category: 【新築】横浜/川崎  2/65

プレミスト溝の口【四方接道、見所盛りだくさんのランドプラン】3階69㎡7,178万円(坪単価345万円)

続けて、プレミスト溝の口。設計・施工は長谷工ですが、高価格帯の物件ということもあり二重床になっています。当物件の最大の特長はやはり二ヶ領用水に南西で面したそのポジションですが、二ヶ領用水側も含め四方接道の長方形の整形地という点もその魅力に拍車をかけますね。総戸数120戸はそこまで大きなものという印象がないかもしれませんが、前回の記事で書いたように高さのある建物が少ない溝の口界隈では総戸数100戸超の物件...

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プレミスト溝の口【「二ヶ領用水隣接×スケール」の希少性】6階82㎡9,358万円(坪単価376万円)

プレミスト溝の口。溝の口駅徒歩7分、武蔵溝ノ口駅徒歩8分の7階建総戸数120戸のマンションです。駅近物件でこそありませんが、程よい駅距離ながら南西側が二ヶ領用水に面した非常に特長あるポジションに誕生する物件になります。246からはそんなには離れてはいませんが、溝の口駅界隈は総戸数100戸を超えるようなスケールのあるものは数えるほどしかありませんし、「駅距離×環境×スケール」と三拍子そろった貴重な物件であることは...

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ジェイグランディア日吉【立地に加え、専有部・共用部にも特長】2階69㎡6,480万円(坪単価311万円)

続けて、ジェイグランディア日吉。設計はIAO竹田設計、施工は風越建設です。IAO竹田設計はホームページなどでも紹介されている通りファインレジデンス市ヶ尾ディアスタやザ・パークハウス月島ディアスタなどの実績がありディアスタシリーズが縁で起用されている印象にはなりますが(「ディアスタ」はもとは菱重ファシリティー&プロパティーズのブランドですが、2016年にここのデベロッパーであるJR西日本が菱重ファシリティーを買...

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ジェイグランディア日吉【とっても貴重な西口徒歩7分】7階91㎡9,470万円(坪単価345万円)

ジェイグランディア日吉。日吉駅徒歩7分の7階建(建築基準法上は地上6階地下1階建)総戸数86戸のマンションです。日吉インターナショナルハウスの跡地になります。日吉駅からは西口を出て線路沿いを矢上川に向かって北上、日吉二丁目公園の向かいというポジションになります。駅付近との標高差は10m以上あり、横浜らしい高低差、さらに敷地付近は矢上川至近の標高の低い土地にもなりますが、日吉駅徒歩7分、かつ、綱島街道などには...

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クリオ横濱東白楽【面積絞り過ぎだが、キッチンは秀逸】2階34㎡3,650万円(坪単価356万円)

続けて、クリオ横濱東白楽。設計はアーキプラン、施工は小柳建設で直床です…(水回りは二重床)。コンパクト目のプランも少なくないとは言え前回の記事で書いたようにかなりいいお値段のする物件ですので、直床はちょっと残念ですね。2015年に東神奈川駅前で分譲されているクリオ東神奈川も直床でしたし、高額なクリオレジダンス横濱ザ・マークスでさえ直床だったことからも分かるように、クリオシリーズは直床が多いので驚きはな...

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クリオ横濱東白楽【久々の東白楽駅徒歩5分内、落ち着きある地】3階67㎡6,262万円(坪単価310万円)

クリオ横濱東白楽。東白楽駅徒歩5分、東神奈川駅徒歩11分、仲木戸駅徒歩14分の7階建総戸数32戸のマンションです。ファインスクェア東白楽Ⅱの南側、分譲マンションの供給がけして多くない東白楽駅では貴重な駅徒歩5分内の物件になります。いわゆる投資マンションのようなコンパクト物件を除くと2015年のパークホームズ横濱東白楽以来の供給になります。※当物件も駅徒歩5分という立地を考慮し、30㎡台もわりと用意されてはいますが…...

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ヴェレーナ上大岡ザ・ハウス【独立したエントランス棟×オープンエアデッキ】1階68㎡3,598万円(坪単価175万円)

続けて、ヴェレーナ上大岡ザ・ハウス。設計はアアル建築計画、施工は風越建設です。アアル建築計画は初登場になるでしょうか。ただ、当然ながらデザインに関しては他のヴェレーナシリーズ同様にインターデザインの小寺氏が行っており、ヴェレーナシリーズの中でもユーロ色の強いものになりますね。同じく「ザ・ハウス」が物件名に付いていたヴェレーナ浦和ザ・ハウスはユーロ色の弱いもので「いわゆるヴェレーナ感」の薄いタイプの...

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ヴェレーナ上大岡ザ・ハウス【上大岡では…】80㎡4,298万円(坪単価177万円)

ヴェレーナ上大岡ザ・ハウス。屏風浦駅徒歩12分の7階建総戸数81戸のマンションです。ヴィレーナ浦和ザ・ハウスに次ぐ「ザ・ハウス」シリーズ第二弾でしょうか。ヴェレーナ浦和ザ・ハウスを見た際も「ザ・ハウス」の立ち位置が分からなかったのですが、当物件を見ても分からんですね…。ヴェレーナ上大岡が既にあって名前が被ってしまうので「ザ・ハウス」を付けているとかならばまだ分かるのですが、ヴェレーナ上大岡はないと思いま...

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クオス鷺沼ザ・ブライトコート【きれいな形のワイドスパンルーバルプラン】6階80㎡5,890万円(坪単価243万円)

クオス鷺沼ザ・ブライトコート。鷺沼駅徒歩12分、たまプラーザ駅徒歩19分の6階建(建築基準法上は地上5階地下1階建)総戸数30戸のマンションです。大規模物件ドレッセ鷺沼の杜から少しだけ北方向、やはり東名高速が至近になるポジションです。東名のある北西に向かって結構な急傾斜になっており、東名側に「抜け」のある立地なので、騒音には事欠きませんが、富士山などを望むことが出来る西方向の眺望には魅力があります。駅から...

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プレシス新百合ヶ丘【柱・梁を空中に出し、カラーリングも考慮】1階58㎡3,990万円(坪単価227万円)

続けて、プレシス新百合ヶ丘。設計は光和設計、施工は松村組、そしてデザイン監修はシーアンドスタイルです。シーアンドスタイルは明和地所のクリオシリーズやこのプレシスシリーズの実績が豊富で、プレシスシリーズだとプレシス文京江戸川橋やプレシス西日暮里など比較的高単価帯のプレシスの実績が多い印象になります。当物件は前回の記事で申し上げたようにファミリータイプ中心の総戸数65戸、敷地面積2,100㎡超という結構なス...

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