ザ・タワーグランディア11階65.7平米5,180万円【坪単価260万円】

ザ・タワーグランディア。38階建の池袋駅西口のタワーです。駅近で利便性の高いタワーですが、現在分譲中のルミナリータワー池袋はかなり価格が抑え目であるにも関わらず人気は微妙な感じでしょうか。まぁ周辺環境は明らかにこちらの方がよいですよね。前回までのタワーグランディア

外観【BLUESTYLE.COM】
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お部屋は65平米の1LDK+DENの北西角住戸です。
ゆとりのある1LDKで洋室8畳、玄関広め、キッチンは独立型で窓付とラグジュアリー感のあるお部屋ですが、DENの位置がかなり不可解なお部屋でもあります。

LD横でちょっとした書斎などに利用するというのはわかるのですが、このようなDENを作ってしまうとDENの東側のLD部分はただの動線の一部になってしまい廊下みたくなってしまいますし、なんとももったいない感じがしてしまいます。
LDは丸型の全面サッシタイプなので開放感はあり狭さは感じづらいとは思いますが、11畳ほどしかありませんので、このDENはなんか惜しい気がします。

坪単価は260万円と北西向きではありますが、11階でも眺望は良好ですし、南向きと比べ大分手頃感はある価格です。ただ、ほぼ1LDKなので広さの割には価格を高くしづらい面があると思います。

このマンションの基本データ
【築年】2004年
【管理費/㎡】218円
【修繕積立金/㎡】128円

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