category: 【新築】港/中央/千代田  3/75

ベイサイドタワー晴海【長らくお待たせ致しました(笑)】30階76㎡10,580万円(坪単価459万円)

ベイサイドタワー晴海。勝どき駅徒歩10分の33階建総戸数352戸のタワーマンションです。2016年1月に当物件が賃貸募集されていた際に一度紹介しており、そこで書いているように当初はゼネコンである前田建設工業が自社による設計・施工で建築した物件なのですが、隣接するドゥ・トゥールなどとの競合もあり長らく行き場を無くしていた物件になります。⇒ベイサイドタワー晴海【賃貸】ドゥ・トゥールは未だ完売していませんので、普通...

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ミッドタワーグランド【キャノピーと床暖房にも注目】9階62㎡7,060万円(予定)(坪単価376万円)

続けて、ミッドタワーグランド。設計・施工は売主にも名を連ねている大成建設で制振構造が採用されています。東日本大震災後に企画されたタワマンは免震率がひと昔前に比べかなり高くなっているのですが、32階建は湾岸タワマンの中では高い方ではありませんし、キャピタルゲートプレイスが制振だったこと、同じく三井さんと丸紅さんによるザ・タワー横浜北仲(もともと携わっていた森ビルの趣向も感じる物件ですが…)が制振だった...

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ミッドタワーグランド【他の32階建とは訳が違う】29階84㎡12,470万円(予定)(坪単価491万円)

ミッドタワーグランド。まだ第一期の開始までには時間がありますが、リクエストも多くいただいておりますのでここらでいっちょ言いたい放題させていただきましょう(笑)。月島駅徒歩2分の32階建総戸数503戸(事業協力者住戸116戸含む。他店舗29戸)のタワーマンションです。リバーシティ21やキャピタルゲートプレイスの50階超には遠く及びませんが、近隣の32階建タワマンであるアイマークタワー、ザ・クレストタワー、ライオンズ...

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ローレルタワールネ浜松町【6階を準エントランスフロアに】8階54㎡7,100万円台(予定)(坪単価約437万円)

続けて、ローレルタワールネ浜松町(仮称ミナトフロントタワー)。設計・施工は長谷工ですが、首都圏タワマンですので当然の如く二重床が採用されています。23階建総戸数227戸の小ぶりなタワマンではあるのですが、前回の記事でも述べたようにそのハンデ(?)を補うべく多くの面で差別化を意識したと思われる仕上がりとなっています。そのメインとなるのが「最大天井高2.7m×ハイサッシ2.35m」なのですが、それと同じぐらい「6階を...

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ローレルタワールネ浜松町【最大天井高2.7m×サッシ高2.35m】15階81㎡11、500万円台(予定)(坪単価469万円)

ローレルタワールネ浜松町(ミナトフロントタワー)。日の出駅徒歩1分、浜松町駅徒歩10分(JR線。東京モノレールは徒歩12分)、三田駅徒歩13分、田町駅及び大門駅徒歩14分の23階建総戸数227戸のタワーマンションです。タワマンとしては小ぶりな方ですし、階建も少なめではあるのですが、これでも公開空地を確保することで総合設計制度の適用を受けた物件となります。湾岸エリアのタワマンは30階建どころか40~50階台(港区の湾岸エ...

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パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス【同じ面積で坪単価400~600万円のレンジ】3階75㎡10,500万円台(予定)(坪単価約461万円)

続けて、パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス。設計はコンテック、施工は三井住友建設です。コンテックは初めて名を聞きますし、これまで2,500近い物件を紹介してきている当ブログでも初めての登場になります。ガラス面豊か、かつ、微妙に色味の異なるタイルを用いた外観デザイン、2層吹抜で照明使いも上手なエントランス周りからもそれなりの高級感を感じることは出来ますが、この地ならば「パークコート」にしても良かった...

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パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス【最上階以外は1フロア6戸全てが75㎡】12階75㎡13,700万円台(予定)(坪単価約604万円)

パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス。まだ予定価格の段階ですがリクエストもいただいておりますので少し早めに紹介することにしました。小伝馬町駅徒歩5分、人形町駅及び新日本橋駅徒歩6分、三越前駅徒歩7分、そして東京駅徒歩15分の13階建総戸数63戸(事業協力者住戸1戸含む。他店舗2区画)のマンションです。これら以外にも徒歩10分圏内に日本橋駅、水天宮前駅、馬喰横山駅、馬喰町駅、東日本橋駅などもある非常に交通利...

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クリオラベルヴィ日本橋浜町【浜町3丁目の駅徒歩4分】8階46㎡5,784万円(坪単価417万円)

クリオラベルヴィ日本橋浜町。浜町駅徒歩4分、水天宮前駅徒歩7分、人形町駅徒歩10分(東京メトロ。都営線は徒歩11分)、の10階建総戸数23戸(事業協力者住戸2戸)のマンションです。先日紹介したプラウド日本橋浜町同様に浜町3丁目に位置する物件で、プラウド同様に日本橋全体など広域で見た場合にはもちろんのこと浜町界隈に限定しても特段強調できるポジションではありません。まして当物件は小規模だったプラウドよりもさらに小...

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プラウド日本橋浜町【価格に頑張りを感じるが、管理費はちょっと…】4階43㎡4,977万円(坪単価387万円)

続けて、プラウド日本橋浜町。設計・施工は新日本建設です。エクセレントシティシリーズをデベロッパーとして供給する新日本建設さんが他デベ物件の施工に携わるケースはけして少なくありませんが、プラウドだけに絞ると実績は多くはなく、プラウド日本橋人形町パサージュぐらいでしょうか。人形町パサージュもここと同規模の小ぶりな物件でしたし、ゼネコンの選択にはそういったところも少なからず作用していそうですね。当物件は...

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プラウド日本橋浜町【柱位置は気になるが、インパクトあるコの字サッシ】12階70㎡8,679万円(坪単価409万円)

プラウド日本橋浜町。浜町駅徒歩5分、水天宮前駅徒歩8分、人形町駅徒歩11分の12階建総戸数33戸(非分譲3戸含む)のマンションです。アドレスに「日本橋」と入るエリアの中では最寄駅まで徒歩5分は遠い方ですし、近年分譲されたプレミスト日本橋浜町公園(まだ分譲中ですけれども…)、クレヴィア日本橋浜町のように浜町公園に隣接しているわけでもないので、浜町界隈に限っても少々地味なポジションということにはなるでしょう。浜...

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