category: 【中古】品川/大田  2/9

【眺望良好】大崎ウエストシティタワーズW棟8階66平米6,180万円【坪単価311万円】

大崎ウエストシティタワーズW棟。最近、事業協力者住戸の販売が開始されたこちらのマンションですが、本日はまず中古物件から。当マンションは高台立地にありますが、東と北は再開発によるビルが建っていますし、ツインタワーでお見合い住戸も少なくないことから眺望の良いお部屋は結構少ないのがポイントです。そういう意味では本日ご紹介するお部屋はW棟の北西角ということで低層階ながら比較的眺望が良好なお部屋となります。前...

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【住環境の良好なタワマン】ミッドサザンレジデンス御殿山6階59平米4,680万円【坪単価261万円】

ミッドサザンレジデンス御殿山。周辺は再開発の進む大崎エリアの中で一際歴史のある御殿山エリアとして落ち着いた住宅街(というかマンション街)という印象です。ただ、周辺のマンション群の中でタワマンはここだけですし、駅近でありながら線路や幹線道路から離れた立地は希少性十分です。三井さんの北品川5丁目再開発により数年後にはタワマン(パークタワー御殿山などとなるのでしょうか。人気出そうですね。)が建つ予定です...

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【オーソドックスな3LDK】大崎ウエストシティタワーズ2階87.7平米8,800万円【坪単価332万円】

昨日に続き、大崎ウエストシティタワーズ。以前も一度ご紹介したことがありますが、タワー棟の足元に広がる低層棟のお部屋のご紹介です。前回までの大崎ウエストシティタワーズ。↓外観お部屋はE棟の低層部分に広がる南東角90平米弱の3LDKのお部屋です。タワー部分のようにダイレクトウィンドウは用いていない設計で定番のファミリータイプといった感じの落ち着いた間取りといってよいでしょう。柱はアウトポール(アウトフレーム)...

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【充実したキッチン】大崎ウエストシティタワーズ15階79.7平米8,360万円【坪単価347万円】

大崎ウエストシティタワーズ。マンション市場は震災の影響もあり下落基調が続いていますが、大崎ウエストシティタワーズの中古価格はそのような感じは受けませんね。もともとの分譲価格がスミフとしてはありえないくらいに手頃だったり、駅向こうのグランスカイがいつまでも完売しないままだったりという影響があったのかなかったのかはわかりませんが、初期の中古市場でもやや控えめな価格設定が多かったため(筆者の主観ですが)...

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【水回りの動線が便利】ザ・リバープレイスウエストタワー6階97.1平米7,580万円【坪単価258万円】

ザ・リバープレイスウエストタワー。下丸子駅徒歩7分、鵜の木徒歩9分の多摩川沿い立地のトリプルタワー(28階)×トリプルレジデンス(13階)です。東京側の多摩川沿いには2000年初頭からプラウトリエ、東京サーハウスなど大規模マンションが次々と分譲されましたが、最後発といってよい時期に三菱地所他7社のJVで誕生したのが総戸数962戸の周辺でも一際目立つこちらの物件です。三菱地所中心のブランドトリプルタワーということで...

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【トイレが…】オープンレジデンス白金台1階62.2平米5,690万円【坪単価303万円】

更新遅くなりました。。。今日もまずはオープンシリーズでオープンレジデンス白金台。マンション名には白金台をつけていますが、アドレスは品川区上大崎なので最寄駅は目黒駅と白金台駅で共に徒歩7分という山手線まで徒歩7分かつ内側で住環境に優れた価値ある立地です。グローリオ白金台のお隣ですね。お部屋は60平米超の2LDK西向きの中住戸のメゾネットタイプです。西側は交通量は多くありませんが道路方向であり、1階と地下1階の...

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【玄関位置が良いです】ミッドサザンレジデンス御殿山27階85.3平米8,580万円【坪単価333万円】

ミッドサザンレジデンス御殿山。大崎駅徒歩5分という立地ながら大きな道路にも面しておらず環境面でも優れた都心では珍しいタワマンといえるでしょう。前回までのミッドサザンレジデンス御殿山。↓外観お部屋は85平米2LDK北西角、最上階のお部屋です。角部屋ですが、玄関の位置が非常に良いので廊下に無駄がなく居室配置もきれいですね。以前の記事でも書いているとおり、このタワーの角部屋のサッシは横幅、上下幅ともにあまり大き...

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【NIPPO×竹中】ル・サンクアイリスタワー3階90.0平米6,980万円【坪単価256万円】

ル・サンクアイリスタワー。ル・サンク、つまりNIPPOは大崎にしかタワマンを建てないと思ったら大間違いです(笑)。このアイリスタワーは京急蒲田駅徒歩2分、JR蒲田駅徒歩8分の立地の20階建総戸数207戸のタワマンです。京急蒲田と蒲田駅の間に建つタワマンと言えばパークタワー東京フロントがあり、駅距離は似ていますが、こちらは南側に呑川があるため前面建物までそれなりの距離が半永久的に確保されているという特長があります...

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【ワイドスパンな35平米】リビオ五反田プラグマGタワー9階35.0平米2,980万円【坪単価281万円】

リビオ五反田プラグマGタワー。五反田駅徒歩1分というか1分かからない駅前立地の17階建総戸数116戸のマンションです。駅前ということもあり5階までは店舗・オフィスが入り、若干雑居ビルという雰囲気…。旧分譲会社は最近だとテラス渋谷美竹や神宮前レジデンス(JV)で有名な新日鉄都市開発ですが、本来はリビオが新日鉄のブランドですね。ただ…プラグマGタワーってどういう意味ですか?Gは五反田のG?!そしたらその前の五反田はい...

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【高層階南東角】ブリリアタワー大崎21階80.9平米5,980万円【坪単価244万円】

ブリリアタワー大崎。前回までのブリリアタワー大崎。↓外観お部屋は80平米超の2LDK南東角住戸、3LDKへの変更も手軽にできそうなタイプのワイドスパンのお部屋です。角部屋ですが、廊下はほどほどの長さでバランスはまずまずですかね。ただ、現状、LDは17.5畳もあるのですから、4.5畳の洋室はリビング側ではなく、廊下側からの動線で独立性が確保されていた方が良かったような気がしますが、そもそも4.5畳の洋室はバルコニー側に面...

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