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ソアールタワー市ヶ谷の丘10階79.3平米7,080万円【坪単価295万円】
2011-12-26

ソアールタワー市ヶ谷の丘。牛込柳町駅徒歩2分、そして神楽坂駅も徒歩圏の知る人ぞ知るタワーという感じでしょうか。分譲会社は東急不動産、東京建物他のJVで施工は戸田建設となかなかのタッグなのですが、ソアールタワーとかいうわけわからん名前がこのマンションの認知度を下げているのではないかとさえ思う次第です(笑)。下の外観写真のページも名前が文字化けしちゃってますしね(笑)。総戸数は157戸です。

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 013[1]

お部屋は80平米弱の3LDKです。南東角部屋で近隣には高層建物がありませんので、10階なのに日照、眺望ともに良好という素晴らしいお部屋です。
ですが…間取りはおわかりのようにかなりの低クオリティです。。。
玄関の位置がひどいがために、廊下が長めにもかかわらず、洋室2室がリビングインという悲しい感じになっています。
しかも角部屋で眺望が問題ないにもかかわらずLDは角になく2面開口でないですし、広い洋室と4畳しかかわらない寂しさ。。。
そりゃLDは狭くていいから洋室にゆとりがあった方がよいというニーズもあるとは思います。ただ、いくらなんでもこのリビングは寂しいですね。
そもそもの専有部の形状が悪いから、洋室全てに開口部を設けようとするとこのような配置にせざるを得なかったのでしょうね。

坪単価は295万円とこの都心×駅近立地の南東角部屋という条件からしたらかなり手頃ですが、間取りのふがいなさが価格に出ているのかもしれません。
仕様も標準以上ですし、内廊下ですし、なかなかツボをおさえたマンションだと思うんですけどね。

このマンションの基本データ
【築年】2003年
【管理費/㎡】260円
【修繕積立金/㎡】87円



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