category: 【中古】世田谷/杉並  2/3

【廊下がカクカク】パークシティ杉並セントラルタワー11階75.1平米4,980万円【坪単価219万円】

パークシティ杉並セントラルタワー。ご紹介するのは二度目です。前回のパークシティ杉並。↓外観 お部屋は75平米の2SLDK南西角部屋です。11階ですが南西方向は高い建物が少なく眺望が抜けています。もちろん日当たりも抜群ですね。ただ、間取り的にまず、廊下が長いのがもったいないですが、この廊下、すごくカクカクしていて珍しいですね。。。6.5畳の洋室のドアは斜めについていますし、かなり設計に苦労している様子が伺えます。...

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【86平米だけどLDが…】グランドメゾン三軒茶屋の杜18階85.9平米6,220万円【坪単価239万円】

グランドメゾン三軒茶屋の杜。ご紹介するのは3度目でしょうか。まず目を引くのは価格ですね。安いと思います。なぜでしょうか?!前回までのグランドメゾン三軒茶屋。↓外観 お部屋は86平米の2LDK東向き中住戸です。高層階ですし、環七側ではない静かな東向きで良いと思います。間取り的には玄関・廊下はまぁまぁうまくまとまっていますが、洗面所の動線がもったいない感じがするのとLDがやや縦長になっているのが残念ですね。ただ...

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グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン8階70.3平米7,980万円【坪単価375万円】

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン。その名の通り太子堂3丁目のヒルトップに位置する(三軒茶屋駅徒歩10分でしかも坂道有)総戸数311戸の13階建のレジデンスですが、その分見晴らしは素晴らしく、隣接する同時期に建てられたアパートメンツ三軒茶屋(東京建物の高級賃貸マンション)の敷地と合わせるとかなり広大な再開発区画で、きれいに整備された街並となっています。前回のグランドヒルズ三軒茶屋。お部屋は70平米超の...

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エルザ世田谷ザ・タワーA26階61.3平米4,700万円【坪単価254万円】

エルザ世田谷のタワーAのご紹介です。前回までのエルザ世田谷。↓外観【BLUESTYLE.COM】 お部屋は60平米超の2LDK北向き角住戸です。北は低層のエルザ世田谷フォレストレジデンスC方向ですし、高層階は特に遮るものもないので角部分にLDをもってくるのが定番だと思うのですが、なぜかこのお部屋は洋室が角にあります。ただ、間取り全体的には玄関・廊下が中央部にコンパクトにまとめられ、うまいこと居室独立性も確保されているタイ...

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東京テラス2階81.2平米5,480万円【坪単価223万円】

もう1件、東京テラス。先ほどの記事で旧分譲会社を書き忘れましたが、積水ハウス、住友不動産、名鉄不動産、ハセコーと4社のJV物件です。前回の東京テラス。お部屋は80平米超の3LDK南向き中住戸です。間取りは廊下が短く居室面積を最大限に確保したタイプですね。共用廊下と玄関の間に吹抜があるので洋室3のプライバシー性も問題なさそうです。ただ、残念なのはなんといってもLDでしょうね。せっかくの真南向きのお部屋ですが、LD...

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東京テラス5階75.0平米5,150万円【坪単価227万円】

東京テラス。千歳烏山駅徒歩16分、祖師谷大蔵駅徒歩19分の広大な青山学院大学の跡地に建設された総戸数1036戸の大規模コミュニティです。筆者が思うこの物件の最も素晴らしいところは青山学院大学にもともとあった樹木の一部をそのまま活用しているところですね。樹木の成長には本当に長い年月がかかるので、竣工時からパンフレットのように緑豊かなマンションはなかなかないのが現実です。このマンションは本当に緑豊かでとっても...

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深沢ハウスG棟3階78.8平米6,880万円【坪単価289万円】

深沢ハウス。前回の深沢ハウス。お部屋は80平米弱の1LDKルーフバルコニー付きです。北向きの中住戸ではありますが、G棟で間近に駒沢公園を望めるお部屋です。ルーフバルコニーでは太陽を浴びることができると思いますし、かなり条件の良いお部屋だと思います。また、ルーフバルコニーにシンクがついているのも驚きです。ただ、間取り的には1LDKでベッドルームではなく和室ですので、ニーズに合致する人は少ないかもしれません。和...

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パークシティ杉並セントラルタワー28階103.9平米7,290万円【坪単価232万円】

パークシティ杉並セントラルタワー。方南町駅徒歩8分の立地の28階建タワーですが、周辺に高い建物がないためもっと高く見えます。このパークシティ杉並はセントラルタワーの他にイーストコート、サウスコート、ウエストコートからなっており、敷地も非常に広いですね。旧分譲会社はもちろん三井で、設計・施工は竹中という強力な組み合わせです。↓外観【BLUESTYLE.COM】 お部屋は100平米超のペントハウスです。外観写真をみていた...

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エルザ世田谷タワーA10階73.6平米5,980万円【坪単価268万円】

エルザ世田谷タワーA。かなり久しぶりのご紹介です。タワーと3棟の低層レジデンスからなるエルザ世田谷ですが、分譲当時は世田谷区最高層(オフィスなどは除いて)というキャッチフレーズもありましたが、最近は二子玉ライズやパークハウス三軒茶屋タワーに抜かれていますかね。世田谷区はなかなか高層建築を建てられる立地が少ないので敷地にゆとりのある競合物件の少ない良いマンションだと思います。前回までのエルザ世田谷。↓...

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二子玉川ライズタワー&レジデンス5階41.9平米4,300万円【坪単価339万円】

二子玉川ライズタワー&レジデンス。まだ分譲も残っているこちらの物件ですが、総戸数のわりに中古の売出数は少ない印象を受けます。分譲価格が高かったため投資目的で購入する人が少なかったり、実際に購入しても現状では実のある価格では売れないから賃貸でまわしているという感じですかね。前回までの二子玉川ライズタワー&レジデンス。↓外観【BLUESTYLE.COM】 お部屋は40平米超の1LDKです。賃貸中とのことです。間取りは好き...

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