パークコート神宮前3階67㎡5,148万円【坪単価254万円】

パークコート神宮前。三井不動産の最上級ブランド「パークコート」が付されたこの物件。明治神宮前駅徒歩6分という希少な立地の物件です。

公式ホームページ
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紹介するお部屋は北向きの角部屋。ちょっと廊下が長くてもったいないですが、リビングの開口部は大きく、角部屋の醍醐味を存分に味わえます。このお部屋の坪単価が254万円です。えっ?安すぎないかって?もう大分前から販売している物件なのでみなさん御存じかとは思いますが、こちらの物件は定期借地権の物件であり、土地の所有権がないばかりか月々の地代の支払いがとても高額なタイプなのです。
このお部屋でいうと地代は月額73,570円です。73,750円というと、ざっくりですが、固定金利35年ローンで2,000万円程度お金を借りた場合の月々の返済額です。変動ならもっとお安くなりますが、物件価格に2,000万円プラスしたら7,148万円。少なくともお買い得ではないですね。やはり定期借地権マンションは日本ではあまりスタンダードにはならなそうですね。


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