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築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン8階70.3平米7,980万円【坪単価375万円】

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン。その名の通り太子堂3丁目のヒルトップに位置する(三軒茶屋駅徒歩10分でしかも坂道有)総戸数311戸の13階建のレジデンスですが、その分見晴らしは素晴らしく、隣接する同時期に建てられたアパートメンツ三軒茶屋(東京建物の高級賃貸マンション)の敷地と合わせるとかなり広大な再開発区画で、きれいに整備された街並となっています。前回のグランドヒルズ三軒茶屋

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お部屋は70平米超の2LDK東向き中住戸ですね。8階で坪単価375万円、この単価は三軒茶屋駅徒歩10分と考えると全く安くないのですが、前述の通り高台の太子堂アドレス、そして住友さんの最高グレード物件のプチバブル分譲価格から考えるとすごく安い価格帯な気がします。
でも、それもそのはずこのお部屋はブライトフォートの東向きで中庭向きなんですね(そもそもブライトフォートは南向きではなく西向きがメインのため分譲価格も安かったですし、東の中庭向きのこのお部屋もこのマンションの中ではかなり安かったと記憶しています。)。8階なので圧迫感はないと思いますが、バルコニーからの眺めはやはり閉塞感は少々あると思います。中庭がもっと緑で一杯だったらもう少し違ったかもしれませんが…。

間取り的にはオーソドックスなタイプですが、玄関・廊下は効率的に中央に配置されたワイドスパン目なタイプで、柱が完全にアウトフレームであるため居室形状もとてもきれいですね。
このマンションは最高グレード物件だけあって室内の梁もほとんど目立たないように薄くしていますし、間取りとしてとても優秀なのは間違いありません。

坪単価は前述の通り、このマンションの中では安いですが、近隣や駅距離の同じぐらいの他のマンションと比べるととっても高いです…。
でも良くできたマンションなのは確かなのでぜひ比べてみて欲しいですね。

このマンションの基本データ
【築年】2008年
【管理費/㎡】242円←敷地も広く、内廊下なのに安めですね。
【修繕積立金/㎡】63円

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