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築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

【LDがとにかく広くなきゃという方に】二子玉川ライズタワー&レジデンス4階81.8平米7,420万円【坪単価300万円】

二子玉川ライズタワー&レジデンス。未だ分譲されている状態ですが、100平米超の超高額住戸を残すのみですね。本日ご紹介するのは80平米超の中古物件です。前回までの二子玉川ライズ

外観
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お部屋は80平米超の3LDK北東角です。タワーウエストの北東角なので東には敷地内の緑が眺められますし、他の棟とのお見合いもありません。ただ、駅からの人の流れの動線方向を向いているので、4階だとそれなりに視線が気になるかもしれません。

間取り的には角部屋ながらも廊下が短めで無駄の少ないお部屋です。その分、洋室2室はリビングインですが。
洗面台はちょっと小さいですし、収納も少なめな設計でLDを広くすることを重視しているようです。80平米そこそこの3LDKでLDKが21畳超というのはなかなかないはずです。
物が少なめな方で収納が少なくとも上手に住めるという方にはオススメのお部屋かもしれません。

坪単価は300万円。二子玉川という立地は周辺にあまり比較・競合するような地域がなく二子玉川ブランドは人により大きく異なりますので妥当な価格というのを評価しにくい面があります。ただ、タワマンの低層なら都心に近い山手線最寄でも300万円程度で十分に購入できる状況ですから、やはり割高感は否めませんね。

このマンションの基本データ
【築年】2010年
【管理費/㎡】280円
【修繕積立金/㎡】82円

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