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プラウド世田谷千歳台【小ぶりな3LDKながらミライフル導入で永住ニーズに対応?】66㎡4,728万円(坪単価235万円)
2018-08-02

続けて、プラウド世田谷千歳台。

設計・施工は長谷工でミライフル導入されています。

長谷工×プラウドであればミライフルが導入されるのかと思いきやそんなことはなくて、直床だったプラウド練馬光が丘公園プラウド相模大野エアリーコート、さらには二重床ではあるものの他の要素に十分な売りがあるプラウド川崎柳町など、ここ最近はミライフルが導入されていない長谷工プラウドが連続して出てきています。

当物件は前回の記事で書いたように非常に駅距離があるわりに小ぶりなファミリータイプがプランニングされており、若干のチグハグさを感じずにはいられないのですが、ミライフルが導入されていることで将来的な大規模なリフォームも可能になりますし、「ちょっと狭いけど長く住める住まい」を目指しているということなのかもしれませんね。

デザインに関しては想像を超えるようなものでこそありませんが、エントランス周りは植栽計画及び照明計画が上手な印象のあるものですし、東京都マンション環境性能表示において★13コ(満点は15コ)を確保しているあたりも評価出来る点になってくると思います。

前回のプラウド世田谷千歳台

公式ホームページ
IMG_2898[1]
お部屋は66㎡の3LDK、南東角住戸です。南側至近距離には南向きの棟がありますので、南側の開口部はオマケ程度の存在で南側からの日照は得られません。ただ、東側は廻沢公園になりますし、低層階でも圧迫感はなく採光面も申し分ないでしょう。

間取りとしては、物件内で最も小ぶりなものでプラウドの3LDKとしては結構小さめですね(この物件にもある68㎡ぐらいならば結構見かけますが、66㎡は少ないです)。

ただ、角住戸でも田の字ベースのものになっているので玄関廊下はコンパクトに出来ていますし、洋室2側を共用廊下から凹ませたことで玄関前にアルコーブを設けるだけでなく、廊下も短めに出来ているのが良いですね。

凹ませたことで洋室2側の柱もアウトフレーム化出来ていますし、効率性の高いプランです。

専有面積に占める居室畳数割合は71.9%((11.5畳+3.3畳+6.0畳+4.5畳+4.2畳)×1.62㎡【※】÷66.43㎡)と、田の字ベースの標準的な水準ですが、収納も違和感のないレベルで充実させることが出来ていますし、数字上も効率性の高さが伺えますね。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

洋室3にウォールドアが採用されており、違和感なく広々LDの2LDKとして利用できるのも○でしょう。

なお、玄関がエレベーターホール側を向いていてプライバシー面に少々何があるのは残念な点になります。

坪単価は235万円。駅距離を考慮し単価もこなれていますが、前述のように面積もプラウドにしてはかなり絞っていますので、グロスはかなりこなれていますね。需給を考慮し結果的にこのお値段になった感じではありますが、こんなに4,000万円台があるとは思いませんでした。
世田谷区のプラウドのファミリータイプが4,000万円台というだけでそれなりのニーズはあるはずで、それが好調な売れ行きにつながっている部分もあるでしょう。

設備仕様面は、食洗機、ディスポーザー、トイレ手洗いカウンター、天然石のキッチン天板など、昨今のトレンドからすると単価以上のものと言って良いでしょう。当初はもっと高く売る予定だったからこの仕様である可能性が高くそういう意味でも魅力を感じる物件になります。

管理費は199円/㎡。外廊下ですがディスポーザー付ですので総戸数85戸のスケールメリットが活かせた水準ということになってくるでしょう。

駐車場は全36台で身障者用を含む32台が平置というのも魅力ですね。駅距離を考えるとこのご時世らしい台数ということにはなるのでしょうが、他にカーシェア用も2台あり、修繕維持費のかかる機械式を最低限にした将来リスクの少ない提案になっています。



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