category: 【新築】豊島/板橋/練馬  2/26

プラウド練馬光が丘公園【洗面所隣接の土間プラン】2階72㎡5,889万円(坪単価271万円)

続けて、プラウド練馬光が丘公園。設計・施工は長谷工で直床になります。前回の記事で書いたように立地が良いから高いわけですので、「この価格帯なのに直床」という表現が必ずしも適切とは言い難い面があるのですが、首都圏においてはマンション価格が高騰する中でも大半の直床マンションが坪単価250万円未満であることを考えると少なからず違和感はありますよね(直床マストのコンパクトマンションであるザ・パークワンズシリー...

  •  0
  •  0

プラウド練馬光が丘公園【光が丘公園徒歩4分×最寄駅徒歩9分の希少性】6階82㎡7,299万円(坪単価296万円)

プラウド練馬光が丘公園。地下鉄成増駅徒歩9分、成増駅徒歩11分、光が丘駅徒歩19分の6階建総戸数60戸のマンションです。ルピアコート光が丘公園、クレアホームズ成増の記事で言及しているように地下鉄成増駅(もしくは成増駅)徒歩10分圏内の利便性を享受しつつも光が丘公園が至近という魅力の高いポジションに誕生する物件です。2区画先が板橋区成増になるポジションであり、当物件の隣で同じ練馬区旭町アドレスのクレアホームズ...

  •  0
  •  0

リビオレゾン板橋本町ステーションサイド【@cosmeコラボ、駅近に胡坐をかかない魅力的なデザインと共用部】4階34㎡2,888万円(坪単価284万円)

続けて、リビオレゾン板橋ステーションサイド。設計は環境デザイン研究室、施工は川村工営です。リビオ×環境デザイン研究室は、リビオレゾン神楽坂nexやリビオ神楽坂などの実績があり、そちらの方が立地的に遥かに高額な物件にはなるのですが、デザイン面でのインパクトはこちらの方が上回っていますね。環境デザイン研究室は、サンケイビルのルフォンシリーズでかなり洗練されたデザインのものを幾度となく生み出しており、個人的...

  •  0
  •  0

リビオレゾン板橋本町ステーションサイド【駅徒歩2分、南西角は絶妙なポジション】7階68㎡5,198万円(坪単価251万円)

リビオレゾン板橋ステーションサイド。板橋本町駅徒歩2分の14階建総戸数95戸のマンションです。30㎡台が中心にはなっていますが、6階以上には70㎡弱のプランも用意されており、エントランス周りや共用部などからもスケールを感じることの出来る物件です。板橋本町駅前は、中山道(及び首都高)沿いに駅近物件が比較的あり当物件も中山道沿いになるので、そこまで特別な立地という印象はないのですが、徒歩3~4分の物件は比較的多く...

  •  0
  •  0

プラウド練馬中村橋ガーデンテラス【総戸数100戸超の貴重なスケールだがディスポーザーはなし】7階72㎡5,500万円台(予定)(坪単価253万円)

続けて、プラウド練馬中村橋ガーデンテラス。設計・施工は長谷工です。プランは基本的に田の字ベースになっており、先ほどご紹介したエントランス上部の角住戸に外観デザインを考慮したコーナーサッシを採用する程度で、それ以外には特筆すべき点は見当たらないのですが、バルコニー周りなどはプラウド定番の手堅いデザインで価格帯からしても違和感はないでしょう。東京都マンション環境性能表示の「みどり」は★1つしかついておら...

  •  0
  •  0

プラウド練馬中村橋ガーデンテラス【三越伊勢丹不動産とのJV】2階84㎡6,500万円台(予定)(坪単価256万円)

プラウド練馬中村橋ガーデンテラス。中村橋駅徒歩11分の7階建総戸数109戸のマンションです。駅からは目白通りを越える徒歩11分ということで利便性が高いとは言えないポジションですが、中村橋駅界隈では貴重な100戸超のスケールを有する物件で、その「ガーデンテラス」と言う名の通りプラウドらしさを感じる緑豊かなランドプランが魅力の物件です。中村橋駅界隈のファミリータイプ中心の物件で総戸数100戸超のスケールを有する分譲...

  •  0
  •  0

シティハウス大塚【デザインは悪く無いが、やっぱりここもディスポーザーなし】56㎡6,290万円(坪単価372万円)

続けて、シティハウス大塚。設計・施工は三井住友建設です。シティハウス大塚ステーションコートは大豊建設でしたので、ネームバリュー的にはこちらの方が魅力がありますね。なお、前回の記事で書いたようにプランはごくごく一般的なクオリティであり、共用廊下側の柱のアウトフレームなんかを見てもこの単価帯らしい高級感があるとは言えませんが(S-マルチコアは良いですが)、デザイン面は少なからず単価を意識しているように思...

  •  0
  •  0

シティハウス大塚【400万円越えちまいましたか…】11階65㎡7,990万円(坪単価405万円)

シティハウス大塚。大塚駅徒歩3分、新大塚駅徒歩11分、巣鴨駅徒歩13分(JR線。都営線は徒歩11分)の14階建総戸数75戸(非分譲住戸3戸含む)のマンションです。駅徒歩5分の地では未だシティハウス大塚ステーションコートが分譲中ですが、こちらも分譲開始されるのですね。駅徒歩5分の先行物件が「ステーションコート」でこちら後発の駅徒歩3分が単なるシティハウス大塚…。違和感あるわぁ…(笑)。大塚駅はメディアで散々取り上げら...

  •  0
  •  0

ローレルコート石神井公園【専有部・共用部共に申し分のないデザイン】1階68㎡5,558万円(坪単価271万円)

続けて、ローレルコート石神井公園。設計はアム・ザイン、施工は第一建設工業です。アム・ザインはローレルコート武蔵小杉今井仲町、ローレルコート新宿夏目坂など近鉄不さんの物件の実績が豊富で、やはりデザイン面で質の高かったローレルコート新宿夏目坂同様にここにもかなりの拘りを感じますね。新宿夏目坂ほどは高額な物件ではありませんが、上層階住戸は駅徒歩3分のエリア内史上最高額物件ディアナコート石神井公園に匹敵す...

  •  0
  •  0

ローレルコート石神井公園【17m制限の地の3階建】3階79㎡7,698万円(坪単価323万円)

ローレルコート石神井公園。石神井公園駅徒歩3分の3階建総戸数40戸のマンションです。駅北東部、高野台5丁目の真ん中付近に誕生する物件です。当物件の敷地はギリギリ第一種中高層住居専用地域で高さ限度が17mなので(東側道路の向かいは第一種低層住居専用地域で高さ制限10m)、一種低層並の3階建にする必要は必ずしもなかったように思いますが、北側隣接地への日影規制はむろん考慮する必要がありますし、北側は戸建住宅が隣接す...

  •  0
  •  0