category: 【中古】豊島/板橋/練馬  2/6

【再開発の進む東池袋】エアライズタワー27階62平米5,880万円【坪単価312万円】

エアライズタワー。東池袋駅直結タワーの先駆けとなるこちらの物件ですが、同じ直結物件としてアウルタワー、さらに最近ようやくリリースされた首都圏不燃建築公社及び東京建物による区庁舎一体タワマンがあります。いずれも池袋駅までも徒歩10分圏内の立地で複数路線へのアクセスもありながら東池袋は駅直結という絶妙とも言える立地ですね。前回までのエアライズタワーと外観お部屋は60平米超の1LDK南東向き中住戸です。前述の区...

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【2012年を先取りした間取り】プラウドタワー練馬20階71平米5,980万円【坪単価280万円】

プラウドタワー練馬。内廊下、さらにワイドスパン主体の間取りと最近のプラウドとは全く異なるコンセプトのプチバブル期のマンションです。ただ、専有部はどうなんでしょう・・・。専有部に建設会社に前建を使っているあたりが出ているなぁ・・・。前回までのプラウドタワー練馬と外観お部屋は70平米超の3LDK西向き中住戸です。東電の鉄塔は若干気になりますが、20階で眺望抜群なお部屋です。間取り的にはまずまずのスパンで廊下も短く間...

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【LDがほぼ分離しています】シティタワー池袋ウエストゲート22階77平米6,600万円【坪単価282万円】

シティタワー池袋ウエストゲート。多くはディンクス向けの広さであるにもかかわらず34階建で総戸数173戸というペンシルな感じのタワーです。黒いので余計にシャープに見えるかもしれませんね。今回ご紹介するのは南角のお部屋で唯一のファミリータイプといってよい広さのお部屋です。現在分譲したとしたら住友さんはこの広さの間取りは作っていなかったでしょうね。70平米台前半だったのではないでしょうか。前回までのシティタワ...

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【駒込最高峰】プラウド駒込6階78平米7,980万円【坪単価337万円】

プラウド駒込。分譲価格という意味では駒込周辺では最高クラスといって間違いないプラウドらしい物件です。設計・施工は竹中工務店で最近よく見られる手抜きプラウドとは似て非なるものといってよいでしょう。ただ、立地とランドスケープを考慮すると駒込で最高水準の価格を納得させるまではどうかなという感もあります。確かに駅徒歩4分は近いですし、歴史ある台地ではありますが、エントランスは1カ所なのにH棟まである8棟構成な...

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【気持ちがいいくらいの田の字】ステーションフロントタワー13階76平米4,960万円【坪単価215万円】

ステーションフロントタワー。久しぶりのご紹介となります。パークタワーではありませんが30階建総戸数224戸という三井不動産分譲のブランドタワマンで大塚駅徒歩3分という交通利便性・生活利便性の高い立地に建っています。駅前立地ですが、大塚駅はそれほど高い建物がないので、南東向きの10階未満を除いて全体的に眺望良好なのもこの物件の特長の1つといってよいでしょう。前回までのステーションフロントタワー。↓外観お部屋は...

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【高層階ワイドスパン】アウルタワー45階97.2平米8,980万円【坪単価305万円】

アウルタワー。前回までのアウルタワー。↓外観お部屋は100平米近い3LDK南西向き中住戸です。45階なので42階建のエアライズタワーの塔屋をも超えていると思いますのでかなり開放的な眺望が楽しめるお部屋です。間取り的にも中住戸としては最高クラスのワイドスパンで全居室がバルコニーに面し、かつ、LDにのサッシも3枚分確保できているのが良いですね。廊下は短くはありませんが、標準的な範囲内ですし、洗面所のドアが引き戸であ...

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【巨大納戸】アウルタワー9階81.1平米5,990万円【坪単価244万円】

アウルタワー。前回までのアウルタワー。↓外観お部屋は80平米超の2LDKの東角、部屋みたいな超巨大な納戸があるタイプです。洗面台は少々狭いですが、きれいにPP分離されたタイプで玄関位置がよく廊下もほどよい長さです。LD内には実質的な廊下部分がありますが、キッチンからバルコニーにも出られる角部屋らしいお部屋です。キッチンのバックカウンターを置くスペースがちょっと微妙なのが気になりますが…。坪単価は244万円。9階で...

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【テラス専用庭付】プラウドシティ池袋本町1階71.3平米5,980万円【坪単価277万円】

もう1件、プラウドシティ池袋本町。前回までのプラウドシティ池袋本町。お部屋はやはり70平米超の3LDKですが、南向きのテラス・専用庭付住戸です。G棟でしょうか。南向きですがA棟の陰となるため日照は限定的です。ただ、LDの大きな開口部からつながったテラス・専用庭はかなり気持ちのよさそうな空間です。道路に面している方向ではないので通りすがりの歩行者などからの視線や防犯面もあまり気にしなくて良さそうなのが良いです...

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【B棟最上階】プラウドシティ池袋本町15階72.0平米5,990万円【坪単価275万円】

プラウドシティ池袋本町。結構、中古物件出てきてますね。前回のプラウドシティ池袋本町。お部屋は70平米超の3LDK南西向き中住戸です。B棟の最上階ですね。間取りはプラウドらしい田の字住戸で特に面白味はないのですが、70平米超の3LDKとしては収納が多く、ポーチ脇にはトランクルームもあるのでファミリータイプとしてバランスは上々だと思います。廊下からLDへのドアは少々手前にあるため、LDの実質的な畳数は10畳あるかないか...

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【ウォークスルー】プラウドシティ池袋本町13階69.9平米5,830万円【坪単価276万円】

プラウドシティ池袋本町。2010年に最も話題を呼んだマンションと言えばこちらですね。野村さんですからプロモーション活動が抜群にうまかった影響も少なからずあるのですが、板橋駅徒歩2分、下板橋駅徒歩4分、新板橋駅徒歩5分という3駅3路線が5分以内という都心アクセス抜群の駅前立地が魅力的な割にサラリーマンでも手が届きやすい価格帯だったことが人気の要因でしょう。共用部は本当に充実していますし、高級感もそれなりにあり...

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