category: 【中古】渋谷/目黒  2/5

【坪単価400未満】中目黒アトラスタワー42階89平米10,400万円【坪単価386万円】

中目黒アトラスタワー。坪単価400半ばや高いものだと500超えの価格で売り出されていることも多かったこちらのマンションですが、坪単価400未満とかなり真っ当な価格のお部屋が売り出されていたのでご紹介します。前回までの中目黒アトラスタワー。↓外観お部屋は90平米弱の2LDK西向きのちょっとだけ角部屋です。若干西日はきつそうですが、超高層階からのパノラマビューは格別です。間取り的には玄関・廊下の配置は申し分なしで、居...

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【敷地にゆとりがあります】広尾ガーデンフォレストE棟3階40平米4,980万円【坪単価413万円】

もう1件だけ広尾ガーデンフォレスト。ここの間取りはワイドスパンが多いので紹介したくなりますね。今度はE棟の小さめのお部屋です。前回までの広尾ガーデンフォレスト。↓お部屋は40平米の1LDK北向き中住戸です。真北ですので日当たり皆無ですが、それだけで終わらないのが広尾ガーデンフォレストクオリティです。E棟の北は道路向きですが、その手前の敷地内には豊富に緑が植えられていますし、道路までも結構距離があるので、ここ...

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【希少な南向き】広尾ガーデンフォレストA棟9階108平米10,980万円【坪単価335万円】

昨日に続き、広尾ガーデンフォレストのA棟。同じA棟でも昨日ご紹介した物件は北の中庭向きだったのに対して、本日は真逆の南向きで日赤医療センター方向となります。前回までの広尾ガーデンフォレスト。↓お部屋は108平米の2LDK南向き中住戸です。9階は眺望良好という感じではありませんが、日赤医療センターの建物はそれほど高くありませんし、距離もあります。また、正面は日赤医療センターの中庭で正面建物までの距離はかなり確...

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【中庭ビュー】広尾ガーデンフォレストA棟8階75平米8,960万円【坪単価398万円】

広尾ガーデンフォレストのA棟。全体戸数が多いだけあって中古売出物件は次から次へと出てきます。目移りすることなく永住するならいいですが、定借物件で後期は転売が難しくなりますし、高額な管理費と地代が毎月必要となることを考えると、飽きたら早めにリリースするのも一つの手なんでしょうね。まぁ、ここを所有している方はほぼ100%富裕層ですからそんなことどうでもいいのかもしれませんが…。前回までの広尾ガーデンフォレ...

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【間取りが素晴らしい】ソプラタワー17階82.7平米6,280万円【坪単価251万円】

ソプラタワー。池尻大橋駅徒歩8分の20階建総戸数124戸のタワマンです。再開発が行われているジャンクションにもほど近い立地で、プリズムタワーやクロスエアタワーの大先輩って感じですかね。今年で築13年になる物件ですし、薄緑色の外観はう~んって感じですが、内廊下仕様ですし、共用部・専有部共になかなかグレード感のある造りとなっています。旧分譲会社は伊藤忠商事とオリックスです。↓外観お部屋は80平米超の2LDK、超ワイ...

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【巨大な収納】マスタービューレジデンス4階44.0平米4,180万円【坪単価314万円】

マスタービューレジデンス。何気に初めてのご紹介ですね。昨今ではクロスエアタワーで何かと話題の池尻大橋駅ですが、そこから徒歩7分(駒場東大前駅は徒歩11分)の高台で南面に開けた類まれな立地に建つ14階建のレジデンスです。クロスエアタワーのような駅近タワーとは全く逆の良さを持つマンションで利便性よりも住環境重視の方には非常に人気の物件といえるでしょう。南面に開けた高台立地が一番のポイントですが、周辺は大通...

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テラス渋谷美竹10階50.2平米6,580万円【坪単価434万円】

もう1件、テラス渋谷美竹。渋谷駅徒歩1分という類まれな立地でありながらも坪単価400前後のお部屋も少なくなかったため人気となるのもうなづけるこちらの物件ですが、特筆すべき点は他にもあります。コンシェルジュサービスが24時間受けられるということです。24時間有人管理(日中はコンシェルジュ、夜間は警備員)はよくありますので珍しくはありませんし、昨今では管理費の節約を主因としたコンシェルジュなしのタワー物件(パ...

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【梁以外はかなり素晴らしい】テラス渋谷美竹4階64.3平米7,590万円【坪単価390万円】

テラス渋谷美竹。第1期を平均倍率2.18倍という好倍率で完売させたこちらの物件、残すところは30戸弱のようです。40平米前後の投資向きのお部屋は第1期で全て完売してしまいましたし、残っているお部屋は60平米前後の中途半端な広さのものが多いですね。↓公式ホームページお部屋は64平米の2LDK北東角です。2階・3階はオフィスですので住戸階でもっとも下層の4階のお部屋です(4階だけは間取り図にある東側のバルコニーはなく、ダイ...

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【開口部が…】代官山アドレスザ・タワー29階82.6平米12,300万円【坪単価492万円】

代官山アドレスザ・タワー。前回までの代官山アドレス。↓外観お部屋は80平米超の2LDK南西角部屋です。29階のお部屋で非常に眺望が良いのですが…開口部がぁ…。とんでもなく小さいのです。外観写真の上の方の階の角を見ていただくと分かりやすいのですが、要は完全な角部屋ではないんですね。隣のお部屋も角部屋で角を共有しているため、開口部を大きくしてしまうと、隣のお部屋とお互いに部屋の中が見えてしまうわけです。さて、間...

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【白黒つけます】グランツオーベル南平台1階127.0平米17,900万円【坪単価466万円】

グランツオーベル南平台。渋谷駅徒歩8分、神泉駅徒歩8分、代官山駅徒歩11分の閑静な住宅街に建つ有楽土地旧分譲の超高級物件です。最近は某占い師によって報道陣が四六時中いたため、一時的に閑静な住宅街ではなくなりましたが(笑)。このお部屋は「その」お部屋ではありません。念のため。↓お部屋は130平米近い2LDKです。三方角住戸ですが、1階住戸で東と南はプライバシーなどの観点から開口部はほとんどありませんのでメインは...

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