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オープンレジデンシア代々木大山【代々木上原で連続供給。まずは並木沿いの眺望豊かな地】6階78㎡11,980万円(坪単価511万円)
2018-07-18

オープンレジデンシア代々木大山。

代々木上原駅徒歩5分の地上10階地下1階建総戸数47戸のマンションです。

オープンハウスさんは同時期にこの他にもオープンレジデンシア代々木上原(駅徒歩7分)とオープンレジデンシア代々木上原ヒルズ(駅徒歩4分)をリリースしており、3物件合わせると94戸にもなります。

いずれもなかなかの好立地で土地の仕入れ力には脱帽ですね。
※この物件以外の2物件ぐらいのスケールしか建設出来ない土地だと大手はあまり手を出しませんので、オプレジにとっての敵は少なくはなるのですが、ここはそこそこのスケールがありますし、いずれにしろ3物件の連続供給は凄いことだと思います。

なお、同じ代々木上原駅を最寄りにするポジションですが、他の2部物件は上原2丁目・3丁目であるのに対してこちらは大山町になりますね。

この物件のポジションは井の頭通り沿いであり、パークコート渋谷大山町ザ・プラネやそのお隣アドレス西原三丁目のグランドメゾン西原三丁目のような第一種低層住居専用地域の落ち着きある邸宅街ではありませんが、その分、高さを出すことが出来ています。
井の頭通り沿いの第二種中高層住居専用地域の建物を越えた先にはやはり第一種低層住居専用地域が広がっており、上層階住戸からの「抜け」はかなり贅沢なものと言って良いでしょうね。

公式ホームページ
IMG_2680[1]
お部屋は78㎡の2LDK+S、南西角住戸です。6~10階の上層階に存在しているプランで、南西方向は井の頭通りの斜向かいの建物の影響がありはするものの、南方向、西方向は視界抜けも得られる好ポジションになります。

井の頭通り沿いには立派な並木があり、高さは当住戸の階ぐらいまであるので、いい感じに緑も望めるなかなかに絶妙なポジションとも言えるでしょう。

間取りとしては、そのような日照良好・視界良好なポジションが考慮され、80㎡近いオプレジにしては大きな面積が確保されています。
前述のオープンレジデンシア代々木上原ヒルズは1種低層の3階建という属性ゆえに80㎡超の設定もありますが、当物件内ではこのプランが最も大きなものになるようです。

なお、そこそこの面積が確保されたプランですし、角住戸のわりには廊下もほどほどの長さに出来ているので、居室畳数には違和感はありません。

LDKは17.8畳とキッチンをまとめて表記していますし、入口付近のデッドスペースが少々大きな設計になっているので、78㎡の3LDKにしちゃ若干手狭感があるのも事実ですが、マスターベッドルームは7.7畳とかなり大きく出来ていますね。

一方で、浴室は1620でなく1418、また収納も若干少なめという印象にはなりますし、ベッドルーム2の収納と収納の間にパイプスペースが生じているあたりも少々気にはなりますが…。

また、前述のように西側は視界抜けが出てくるわけですし、バルコニーが設計されていることからしてもLDの西側には小さくともいいので開口部を設計して欲しかったという思いもありますね。

ベッドルーム2の開口部をL字型にしており、LD開口部との自住戸内でのお見合いを防ぐ意図もあるのだとは思いますが、せっかくの角住戸であることを考えると少々勿体ない印象にはなります。

坪単価は511万円。中層階なのでまだこの水準で済んでいますが、上層階になると550万円を超える水準になります。通り沿いというのが当物件の評価を難しくしている部分があるように思いますが、眺望に加え並木の恩恵を受けられるのも事実ですし、その価格帯や土地柄を考慮したのかデザイン的にもオプレジの中では最高クラスのものに仕上がっているので、価格帯に大きな違和感はないでしょう。

代々木上原ヒルズはさらに凄いデザインになりそうですが、ここも先日のオープンレジデンシア広尾ザ・ハウスにも負けない質の高いものになっている印象です。

オプレジの価格高騰も来るところまで来た印象にはなりますが、価格高騰と共にデザイン面の成長も見られるのは救いと言えるでしょう。



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