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【レア物件です!】シティタワー品川43階73.9平米4,660万円【坪単価208万円】
2012-03-29

シティタワー品川。そうです、あのシティタワー品川が売りに出されています。当マンションは投資目的の購入を排除するため、5年間は賃貸に出したり、売却できない取り決めがありますが、地権者住戸かな?たまに賃貸でも見かけますね。

シティタワー品川は品川駅徒歩10分の湾岸タワーで、向いにコスモポリス品川があり、歩いて5分以内の所にはパークタワー品川ベイワードフェイバリッチタワー品川ワールドシティタワーズブランファーレなどタワマン街の中の1本です。ただ、その中でも最も駅に近い立地で、小学校・中学校隣接という恵まれたポジションに位置します。

そして、ご存じの方も多いと思いますが、分譲価格の平均坪単価は120~130万円でした。80平米で3,000万円程度です。3,000万円台ではないですよ3,000万円です。
ここは東京都の所有する土地で「港南4丁目第3団地建替えプロジェクト」としてデベロッパーの公募を行った結果、住友不動産が受注したわけですが、そもそも土地の仕入代がかからないプロジェクトですし、選ばれるためには本当の意味で購入者目線のプロジェクトを提案する必要があったのです。
当然、公募の時点で販売坪単価も提案されましたし、実際の販売時に上げることは許されません。当時はまだ不動産価格上昇し始めたぐらいの時期だったこともこの単価となったひとつの理由かもしれませんね。土地は定借で70年ですが、当時の日本ではまだまだ定借物件もメジャーではなく、安く見積もられたというのも理由の1つかな。
筆者ももちろん申込しましたが、30倍近くの倍率で見事落選しました(笑)。

外観
画像 003[1]

お部屋は74平米の2LDK北向き中住戸です。北には40階建のコスモポリス品川がありますが、こちらは43階最上階なのでほぼ同じような高さです(階高が少々低いため、コスモポリス品川を超えはしないようですね。)。

間取り的にもワイドスパンで洋室2室が独立したしっかりとしたお部屋です。2WAYのキッチンは動線に優れていますし、かなり巨大なウォークインも特筆すべきものです。
また、仕様も高級感こそ全くありませんが、床暖房はありますし、郊外のごく普通の分譲物件レベルは保っています。
また、施工が竹中というのもポイントが高く、間取りを見ておわかりのようにアウトフレームとなった柱は居室形状にほぼ影響を与えていません。

坪単価は208万円と分譲住戸と比べると大分高いですが、最上階でレインボー方向も望める眺望も素晴らしいお部屋です。地代は月額16,500円と少々かかりますが、それを考慮しても安い部類だと思います。まぁ、来年で5年経つことから、たくさん売りに出てくるでしょうから慌てる必要はないと思います。

このマンションの基本データ
【築年】2008年
【管理費/㎡】149円←コンシェルジュサービスがあってもこの価格!
【修繕積立金/㎡】95円

【ロフト付天井高3.6メートル】フェイバリッチタワー品川8階40.0平米2,980万円【坪単価246万円】 | topページへ戻る | 【南向きと単価がほぼ同じ】プラウドタワー東雲キャナルコート27階76.8平米5,370万円【坪単価231万円】

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