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【角の柱が残念】品川タワーフェイス20階61.4平米4,480万円【坪単価241万円】
2012-03-30

品川タワーフェイス。品川駅港南口の徒歩8分とVタワーに次いで駅近のタワマンとなります。駅徒歩10分を超えるタワマンは港南口にはあふれているので、価値ある8分といってよいと思います。特に港南口は改札から外に出るまでが長いのでプラス2~3分は考えないといけないので10分を超えるところは15分はみないといけませんので。
前回までの品川タワーフェイス

外観
画像 005[1]

お部屋は60平米超の北東角2LDK。
20階から東京湾はもちろん、レインボーブリッジも部分的には見えると思います。

間取りは廊下が短めながらも洋室1室は独立しているなかなかバランスが良いタイプです。
玄関前が洗面・浴室の入口となってしまっていますが…。
また、角部屋らしく開口部が大き目なお部屋ですが、角に柱が目立ちますし、天井部の梁が大きいためダイレクトサッシの上下幅も小さめです。

ただ、北東方向は運河をはさんで東京海洋大学の広大な敷地が広がるため、かなり条件の良い方角ですし、タワマンの20階の角部屋で60平米程度のコンパクトなものはそうそう多くはありませんのである程度の希少性はあるといってよいでしょう。
後、収納がちょっと少ないのは気になりますが…。

坪単価は241万円と売出価格としては妥当なところでしょう。リニアモーターカーや泉岳寺車両基地開発でますます再開発が進むであろう品川駅徒歩8分を考えると割安感もあるのですが、このマンションは以前から駅徒歩8分に相応の評価はされていない傾向にあります。
簡単に言うと、外観、共用部、そして室内設備・仕様が周辺の徒歩10分を超えるマンションよりかなり劣っています。まぁ、さすがにシティタワー品川は上回っているとは思いますが…あれはあれでシンプルイズベストと言えるので・・。

このマンションの基本データ
【築年】2005年
【管理費/㎡】260円
【修繕積立金/㎡】129円

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