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プラウドタワー府中寿町【EV2基×両面バルコニー×内廊下だったら…】20階86㎡8,788万円(坪単価338万円)
2018-07-24

続けて、プラウドタワー府中寿町。

設計・施工は奥村組で、前回の記事でも述べたように免震構造が採用されています。
プラウドでは府中初の免震構造になるのですが、20階建総戸数73戸という似たスケールのアトラスタワー府中が免震構造を採用していたことを考えると、タワーを名乗る以上免震が相応しかったのは言うまでもありませんし、アトラスの存在を抜きにしても差別化要素として非常に意義のある構造だと思います。

ただ…ただね…、「免震」か「エレベーター2基」かどちらか1つだけ選ぶとしたら、エレベーターだった気はしますよね…。
※実際に当プロジェクトの会議でそんな天秤がかけられていたとは思いませんが…。

19階建総戸数91戸でエレベーターが1基だったグレーシアタワー亀有のようなケースも中にはありますが、グレーシアタワーも分譲当時かなり話題になっていたような記憶がありますし、一般的には総戸数80戸を超えるぐらいから2基になるものなので、総戸数99戸というだけでなく「21階建というフロア数」がありながらの1基は本当に驚きでしかありません。

同じ総戸数99戸で16階建だったプラウド府中セントラルはエレベーターが2基だったわけで同じデベロッパーがどこをどう考えた結果1基になったのか本当に教えて欲しいなと…。

管理費は250円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザーはついていますので、大きな違和感こそありませんが、定期点検等で結構なランニングコストの種になるエレベーターが1基しかなく、かつ、各階ゴミ置場もないわりには高い印象がありますね。

プラウド府中ステーションアリーナは15階建ながら各階ゴミ置場がありましたし、ここは「タワーを名乗り免震さえ採用しておけばそこそこ売れるだろう」的な打算を感じてしまうのは気のせいでしょうか…。

外観はバルコニー周りに異なるマテリアルを採用することで、タワマンらしい存在感を示していますし、総戸数99戸と言うことを考えればエントランスホールなんかも悪くないように思いますが、「勿体ない」という思いが強い物件です。

前回のプラウドタワー府中寿町

公式ホームページ
IMG_2709[1]
お部屋は、85㎡超の3LDK、南向き中住戸です。南方向には高い建物はありませんので、遮るもののない開放感抜群の眺望を楽しめるポジションになります。

前回の記事でも書いたように20~21階はプレミアム扱いで、さらに大きな面積帯のプランが用意されており、当プランも中住戸ながら85㎡を超えたかなりゆとりあるものになります。

しつこいですが、エレベーターを2基設けることが出来ていれば、1戸あたりの面積が大きくフロアあたりの住戸数の少ない20~21階は、エレベーターを離し、かつ、エレベーターホールを東西2つに分離することで中住戸に両面バルコニー住戸を設けることも出来たはずで、プレミアムだったらそのぐらいはやって欲しかったという思いも少なからずありますね。

建築コストの嵩むこのご時世ですし、そこまで言うのは酷かもしれませんが、そのようにすれば「高層階だけ内廊下」にすることも可能だったはずで(両面バルコニーにしないと中住戸の開口部確保との関係上、内廊下とすることは不可能)、「エレベーター2基×内廊下×両面バルコニー」だった時のことを想像してしまうと本当に世知辛い世の中だと思わずにはいられないのです。

なお、20~21階は、19階以下のフロアプランをベースにせざるを得ないため、柱がLDと洋室2の間に入ってしまっており、連窓サッシが導入出来ていない点、廊下はわりとしっかりとした長さがありながら洗面所がリビングインである点などにも疑問が残りますね。

坪単価は338万円。114㎡の南東角住戸は坪単価約380万円という水準ですのでそれと比べると大分控えめに感じますが、天井高は一般フロアより高いとはいえ、南面開口部はかなり地味であまり特長のあるプランではないのでこれ以上の水準は難しいでしょうね。

ただ、「エレベーター2基×内廊下×両面バルコニー」が実現出来ていたら360万円ぐらいでも引き合いがあったのではないかとも思います。
エレベーター1基増やすだけでもかなりのコストにはなりますが、エレベーターが2基になることで中低層階住戸のお値段も戸あたり数十万円~100万円ぐらい高くとも成立したような気がしますし、十分にペイ出来ると思うんですけどね…。

設備仕様面は、ディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター、水回りの天然石天板仕様など違和感のないものになっています。

駐車場は全34台で身障者用1台を除き機械式になります。



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