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アーバンドックパークシティ豊洲タワーB39階80.4平米7,700万円【坪単価317万円】
2012-01-26

もう1件、アーバンドックパークシティ豊洲タワーA。前回までのパークシティ豊洲

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 006[1]

お部屋は80平米超の2LDK西向き中住戸です。
とてもワイドスパンな間取りでビューバスと魅力的なお部屋ですが、その分坪単価317万ととても高額です。しかも西には現在晴海タワーズが建設中ですので、かなり眺望面での影響を受けることになります。距離はそこそこあるように見えますが、巨大なツインタワー晴海タワーズがほぼ正面に建つことになるので影響は少なくないとみています。レインボーブリッジも半分は見えなくなりそうですし、東京湾の花火大会にも影響がありそうです。

さて、間取り面ですが、収納は巨大なウォークインとストレージがあり、洋室も1室が11畳ととてもゆとりのあるラグジュアリー感のある間取りですね。
ただ、廊下が直線上であるため、玄関からビューバスで一直線でプライバシー面でやや難がありますし、LDの開口部がイマイチ大きくないのが残念なお部屋でもあります。
柱はアウトフレームで内側も含め専有部には微塵も含まれていないのが素晴らしいですね。

坪単価は前述の通り317万円ととても高額です。晴海タワーズの手前にはここの分譲会社である三井さんがさらにタワーを予定しているようですし、眺望面でかなり不安のあるお部屋です。この価格よりはかなり下げる必要がありそうですね。

このマンションの基本データ
【築年】2008年
【管理費/㎡】294円
【修繕積立金/㎡】123円



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