category: 【新築】豊島/板橋/練馬  2/26

プラウド練馬中村橋ガーデンテラス【総戸数100戸超の貴重なスケールだがディスポーザーはなし】7階72㎡5,500万円台(予定)(坪単価253万円)

続けて、プラウド練馬中村橋ガーデンテラス。設計・施工は長谷工です。プランは基本的に田の字ベースになっており、先ほどご紹介したエントランス上部の角住戸に外観デザインを考慮したコーナーサッシを採用する程度で、それ以外には特筆すべき点は見当たらないのですが、バルコニー周りなどはプラウド定番の手堅いデザインで価格帯からしても違和感はないでしょう。東京都マンション環境性能表示の「みどり」は★1つしかついておら...

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プラウド練馬中村橋ガーデンテラス【三越伊勢丹不動産とのJV】2階84㎡6,500万円台(予定)(坪単価256万円)

プラウド練馬中村橋ガーデンテラス。中村橋駅徒歩11分の7階建総戸数109戸のマンションです。駅からは目白通りを越える徒歩11分ということで利便性が高いとは言えないポジションですが、中村橋駅界隈では貴重な100戸超のスケールを有する物件で、その「ガーデンテラス」と言う名の通りプラウドらしさを感じる緑豊かなランドプランが魅力の物件です。中村橋駅界隈のファミリータイプ中心の物件で総戸数100戸超のスケールを有する分譲...

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シティハウス大塚【デザインは悪く無いが、やっぱりここもディスポーザーなし】56㎡6,290万円(坪単価372万円)

続けて、シティハウス大塚。設計・施工は三井住友建設です。シティハウス大塚ステーションコートは大豊建設でしたので、ネームバリュー的にはこちらの方が魅力がありますね。なお、前回の記事で書いたようにプランはごくごく一般的なクオリティであり、共用廊下側の柱のアウトフレームなんかを見てもこの単価帯らしい高級感があるとは言えませんが(S-マルチコアは良いですが)、デザイン面は少なからず単価を意識しているように思...

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シティハウス大塚【400万円越えちまいましたか…】11階65㎡7,990万円(坪単価405万円)

シティハウス大塚。大塚駅徒歩3分、新大塚駅徒歩11分、巣鴨駅徒歩13分(JR線。都営線は徒歩11分)の14階建総戸数75戸(非分譲住戸3戸含む)のマンションです。駅徒歩5分の地では未だシティハウス大塚ステーションコートが分譲中ですが、こちらも分譲開始されるのですね。駅徒歩5分の先行物件が「ステーションコート」でこちら後発の駅徒歩3分が単なるシティハウス大塚…。違和感あるわぁ…(笑)。大塚駅はメディアで散々取り上げら...

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ローレルコート石神井公園【専有部・共用部共に申し分のないデザイン】1階68㎡5,558万円(坪単価271万円)

続けて、ローレルコート石神井公園。設計はアム・ザイン、施工は第一建設工業です。アム・ザインはローレルコート武蔵小杉今井仲町、ローレルコート新宿夏目坂など近鉄不さんの物件の実績が豊富で、やはりデザイン面で質の高かったローレルコート新宿夏目坂同様にここにもかなりの拘りを感じますね。新宿夏目坂ほどは高額な物件ではありませんが、上層階住戸は駅徒歩3分のエリア内史上最高額物件ディアナコート石神井公園に匹敵す...

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ローレルコート石神井公園【17m制限の地の3階建】3階79㎡7,698万円(坪単価323万円)

ローレルコート石神井公園。石神井公園駅徒歩3分の3階建総戸数40戸のマンションです。駅北東部、高野台5丁目の真ん中付近に誕生する物件です。当物件の敷地はギリギリ第一種中高層住居専用地域で高さ限度が17mなので(東側道路の向かいは第一種低層住居専用地域で高さ制限10m)、一種低層並の3階建にする必要は必ずしもなかったように思いますが、北側隣接地への日影規制はむろん考慮する必要がありますし、北側は戸建住宅が隣接す...

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ブリリアシティ三鷹【前払地代を除くと坪単価126万円】2階71㎡4,149万円(坪単価192万円)

続けて、ブリリアシティ三鷹。設計・施工は長谷工で直床になります。当物件は前回の記事でも述べたように「武蔵野セントラルシティ構想」と名付けられるぐらいのスケール感のあるプロジェクトで、その街区内には商業施設に加え、提供公園、そして保育施設も予定されています。また、建物の高さを通常よりも20%高くする緩和(練馬区の民間開発としては「初」とのこと)を受けたことで、空地率は約53%と上々の水準を実現出来ており...

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ブリリアシティ三鷹【三鷹?武蔵野?いえいえ練馬です】2階90㎡5,969万円(坪単価219万円)

ブリリアシティ三鷹。武蔵関駅徒歩16分、三鷹駅や吉祥寺駅からはバス便となる10階建総戸数436戸のマンションです。「ブリリア」ということで東建さんの持分が過半数を超えているのでしょうが、長期分譲中のブリリアシティ石神井台と同じ住商さんとのJV(石神井台は他にセコム)になっています。徒歩2分の北裏バス停(始発)から三鷹駅までは約10分とバス便物件の中では交通利便性の高い方ですし、そのような「三鷹駅の利用のしやす...

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クレヴィア池袋ウエスト【シェアラウンジ×内廊下】3階28㎡3,590万円(坪単価424万円)

続けて、クレヴィア池袋ウエスト。設計は三輪設計、施工は合田工務店で、なんと直床です…。前回の記事で当物件のコンセプトやプランニングが「パークリュクス」に似ている(?)と申し上げましたが、むしろ「ザ・パークワンズ」の方が相応しいのかもしれません。三菱地所さんのパークワンズは首都圏の都心部では非常に珍しい直床マスト(今のところ)な設計で当物件と同じような単価帯の物件では数少ない直床のマンションとなりま...

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クレヴィア池袋ウエスト【池袋駅徒歩5分、恵まれた南面条件】9階55㎡6,990万円(坪単価418万円)

クレヴィア池袋ウエスト。池袋駅徒歩5分の15階建総戸数64戸のマンションです。次々と再開発が行われ、年々人気が高まっている池袋駅徒歩5分というインパクトのあるポジションに誕生する物件です。当物件にもコンパクトプランはありますが、いわゆる投資マンションを除くと駅徒歩5分圏内での供給は非常に限られており、ザ・グランドミレーニアタワー&スイート以来になりますね(今もまだ分譲しているようですが…)。当物件のアドレ...

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