プレシス上野公園74.1平米6,090~6,450万円【坪単価272~288万円】

新年明けましておめでとうございます!
寝坊して初日の出は見られませんでしたが、元気にいきたいと思います(笑)。
プレシス上野公園。ターミナル駅上野駅徒歩7分、そして山手・京浜東北の鴬谷駅徒歩4分という最強クラスの交通利便性を誇る立地に誕生する物件です。マンション名からおわかりのように上の階からならすぐ近くに上野公園の緑も望める立地です。
売主の一建設は新興デベロッパーと言ってよいと思いますがなかなか味のある(価格なり立地なり間取りなりに何か特長のある)物件を創られている印象です。もう少し外観などのデザインに力を入れてくれるといいのですが、コストがかかってしまう感じですかね。

公式ホームページ
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お部屋は70平米台半ばの3LDK南向き角部屋ですね。プレシス品川のように56平米の3LDKはこの物件にはないようです(笑)。
角部屋ですが、間取り的には普通で窓も小さめ、廊下も結構長く、LDの入口もかなり大きなデッドスペースが生じているのが残念です。ただ、この間取りを2LDKとして考えてしまえば、洋室3の引き戸を開いてしまうことでLDK20畳となりますし、ダイニングスペースとリビングスペースが非常にバランスよく配置されたいい感じの間取りになります。

またこの間取りの大きな特長として収納が多いというのがあげられると思います。LDに収納があるのも便利ですし、全体的に数も大きさも豊富ですね。

坪単価は1階で272万円4階で288万円ですね。南東側はJR線がぶんぶん走っていますが、かなり深く窪んだところを走っているため、1階だと見えもしないし音もほとんどないのではないでしょうか。4階だとスカイツリーも望めるのですが、価格が大きくは変わらないのは4階だと音がより入ってきやすいというのもあるのでしょうか。音については現地で確認されるのが一番でしょうね。

2 Comments

ysadaharu  

明けましておめでとうございます

いつも楽しく拝見しております。
今年も楽しみにしております。
「これは五つ星の間取り!」という間取りの特集を読んでみたいです。

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@ysadaharu

2012/01/01 (Sun) 16:14 | EDIT | REPLY |   

momojiresidence  

Re: 明けましておめでとうございます

コメント有難うございます!
また、いつも読んでくださっているとのことでとても嬉しいです。

五つ星の間取りですか、特集という形は難しいかもしれませんが、素晴らしい間取りが
ありましたら五つ星などで評価していこうかと思います。
今年も宜しくお願い致します!

2012/01/01 (Sun) 23:58 | REPLY |   


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