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プラウド新浦安9階109.4平米5,080万円【坪単価153万円】
2011-11-26

プラウド新浦安。震災により多大な被害を受けた浦安ですが、最近はそれなりに落ち着いてきた感じも受けます。中古取引価格は震災前に比べかなり安い水準ではありますが、もともとプラウド新浦安の不当(?)な値付けにより上昇している面も少なくなかったため、あるべき価格なっただけという感じもあります。
確かにディズニーランドも近いですし、リゾート雰囲気を味わえる他ではなかなか望めない環境であるとは思いますが、いかんせん駅から距離がありすぎますし、浦安の広大な埋立地に膨大な数のマンション(ここだけで733戸です…。)が建てられているのですから、需給面から考えても高値が維持されるわけはないのです。

画像 005[1]

お部屋は110平米弱の2LDK+Sです。南西向きの9階でディズニーランドの花火が見えるっていう分譲時の営業トークが聞こえてきそうですね。
間取り的にはこのマンションのオーソドックスな感じのタイプでこれぞ100平米超というゆとりが感じられるお部屋ですね。LDKは20畳未満ですし、となりの洋室はリビングイン、そしてダブルボウルでない、というところはなんとなく腑におちないところもあるのですが収納も非常に豊富なお部屋ですね。

肝心の坪単価153万円で分譲価格よりお安いですし、当ブログでは都心のマンションを多くご紹介しているせいか安い気もしてしまいますが、前述の通りプラウド価格がぼったくりだっただけで、このぐらいの価格が妥当でしょう。ましてや震災の影響もありこの辺りのあるべき相場というものが未だ見えづらいため、なかなか難しいかもしれません。
当ブログでは今後もたまにここら辺もご紹介しつつ価格動向を見ていきたいと思います。

このマンションの基本データ
【築年】2008年
【管理費/㎡】196円
【修繕積立金/㎡】57円

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