category: 【新築】江東/台東/墨田  2/44

メイツ深川住吉【価格は高めだが、管理費はリーズナブル】71㎡5,988万円(坪単価278万円)

続けて、メイツ深川住吉。設計・施工は長谷工ですが、二重床です。ジオ深川住吉よりも高いぐらいのお値段設定になった物件ですし、この価格帯であれば当然でしょうね。デザイン面に関してはデザイナーの名前が出ておらず、住棟の外観デザインは価格帯からすると少々淡泊で芸のないものという印象にはなってしまうのですが、共用部のデザインは評価出来ますね。総戸数444戸というスケールがあるからこその部分も少なくないのでしょ...

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メイツ深川住吉【このタイミングでの総戸数444戸は吉か凶か】80㎡7,498万円(坪単価310万円)

メイツ深川住吉。住吉駅徒歩7分、菊川駅及び清澄白河駅徒歩14分の15階建総戸数444戸のビッグコミュニティです。メイツシリーズは首都圏の高額エリアでの実績に乏しく、メイツ史上ダントツで高額になる物件ですね。ジオ深川住吉やクレヴィア住吉扇橋の記事でも言及しているように有楽町線が延伸されればより利便性が増しますが、当物件のポジションだと新駅の駅前とは言い難いのでそこまで影響はなさそうです。また、当物件はスケー...

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ルネ南砂町リバーフィール(東京キラリスナPJ)【ウゴクロ×ハイサッシ×玄関窓】2階66㎡4,198万円(坪単価210万円)

続けて、ルネ南砂町リバーフィール(東京キラリスナプロジェクト)。設計・施工は長谷工で直床です。なお当物件はウゴクロを搭載しており、ウゴクロを紹介するのはルネ北綾瀬、リビオシティ・ルネ葛西に続き3物件目になりますね。※ウゴクロについては今さら説明の必要はないと思うので過去記事をご参照下さい~。当物件は、そのウゴクロに加えサッシ高2.1mを確保するなど総合地所さんらしさを感じる物件になっています。長谷工のグ...

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ルネ南砂町リバーフィール(東京キラリスナPJ)【「キラキラ」がコンセプト】7階76㎡5,698万円(坪単価248万円)

ルネ南砂町リバーフィール(東京キラリスナプロジェクト)。南砂町駅徒歩13分の15階建総戸数267戸のスケール感のあるマンションです。第1期が開始されているのに正式な物件名を表沙汰にせず「東京キラリスナプロジェクト」のままというのが気になりますが、同様に総合地所さんの携わっている日の出のミナトフロントタワー(ローレルタワールネ浜松町)、葛西の東京アロハプロジェクト(リビオシティ・ルネ葛西)もそんな感じですし...

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オープンレジデンシア谷中【ここもなかなか珍しい立地】2階71㎡7,888万円(坪単価366万円)

オープンレジデンシア谷中。西日暮里駅徒歩5分、千駄木駅徒歩6分の5階建総戸数19戸のマンションです。2015年末に分譲されたザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの近隣、よみせ通り商店街沿いの物件になります。道灌山通り沿いのザ・パークハウスとは異なり内に入ったポジションなので落ち着きがありますし、よみせ通り商店街の先には谷中銀座商店街が続く魅力あるポジションです。オープンハウスさんは、つい最近、好立地でオー...

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ライオンズ東京菊川ミレス【テラスとマルチポート付の1Kプラン】1階25㎡2490万円(坪単価323万円)

続けて、ライオンズ東京菊川ミレス。設計はコモン・リンク、施工は菊池建設です。デザインは著名な南條設計室によるものだったライオンズ浅草橋ミレスやかなりの高単価帯だったライオンズ早稲田ミレス同様にこちらもコンパクトマンションということを考えると力を入れたものになっている印象を受けます。東面、西面共に不規則にルーバーを配置したことで外観にかなり動きを出すことが出来ていますし、L字型の不整形な敷地形状なら...

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ライオンズ東京菊川ミレス【この地でもやはりコンパクト中心が無難】7階53㎡5,150万円(坪単価323万円)

ライオンズ東京菊川ミレス。菊川駅徒歩5分、住吉駅徒歩9分、錦糸町駅及び森下駅徒歩13分(錦糸町駅はJR線。東京メトロは徒歩14分)、両国駅及び清澄白河駅徒歩19分の7階建総戸数71戸のマンションです。分譲中のブランシエラ東京住吉の南方向に位置しているので、錦糸町駅(JR線)は少し遠くなりますが、最寄駅(菊川駅)まではより近い徒歩5分になるポジションです。ブランシエラとは異なり大横川には面しておらず、大横川との間に...

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クリオラベルヴィ新御徒町【この価格帯・プランニングなら内廊下の方が自然だった?】3階33㎡3,631万円(坪単価359万円)

続けて、クリオラベルヴィ新御徒町。設計は島田建築設計事務所、施工はノバックです。ラベルヴィシリーズということで30~50㎡台の小ぶりなプランニングばかりとなった物件ですが、総戸数68戸という数字からも分かるようにラベルヴィシリーズとしてはかなりスケール感のある方の物件になります。敷地面積は約550㎡と小さめではありますが、アーケード側に設けられたエントランスはかなりデザイン性の高いものですね。ランダムにグ...

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クリオラベルヴィ新御徒町【下手なペデストリアンデッキ直結よりも快適】5階45㎡5,279万円(坪単価384万円)

クリオラベルヴィ新御徒町。新御徒町駅徒歩3分、仲御徒町駅徒歩6分、御徒町駅徒歩9分、上野御徒町駅及び稲荷町駅徒歩10分、蔵前駅徒歩13分、上野駅徒歩14分(JR線。東京メトロは徒歩13分)の13階建総戸数68戸(事業協力者住戸2戸含む)のマンションです。これ以外にも末広町駅、湯島駅、浅草橋駅なども徒歩15分圏内で利用できる交通至便なポジションになります。徒歩5分圏内になるのは新御徒町駅だけですが、当物件は佐竹商店街の...

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リビオ両国ザ・レジデンス【地代と管理費合わせても348円/㎡】69㎡5,198万円(坪単価250万円)

続けて、リビオ両国ザ・レジデンス。設計はウィッシュワーク設計事務所、施工は新日本建設、デザイン監修はカーサデザインコンサルタントです。両国アドレス最高層(分譲マンションとしての話)とは言え、15階建はごくごく一般的な高さですし、基本1フロア3戸の総戸数43戸というスケールなのでむしろ小ぶりな方にはなるのですが、基壇部には石調の大判タイル、中層階以上のバルコニー手摺にはブラウン系のガラス手摺を採用するなど...

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