プラウドタワー稲毛11階73.0平米4,280万円【坪単価194万円】

プラウドタワー稲毛。稲毛駅徒歩2分の37階建タワーです。稲毛駅周辺はこのような高層建物は他になく、全戸南東・南西向きで中層階以上は海も望めます。北側が外廊下になっているタイプのタワマンで、横浜のコットンハーバータワーズと似た形ですね。
分譲時の売主はもちろん野村不動産で設計・施工は大林組という強力タッグです。

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 003[1]

お部屋は70平米超の3LDK中住戸です。南西向きは駅方向で総武線の線路の騒音がやや気になりますが、感じ方は人それぞれなので現地で確認するとよいでしょう。

間取りは70平米超の3LDKなので、LDはそれなりの広さしかありませんが、隣の和室とつなげて使えるのでなかなか使い勝手がよく開放感もありそうですね。
全体的には玄関が中央にあるため、効率的な廊下の配置ができていて好印象なお部屋です。大きな食品庫があるのも便利そうですね。

気になるのは最近のタワマンでは珍しいほどの柱のデッパリ具合ですね。このマンションは梁も結構出ていますし、そういった面にはコストはあまりかけていない感じですね。施工がスーパーゼネコンかどうかは安心感につながるのは間違いありませんが、「安心・安全」と「仕様の良さ」とは必ずしも結び付かないのが難しいところですね。
特にこのマンションのように付近に競合物件がない場合は比べられることも少ないですし、「仕様の良さ」で勝負する必要がないのでしょうね。

坪単価は194万円と分譲価格と同じくらいですかね。
周辺物件と比べたら明らかに高額ですが、この付近の他の物件では得られないものをもっているのは間違いないマンションですし、妥当なんではないでしょうか。

このマンションの基本データ
【築年】2009年
【管理費/㎡】245円
【修繕積立金/㎡】101円

0 Comments



Post a comment