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築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

category: 【中古】港/中央/千代田  2/29

【外廊下タワーなのにワイドスパン】シティタワー品川29階80平米5,280万円【坪単価218万円】

もう1件、シティタワー品川でいきましょう。当物件の共用廊下は外廊下なので外廊下側に洋室の開口部を造ることができますし、総戸数828戸という太いタワーなので各戸の奥行(共用廊下とバルコニーとの距離)が長くなってしまうナロースパン住戸も少なくありませんが、六角形の特異なフロアプランであるがゆえにワイドスパン住戸も結構多いのが特徴の1つです。共用外廊下物件なのに外廊下側に居室のないワイドスパン住戸、ある意味...

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【軽い祭りですね】シティタワー品川17階90平米5,780万円【坪単価213万円】

シティタワー品川。引渡しから5年が経過して売却制限が解除されたことで中古市場に続々と出てきていますね。軽い祭り状態です(笑)。分譲時坪単価は100~140万円ぐらいのレンジで中心は120~130万円ぐらいでしたが、中古市場での売出価格は180~230万円程度と80%~100%程度の上のせ率ということが言えそうです。分譲価格から考えるとボッタクリと思う方もいらっしゃるかと思いますが、そもそも成約価格ではなく売出価格ですし、...

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【開放感抜群の洗面室】麹町パークハウス19階91平米12,600万円【坪単価459万円】

もう1件、麹町パークハウスでいきましょう。当物件の特徴的な外観は前回の記事で述べた通りですが、当マンションは共用部もなかなか特徴がありますね。全体的に白が基調とされていますが、特に住戸玄関の光沢のある白いドアが珍しいですね。白を基調とすると重厚感が出にくいのでこういった坪単価400万円台のマンションにはあまり向いていない面があるとは思うのですが、透明感のある外観デザインとマッチしており、これはこれで良...

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【オフィスのような外観】麹町パークハウス19階96平米13,200万円【坪単価456万円】

麹町パークハウス。麹町駅徒歩2分、半蔵門駅、四ッ谷駅徒歩7分と好アクセスの都心立地が特徴の1つだと思いますが、分譲当時最も話題となったのはその外観デザインでしょうね。まるでオフィスであるかのように開口部のほとんどをFIXサッシとした透明感のあるデザインは、その豊かな階高と相まって素晴らしい採光を実現する反面、外からの視線を浴びやすくなるという言わば諸刃の剣なのです。当物件は新宿通りに面していますし、周り...

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【深い緑に囲まれて】ウェリス麻布狸穴5階96平米12,980万円【坪単価447万円】

ウェリス麻布狸穴。グランスイート麻布台ヒルトップタワーやブランズ麻布狸穴町の販売で注目を浴びる当エリアですが、それらと比較する上ではここウェリス麻布狸穴を見ておくのも悪くないでしょう。麻布十番駅まで徒歩5分という近さで狸穴公園を南に望む好立地です。総戸数は37戸と大きくはないですが、その外観やエントランスは高級マンションらしい趣があります。設計はIAO竹田設計、施工は西松建設でこのような立地・価格帯の物...

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【ただの40平米ではありません】高輪ザ・レジデンス6階42平米3,980万円【坪単価313万円】

高輪ザ・レジデンス。ご紹介するのは9階建のテラス棟の住戸となります。テラス棟は専有面積のわりにスパンが豊かで、低層物件のわりに採光に優れた住戸が多いですし、もちろんタワー棟にあるスパなどの充実した共用施設も使えます。広いラウンジやゲストルームなどタワーならではの共用施設が使いたいけどタワーは地震や修繕などの面で不安という方にはぴったりかもしれません。前回までの高輪ザ・レジデンスと外観ご紹介するのは4...

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【坪単価300未満】ザ・タワーズ台場29階112平米9,980万円【坪単価294万円】

お次はタワーズ台場にいってみましょう。29階ということで外観の色が変わり開口部が大きくなるフロアではありませんが、27階以上のセレブリティフロアとなり、エレベーターホールと住戸の間にもセキュリティのあるトリプルロック、住戸内最大天井高2.8mとかなりラグジュアリー感があります。前回までのタワーズ台場と外観お部屋は110平米超の2LDK北東角です。イースト棟ですので東京湾が一望できるポジションとなり、レインボーブ...

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【手頃感あります】東京ツインパークスライトウイング16階89平米8,980万円【坪単価333万円】

東京ツインパークスライトウイング。築年数の経過と共に平米100万円を切る売出物件も多くなってきたこちらの物件、築年数が経過しても色あせない普遍的なデザインではあると思いますが、どうしても内装面は古めかしい感じがしてしまうのでその辺りも影響しているのでしょうか。ただ、不動産価格が一旦底をうった(何ヶ月か前にうっていたっぽい)という状況で、中古物件の在庫が少なくなってくれば当物件の中古価格も上昇基調とな...

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【玄関を飛び越える?】広尾ガーデンフォレストB棟5階112平米12,480万円【坪単価368万円】

広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスB棟。何度もご紹介している広尾ガーデンフォレストですが、かなり興味深い間取りがあったのでご紹介します。椿レジデンスはまだまだ絶賛分譲中という状況でどんどん定借期間が経過していくという状況は既所有者にとっても分譲主にとっても厳しいかと思いますが、アベノミクスにより不動産市場はかなり活況の様相ですから、ここらでなんとか挽回したいところでしょうね。前回までの広尾ガーデン...

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【広尾駅徒歩1分】ディアナガーデン広尾5階111平米16,800万円【坪単価499万円】

ディアナガーデン広尾。本日は久しぶりに中古物件のご紹介です。新築が少し落ち着きましたのでボチボチ気になる中古物件をご紹介していこうと思っています。ディアナガーデン広尾は広尾駅徒歩1分というとても恵まれた立地の旧モリモト分譲物件です。「ディアナコート」は最近でも見られるモリモトの最上級ブランドですが、ここは「ディアナガーデン」です。代官山や麻布にもこのディアナガーデンはありますが、今後はディアナガー...

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