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イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー21階72.3平米5,580万円【坪単価255万円】
2012-01-28

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー。フロントタワーと同時に再開発された賃貸共存タワーです。32階建のフロントタワーは分譲+一般賃貸(地権者分)ですが、こちらは33階建総戸数483戸の内238戸がUR賃貸となっています。旧分譲会社は財団法人首都圏不燃建築公社と野村不動産ですね。清澄白河駅徒歩7分ですが、地下鉄なのでホームまではもっとかかりやや交通利便性に欠ける立地ではありますが、南面・東面は眺望が抜けているのが良いですね。近くにはパークハウス清澄白河タワーDグラフォート清澄白河スパークリングタワーなどがあります。

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 004[1]

お部屋は70平米超の2LDK西向き中住戸です。ちょっと写真が暗くて見にくいですが、共用廊下側の洋室は窓があります。
ワイドスパンではないオーソドックスなタイプの中住戸であまり魅力的な点はないですね。
70平米超ある感じがしないのがその理由の1つで、巨大なウォークインと納戸があるため居室部分の面積が小さめとなっているのだと思いますが、70平米超の2LDKでLDが13畳は物足りない感じがしてしまいます。

そして、一番気になるのは専有部内に柱を所有しすぎているところです。。。バルコニー側はほぼアウトフレームになっているもののその他に3本ほど柱を所有しています(笑)。
特にリビングの角にある柱はインテリア配置にも結構影響がありそうですね。

坪単価は255万円と高層階のせいか少々高い印象です。西向きで日照的にはあまり人気のない方角ですし、前述のフロントタワーも眺望をやや邪魔します。
また、UR共存でもあるせいか共用廊下は外廊下で仕様・設備もかなり低仕様なのでそういった面からも割高感を感じるお部屋です。
仕様・設備面はそもそも分譲時は非常にお安かったタワーですから仕方ないと思いますが…。

このマンションの基本データ
【築年】2006年
【管理費/㎡】230円
【修繕積立金/㎡】90円

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