【角部屋風】ザ・ヒルトップタワー高輪台10階46.0平米4,580万円【坪単価329万円】

ザ・ヒルトップタワー高輪台。お買い得だったこちらの物件ですが、転売で十分な利益がのるほどの価格ではなかったですし、売出物件はそうそう出ないですね。新築時に賃貸などはそこそこ出ていた気がしますが…。前回までのヒルトップタワー高輪台

外観
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お部屋は46平米の1LDK南西中住戸です。
一見角部屋のように見えるこちらのお部屋ですが、角部屋ではありません。上の外観写真の中住戸のダイレクトサッシの部分ですね。ダイレクトサッシ1枚分が角部屋であるかのようにちょっとだけカクっとしているからすぐに分かります。

間取りは46平米としてはちょっと無駄の多いですね。廊下が長いです。
LDKは13畳弱あり、LDの収納や、パントリーのあるゆとりのキッチンも良いのですが、廊下長めの影響で洋室は3.8畳しかありません。廊下が短ければ少なくとも5畳は確保できていたはずです。

LDの逆梁カウンターは賛否両論あるところだと思いますが、その分、天井部はすっきりしていますし、サッシ1枚分だけでも角部屋のようになっていると開放感は大分違いますね。
46平米程度で5枚分のダイレクトサッシのお部屋はそう多くはありません。

坪単価は329万円。手頃だった分譲価格よりも安いかな?
60~70メートル前に21階建パークタワー高輪があり、冬場の日照はやや微妙ですが、その左右には眺望もそれなりにありますし、この価格なら悪くない条件だと思います。
分譲時もパークタワー高輪の計画は周知の事実でしたし、分譲時から価値が下落したということはありません。

このマンションの基本データ
【築年】2010年
【管理費/㎡】309円←共用施設が貧弱な割には高いです。
【修繕積立金/㎡】118円

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