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築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

category: 【中古】新宿/文京/中野  2/9

【借り手は山ほどいそうです】ファミール新宿グランスイートタワー2階43平米3,890万円【坪単価299万円】

もう1件、ファミール新宿グランスイートタワー。前回のファミール新宿グランスイートタワーと外観お部屋は40平米超の1LDK南西角です。2階のお部屋で、南側にはマンション、西側にも道路をはさんでマンションとお見合いとなり、日照もほぼないでしょう。ただ、角部屋で平米数のわりに開口部は豊富ですし、採光通風面で良好なお部屋なのはよいですね。間取り的にやや廊下がもったいない感じで、このような長さの廊下があるんだったら...

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【新宿駅至近】ファミール新宿グランスイートタワー10階56平米5,780万円【坪単価339万円】

ファミール新宿グランスイートタワー。築年数が10年ほどということでそれほど古いマンションではないのですが、外観やデザインなどは90年代に造られたような風合いがするマンションです。共用内廊下はいいですし、クラシックかつホテルライクといえば聞こえはいいのですが、どうかな・・・。ただ、立地的に強烈な特長をもったマンションでもあります。なんとあの新宿駅徒歩6分です!ご存じの通り新宿駅周辺には商業ビルや商業施設など...

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【東大生気分】プラウドタワー本郷東大前6階56平米5,980万円【坪単価355万円】

プラウドタワー本郷東大前。本郷三丁目駅徒歩2分という駅近かつ東大に隣接するという希少な立地の19階建総戸数72戸、つまり1フロア4戸の全戸角部屋のマンションとなります。本郷三丁目駅だけでなく東大前駅や水道橋駅などもギリギリ徒歩圏なのも便利ですね。19階建で見た目も明らかにペンシルな感じのタワーで高級感や重厚感には欠けますが、プラウドとしては貴重な共用内廊下物件ですし、設計・施工も竹中工務店という手抜きが感...

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【バランスのよい2LDK】新宿アインスタワー4階65平米5,150万円【坪単価263万円】

もう1件、新宿アインスタワー。今度は中住戸ですが、その間取り形状は五角形タワーならではですね。前回の新宿アインスタワーと外観お部屋は65平米の2LDK、南向き中住戸です。4階ですが、南側は片側三車線のかなり幅のある道路となるので前方建物などによる影響は少ないと思います。ただ、ちょっと先には高さ100m弱のイーストサイドスクエアが屏風のように広がるので少々圧迫感はあるかもしれません。間取り的には廊下がコンパクト...

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【元ランドマーク?】新宿アインスタワー26階77平米6,780万円【坪単価291万円】

新宿アインスタワー。江戸川橋の新宿山吹アインスタワーは以前取り上げましたが、こちらは何気に初めてのようです。こちらは東新宿駅徒歩1分、29階建総戸数144戸ということで東新宿駅のランドマークと言いたい所ですが、パークハビオ新宿イーストサイドタワーが昨年竣工してしまったのでちょっと影が薄くなってしまいました。パークハビオは高級賃貸で分譲のこことは直接競合はしませんが、一体再開発により誕生した七色に輝く先進...

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【ルーバル付ですが】ブリリア神楽坂id6階74平米6,880万円【坪単価309万円】

ブリリア神楽坂id。消防署の隣というのはやや気になりますが、神楽坂駅徒歩5分、飯田橋駅徒歩5分(東京メトロ)、牛込神楽坂駅徒歩4分という素晴らしい交通利便性を持った立地のマンションです。大久保通りから気持ち内に入った立地もよいですね。アドレスは白銀町となります。9階建の総戸数138戸と数字だけ見ると当エリアではかなり大きな規模ですが、20平米台のお部屋も多いマンションで、最も広いお部屋でも74平米なので、総戸...

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【2LDKとしては優秀】アリビオーレ神楽坂13階81平米6,950万円【坪単価282万円】

アリビオーレ神楽坂。アドレスは東五軒町、神楽坂駅徒歩8分の坂下となりますが、飯田橋駅までも徒歩10分ほどと交通利便性はまずまずです。当物件の北側には手頃な単価で早期完売したプラウド神楽坂イーストが今年竣工したばかりです。当物件は21階建総戸数146戸とタワーとしては大きくはありませんが、タワマンの少ない当エリアにおいてはかなり目立つ建物です。タワーなのに大通りに面していないのはプラスポイントといってよいか...

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【柱多くない(笑)?】神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス9階85平米7,980万円【坪単価312万円】

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス。お隣ではパークコート神楽坂レゼリアが建設中です。どちらも共用外廊下物件で高級感はあまり感じられないのですが、こちらはこの価格帯のマンションとしては管理費の安さが際立つ物件です。前回の神楽坂トワイシアヒルサイドお部屋は85平米の2LDK東向き中住戸です。坂の途中にある物件で中低層階の眺めはあまりよくない物件ですが、9階ともなるとなかなか開放感があります。ただ、間取り的...

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【築24年のトリプルタワー】西戸山タワーホウムズノースタワー22階80平米4,380万円【坪単価180万円】

西戸山タワーホウムズノースタワー。公務員宿舎建替により、もともと宿舎があった土地の大部分が3棟の民間住宅となった先進的な事業です。当時のことは私のような若輩者は詳しく知りませんので詳細は述べませんが、18,000平方メートル超の広大な敷地に25階建のトリプルタワー総戸数576戸という規模は相当なもので、民間66社の出資された新宿西戸山開発(株)による分譲というのもこの事業がいかに難しいものだったかを象徴しているよ...

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【ミストサウナじゃないよ】ソアールタワー市ヶ谷の丘19階101平米9,300万円【坪単価303万円】

ソアールタワー市ヶ谷の丘。すごい間取りのペントハウスが出てますね。前回までのソアールタワー市ヶ谷の丘と外観お部屋は100平米超の1LDK南東角。マンション名に「丘」とあるだけあって19階とはいえかなりの開放感のある立地です。もちろん日照良好でとても条件の良いお部屋ですね。さて、その注目の間取りですが、どうですか???すごいですよね~。かなりカスタマイズされている感ありありなこのお部屋、まず、LDのコーナーサ...

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