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パークシティ杉並セントラルタワー28階103.9平米7,290万円【坪単価232万円】
2011-12-27

パークシティ杉並セントラルタワー。方南町駅徒歩8分の立地の28階建タワーですが、周辺に高い建物がないためもっと高く見えます。このパークシティ杉並はセントラルタワーの他にイーストコート、サウスコート、ウエストコートからなっており、敷地も非常に広いですね。旧分譲会社はもちろん三井で、設計・施工は竹中という強力な組み合わせです。

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 014[1]

お部屋は100平米超のペントハウスです。外観写真をみていただけるとわかりやすいと思うのですが、高層階部分は不整形な形になっており、このペントハウスのお部屋も三面開口の角部屋となっていて非常に希少なお部屋といってよいでしょう。

間取り的には玄関の位置が素晴らしく、100平米超でありながら廊下がコンパクトに中央にあつまっており、非常に無駄の少ないですね。また、ありがちな居室内の実質的な廊下部分も少なく、柱もほとんど邪魔をしていないきれいな間取りですね。

玄関に大きなシューズインクロークが欲しかったところではありますが、細かな収納がいたるところにありますし、使い勝手は悪くなさそうです。
残念なのは洗面室がダブルボウルでないところでしょうか。

坪単価は232万円と以前見たときから大分お安くなったんですね。
このぐらいの広さになるとどうしてもグロス価格が上がってしまうので、中古となると単価的には余計に上げづらくなる傾向にあります。
周辺に高い建物がないパノラマビューですが、それだけ利便性には少々欠ける立地ということでもありますしね。
ただ、築10年超で設備等に若干古さは感じますが、内廊下物件ですし、免震構造というのも素晴らしいですね。

このマンションの基本データ
【築年】2000年
【管理費/㎡】317円
【修繕積立金/㎡】68円←築年数が経過していますが安いんですね。



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