category: 【新築】横浜/川崎  2/70

ブリシア宮崎台【際どい立地なりの工夫を感じる物件】4階60㎡3,998万円(坪単価219万円)

ブリシア宮崎台。宮崎台駅徒歩14分の7階建総戸数64戸のマンションです。宮崎台駅徒歩10分圏内では宮前平アドレスや宮崎アドレスでプラウド宮前平やディアスタ宮崎台などいくつもの物件が分譲中ですが、こちらは同じ最寄駅同じ宮前区でも馬絹アドレス側ということで駅を挟んで正反対のようなポジションになりますね。現地は246を越えた先で、駅はギリギリ徒歩圏という距離感になるので、利便性はけして高いとは言えませんが、そのよ...

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パークナード横浜上大岡【必見のエントランスデザイン】1階76㎡4,950万円(坪単価216万円)

続けて、パークナード横濱上大岡。設計・施工は松村組です。総戸数59戸という数字からはスケールを感じにくいとは思いますが、平均専有面積は約74㎡ということで昨今の物件にしてはかなり大きく、第一種低層住居専用地域の4フロア構成で59戸という戸数を実現出来ていることからも分かるように敷地面積は4,000㎡弱とかなり大きなものとなっています。空地率は50%ちょっとはけして高いものではありませんが、南側の三角の敷地形状を...

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パークナード横浜上大岡【第一種低層住居専用地域×駅徒歩10分×眺望】4階80㎡6,580万円(坪単価271万円)

パークナード横濱上大岡。上大岡駅徒歩10分の4階建(建築基準法上は地上3階地下1階建)総戸数59戸のマンションです。駅付近との標高差が20m近くもある丘上の高台に位置しており、駅近物件がとかくもてはやされる昨今のトレンドにマッチしているとは言い難いのですが、丘上の「第一種低層住居専用地域×駅徒歩10分圏内」、さらに眺望も良し、と言うことでなかなか見所豊富な物件になります。昨年分譲されたザ・マスターズガーデン横...

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パークホームズ横濱星川【敷地形状ゆえの難あるプランニング】2階72㎡4,738万円(坪単価218万円)

続けて、パークホームズ横濱星川。設計・施工は長谷工で直床になります。当物件はランドプランの影響で住戸間の単価差は結構大きなものになっているとは言え、平均坪単価は250万円を超えるであろう物件ですので、二重床であって欲しかったですね。また、前回の記事で言及したように柱の食い込みの目立つプランニングが少なくありませんし、長谷工らしい板状マンションゆえに中住戸が田の字ベースのオンパレードでプランバリエーシ...

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パークホームズ横濱星川【「パークシティ」の広大な空地を望む】10階83㎡7,308万円(坪単価293万円)

パークホームズ横濱星川。星川駅徒歩5分の11階建総戸数172戸(他店舗)のマンションです。星川駅の大規模マンションと言えば1998年分譲とかなり古い物件にはなりますが、総戸数641戸のパークシティ横濱(「星川」が入っておらず「横濱」と名付けられているあたりからも当時の位置づけが分かるというものです)で、次に大きなものも2012年のパークタワー横濱星川と言うことで、星川駅界隈はちょっとした「三井の街」ということにな...

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プラウド日吉本町【容積率150%の敷地ならではの豊かなPガーデンと駐車場】5階69㎡6,799万円(坪単価327万円)

続けて、プラウド日吉本町。設計・施工は長谷工です。プラウド港北センター北、プラウド市川マークス、プラウドシティ日吉など長谷工設計・施工でなくともミライフルが採用される物件が出てきていますので、このような小規模物件でわざわざ長谷工を起用する必要はないはずですが、小規模であってもやはり長谷工を起用するコストメリットが少なくないということでしょうか。ただ、ミライフル物件なので当然二重床ですし、デザインや...

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プラウド日吉本町【駅徒歩1分×住居系地域】2階74㎡7,099万円(坪単価316万円)

プラウド日吉本町。日吉本町駅徒歩1分の5階建総戸数56戸のマンションです。日吉駅も徒歩17分ほどの距離感なのでギリギリ徒歩圏にはなりますが、かなり標高差がありますし、日吉本町駅徒歩1分というポジションですので、直で日吉駅を利用する方は少なそうですね。日吉本町駅前は良く言えば静か、悪く言えば何もない的なことにはなるのでしょうが、それでもファミリーマートとセブンイレブンが当物件からすぐのところにあるのは非常...

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パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ【敷地中央を貫く南が開けた魅力的な広場設計】4階66㎡4,898万円(坪単価244万円)

続けて、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ。設計・施工は長谷工で直床になります。坪単価250万円を超えるお部屋もわりとありますので、二重床で頑張って欲しかったという思いはありますが、昨今はこのぐらいの価格帯でも直床になるケースは少なくありませんので驚きはありません。特筆すべきはランドプランと共用部のデザインでしょうか。まず、ランドプランですが、B敷地との間となる敷地中央部に縦に貫く緑豊かな広場...

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パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ【環境抜群の駅前リバーサイド】6階90㎡7,108万円(坪単価万円)

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ。本郷台駅徒歩3分の15階建総戸数339戸のマンションです。先日のプライム港南台の記事でもちらっと名を挙げたようにこの本郷台駅界隈も分譲マンションの供給が非常に限られているエリアになります。隣の大船駅になるとかなり増えてきますが、本郷台駅周りでは2010年のヴェレーナ本郷台以来の分譲になりますね。当物件の総戸数339戸だけでも本郷台駅の分譲マンションでは最大のスケール...

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プラウドシティ日吉【Sulatto3は英断】2階71㎡5,790万円(予定)(坪単価269万円)

続けて、プラウドシティ日吉。設計・施工は三井住友建設で、前回の記事でもちらっと述べたように当物件の大きなポイントとなるのがSulatto3(スラット3)です。当ブログではSulatto3の物件を過去に何度も紹介しており、クレヴィアタワー目黒不動前、プラウド大宮、ルフォン板橋区役所前タワーレジデンスなどの事例があるのですが、Sulatto3が採用されたのはその2013年のクレヴィアタワー目黒不動前以来見ておらず、昨今の建築コス...

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