category: 【新築】港/中央/千代田  3/76

ミッドタワーグランド【第1期はやっぱり北西が人気のよう】12階42㎡5,290万円(坪単価416万円)

ミッドタワーグランド。いよいよ第一期が分譲開始になります。設備仕様や管理費などについてもまだコメントしておりませんでしたし、再度取り上げてみようと思います。第1期は30~31階のプレミアム住戸を除くと176戸ということで、4月のモデルルームオープン時点から第1期供給予定住戸として予定されていた190戸から若干減らしての供給にはなるのですが、第1期で販売されるお部屋の中には当初の販売予定にはなかったお部屋が追加さ...

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ヴィークコート人形町【この面積でこの単価】3階40㎡4,290万円(坪単価351万円)

続けて、ヴィークコート人形町。設計は設計工房デザインシステム、施工は新日本建設です。ヴィークステージ南馬込桜並木通り、ヴィークコート吉祥寺通りなど近年のヴィークシリーズはほとんどが新日本建設によるものでここもその例に漏れません。一昔前はヴィークコート浜田山など親会社の清水建設施工の物件もありましたが、近年はタワマンを除いてスーゼネ施工のマンションはほとんど存在しない状況になっていますね。なお、デザ...

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ヴィークコート人形町【人形町駅徒歩4分×久松小学校区×浜町緑道】65㎡9,540万円(坪単価485万円)

ヴィークコート人形町。人形町駅及び浜町駅徒歩4分、水天宮前駅徒歩7分の12階建総戸数55戸のマンションです。人形町駅と浜町駅のちょうど中間付近、浜町2丁目の西端に誕生する物件になります。その交通利便性もさることながら、南方向に浜町緑道が続くグリーンサイドで、金座通りを渡って徒歩3分で久松小学校(通学校)へアクセスできるという子育てファミリーにも魅力の高いポジションになりますね。2016年には浜町緑道が望めるポ...

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シティハウス千代田外神田【ここもやっぱりディスポーザーなし!】40㎡5,490万円(坪単価452万円)

続けて、シティハウス千代田外神田。設計・施工は住友不動産シスコンです。シティハウス中目黒ステーションコート、シティハウス品川サウスなどと同じ自社グループ一貫体制を敷いた物件になります。デザインに関しても特別にデザイナーを起用しているとかはなく、近年お馴染みの住不デザインになりますね。最上階だけは一見ガラス面が多くなっていますが、バルコニーの外側にガラスウォールを施したシティハウス大塚ステーションコ...

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シティハウス千代田外神田【千代田区とは言え…】68㎡9,990万円(坪単価488万円)

シティハウス千代田外神田。湯島駅徒歩2分、末広町駅徒歩3分、上野広小路駅及び上野御徒町駅徒歩7分、御徒町駅徒歩8分、仲御徒町駅徒歩9分、御茶ノ水駅徒歩11分、秋葉原駅徒歩12分、上野駅及び京成上野駅徒歩13分の13階建総戸数93戸(地権者住戸6戸含む)のマンションです。閉校した練成中学校の校舎を改修して利用しているアーツ千代田の西側、少し北に行くと台東区、道路を挟んで西側は文京区となる千代田区の端っこに位置する物...

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ブラントン日本橋大伝馬町【第一弾の「小伝馬町」と比べると…】32㎡4,190万円(坪単価430万円)

続けて、ブラントン日本橋大伝馬町。設計・施工は山田建設、そしてデザイン監修はKAI都市建築研究所です。KAI都市建築研究所は、当物件の売主にも名を連ねているアスコットさんのアスコットパーク日本橋久松町の他、ウィルローズシリーズなどの実績もありますが、近年の高価格帯物件の実績は少なく、当物件は30~40㎡台のみの総戸数28戸という小スケールも影響したのか少々淡泊な印象を受けてしまうデザインです。当物件とはそこま...

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ブラントン日本橋大伝馬町【小伝馬町駅徒歩1分の2つ目のブラントン】46㎡5,690万円(坪単価410万円)

ブラントン日本橋大伝馬町。小伝馬町駅徒歩1分、東日本橋駅、馬喰町駅及び馬喰横山駅徒歩5分、新日本橋駅徒歩6分、人形町駅徒歩8分、三越前駅徒歩9分、岩本町駅徒歩10分の10階建総戸数28戸(他店舗1戸)のマンションです。東京駅までも徒歩20分とまずまずの距離感になる物件ですが、最大の特長は言うまでもなく小伝馬町駅徒歩1分でしょう。西日本鉄道さんはブラントンブランドの第一号物件としてブラントン日本橋小伝馬町を「小伝...

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ベイサイドタワー晴海【小ぶりだが免震×コンシェルジュ、さらにはシャトルバスも】30階55㎡6,480万円(坪単価391万円)

続けて、ベイサイドタワー晴海。設計・施工は建築主でもある前田建設工業で免震構造が採用されています。勝どき・晴海エリアのタワマンは50階建以上のものが珍しくありませんので、この物件の33階建総戸数352戸はむしろ小粒感が強くなってしまうのですが、湾岸エリアのタワマンでないと仮定したならばむしろ大き目の階建とスケールを有していると言えるわけで、免震構造を採用しているあたりも大いに評価出来る物件でしょう。主だ...

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ベイサイドタワー晴海【長らくお待たせ致しました(笑)】30階76㎡10,580万円(坪単価459万円)

ベイサイドタワー晴海。勝どき駅徒歩10分の33階建総戸数352戸のタワーマンションです。2016年1月に当物件が賃貸募集されていた際に一度紹介しており、そこで書いているように当初はゼネコンである前田建設工業が自社による設計・施工で建築した物件なのですが、隣接するドゥ・トゥールなどとの競合もあり長らく行き場を無くしていた物件になります。⇒ベイサイドタワー晴海【賃貸】ドゥ・トゥールは未だ完売していませんので、普通...

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ミッドタワーグランド【キャノピーと床暖房にも注目】9階62㎡7,060万円(予定)(坪単価376万円)

続けて、ミッドタワーグランド。設計・施工は売主にも名を連ねている大成建設で制振構造が採用されています。東日本大震災後に企画されたタワマンは免震率がひと昔前に比べかなり高くなっているのですが、32階建は湾岸タワマンの中では高い方ではありませんし、キャピタルゲートプレイスが制振だったこと、同じく三井さんと丸紅さんによるザ・タワー横浜北仲(もともと携わっていた森ビルの趣向も感じる物件ですが…)が制振だった...

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