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サンクタス川崎タワー32階91.9平米8,280万円【坪単価298万円】
2011-11-30

サンクタス川崎タワー。川崎駅徒歩6分のラゾーナ近接タワーです。川崎駅西口のタワマン相場はクレッセント川崎タワーでピーク(プチバブル)を向え、それと比べやや手頃な価格帯であったこちらのタワーは複数のパティオ(空中庭園)を設けたデザイン性と共に人気のあるお部屋が多かった印象です。そのため、この規模としてはかなり早い時期に8~9割が完売しましたが、31階~33階のプレミアム住戸だけはずっと残っています。平米数も広いお部屋が多く、川崎で1億超というのはやはり販売が難しいのでしょうね。

公式ホームページ
画像 001[1]

お部屋は32階の90平米超の南西角部屋3LDKです。タワーのオーソドックスな形状の角部屋であるがゆえに廊下がやや長めです。90平米超のお部屋なのでこのぐらいは普通だと思いますが、玄関前に洗面・浴室の入口があるのはいただけないですね。
また、全体的なバランスは悪くないのですが、収納が豊富なゆえに、LDは15畳程しかないです。これは好みの問題なので難しいところですが、筆者的には90平米超ならあと1~2畳は欲しいところではあります。となりのベッドルームはLDと引き戸で仕切られているタイプならよかったですね。

坪単価は298万円とプレミアム住戸で天井高も高く仕様が良いことを考えると、未だに売れない価格だとは思いませんが、開口部の大半を占める南側がクレッセント川崎タワーで邪魔されていること、一方、西側はダイレクトウィンドウからの灼熱の西日が差し込むことなどがネガティブ要因なのかもしれません。

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