category: 【新築】その他神奈川  2/12

バウス横須賀中央【見映えのするエントランスとリーズナブルな管理費】6階68㎡4,102万円(坪単価199万円)

続けて、バウス横須賀中央。設計・施工は売主でもあるファーストコーポレーションです。メルディアレジデンス藤が丘の記事で言及したように、ファーストコーポレーションは、「自ら土地を取得後、建設プランを作成し、それを大手デベロッパーに売り込む(造注方式)」という長谷工顔負けの戦略を展開することでスケール感のある物件の受注を増やしている勢いのあるゼネコンで、当物件の敷地もまさにそのケースのようです。なお、日...

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バウス横須賀中央【市役所前公園隣接の四方接道】12階79㎡6,168万円(坪単価258万円)

バウス横須賀中央。横須賀中央駅徒歩4分の17階建総戸数212戸のマンションです。ザ・タワー横須賀中央やサンコリーヌタワー横須賀中央駅前のようなタワーではありませんが、同じ総戸数200戸台となるスケール感のある物件で、横須賀中央駅界隈における総戸数200戸超の分譲マンションはそれら2本のタワマンに次いで当物件が3物件目ということになります。横須賀中央駅前の中央大通り沿いではさらなる再開発が進行中で、今後さらにタワ...

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エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ【この「スケール」では多くない二重床】6階56㎡2,848万円(坪単価168万円)

続けて、エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ。設計・施工は当然デベロッパーでもある新日本建設になります。プレシス相模原リベールは二重床でしたが、長谷工設計・施工のメイツ相模原とザ・パームス相模原は直床ですので、当物件はゼネコン兼デベロッパーの物件ならではの長所があると言って良いでしょう。「プレシス(一建設)×長谷工」という組み合わせは存在しないはずで、「プレシスで直床」というケースはないと...

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エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ【通りから1本入った落ち着きと…】15階75㎡4,598万円(坪単価203万円)

エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ。相模原駅徒歩5分の15階建総戸数118戸のマンションです。先日紹介したザ・パームス相模原パークブライティアほどのスケールはありませんが、こちらも同じ駅徒歩5分になります。プレシス相模原リベールの記事などでも言及しているように相模原駅の北口は再開発が期待出来ますので、駅徒歩5分はやはり少なからず魅力がありますね。なお、ザ・パームス相模原はダイエー跡地であったのに...

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オハナ西鎌倉【南東傾斜地ゆえの魅力あるエントランスアプローチと1階住戸】1階76㎡3,298万円(坪単価144万円)

続けて、オハナ西鎌倉。設計・施工は長谷工で直床です。敷地南東側、ブライトコートのある部分は第一種住居地域なので7階建に出来ていますが、敷地北西部の第一種中高層住居専用地域は絶対高さ制限15mエリアなので5階建(エアリーコート・カームコート)だと階高が十分とは言えませんし、価格帯的に言っても直床になるのは仕方ないところでしょう。ただ、デザイン及びランドスケープに関しては多くのオハナがそうであるように総戸...

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オハナ西鎌倉【4つのエリアの真ん中×小中学校至近】6階89㎡4,798万円(坪単価178万円)

オハナ西鎌倉。西鎌倉駅徒歩9分の7階建総戸数158戸のマンションです。駅付近とは標高差が約15mあるので、単なる駅徒歩9分よりは労力伴いますし、そもそも都内や横浜近辺まで出るとなると湘南モノレールの場合、大船駅で乗り換えする必要があるのでけして利便性が高いとは言えません。しかしながら、物件の目の前の「西ヶ谷」バス停からは大船駅や藤沢駅へのバスが出ていますので、こちらを利用することも出来ますし、曲がりなりに...

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ザ・パームス相模原パークブライティア【エリア最大級のスケールを活かした共用施設】3階68㎡3,478万円(坪単価169万円)

続けて、ザ・パームス相模原パークブライティア。設計・施工は長谷工で直床になります。スケール・階建的に長谷工施工はマストと言っても過言ではない物件ですし(そもそも長谷工の特命受注案件かね???)、価格帯的にも直床になるのは致し方ないでしょう。ただ、スーパー直結に加え、そのスケールを活かした充実した共用施設とデザイン面には見どころが少なくありません。2層吹抜のエントランスホール自体も素晴らしいですが、...

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ザ・パームス相模原パークブライティア【スーパー直結×エリア最大級】5階76㎡4,278万円(坪単価187万円)

ザ・パームス相模原パークブライティア。相模原駅徒歩5分の15階建総戸数243戸のマンションです。同じ駅徒歩5分で昨年から分譲中のプレシス相模原リベール、また、同時期分譲となるやはり駅徒歩5分のエクセレントシティ相模原ステーションアリーナも総戸数100戸超というそれなりのスケールを有していますが、当物件はそれらの倍近い総戸数243戸ということでエリア内最大級の物件ということになります。2005年に分譲されたリーデンス...

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クリオ鵠沼海岸【この敷地形状ならではの素敵なエントランスアプローチ】3階71㎡5,979万円(坪単価280万円)

続けて、クリオ鵠沼海岸。設計はレイズデザイン、施工は奈良建設、そしてランドスケープデザインはいろ葉デザインが携わっています。クリオ駒沢公園やクリオ横濱綱島などといった数あるクリオシリーズの中でもパフォーマンスの高かった物件同様にいろ葉デザインが起用されており、当物件は総戸数26戸と小ぶりながらもその立地や価格帯を考慮したのか、随所に力を入れている様子が伺えます。前回の記事で書いたように、当物件は6戸...

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クリオ鵠沼海岸【134号沿いでない鵠沼海岸アドレス】6階100㎡9,999万円(坪単価330万円)

クリオ鵠沼海岸。鵠沼海岸駅徒歩3分の6階建総戸数26戸のマンションです。最寄駅は鵠沼海岸駅なので藤沢駅界隈の物件などと比べると都内や横浜界隈へのアクセス性は低くなりますが、「駅徒歩3分×海まで徒歩10分」という魅力の少なくないポジションになります。約12年ぶりの鵠沼海岸アドレスというだけでも希少性を感じますが、当物件の敷地は近隣商業地域と第一種低層住居専用地域との境目になっており、海に向かう南方向には第一種...

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