category: 【新築】その他神奈川  2/11

グレーシア藤沢鵠沼【同じ長谷工でもここは二重床】2階71㎡4,938万円(坪単価232万円)

続けて、グレーシア藤沢鵠沼。設計・施工は長谷工ですが、二重床が採用されています。坪単価が200万円台中盤~後半が中心のいいお値段の物件ですので二重床が当然と思われるかもしれませんが、大きな差のない水準のクラッシィハウス湘南藤沢やシティテラス藤沢鵠沼が直床だったことを考えると少々意外ですらありますね。クラッシィハウス、シティテラスもここと同様に長谷工設計・施工であり、マンション業界においてはエリアの先...

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グレーシア藤沢鵠沼【藤沢駅最高層×最上階住戸らしい特長】19階111㎡12,988万円(坪単価387万円)

グレーシア藤沢鵠沼。藤沢駅徒歩7分(JR線・小田急線。江ノ電は徒歩6分)の19階建総戸数204戸のマンションです。467号を挟んでイトーヨーカドーの向かい東急プラザ南館跡地に誕生する物件で、分譲中のクラッシィハウス湘南藤沢(総戸数224戸)とシティテラス藤沢鵠沼(エアーズコートとブリーズコートを合わせると232戸)に匹敵するスケール感を有する物件になります。エアヒルズ藤沢など駅徒歩10分を超えるエリアになるとスケール...

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ミオカステーロ鎌倉大船Ⅱ【77~103㎡の意外なほどのゆとり】2階79㎡4,598万円(坪単価194万円)

続けて、ミオカステーロ鎌倉大船Ⅱ。設計はOKI建築事務所、施工は山田建設です。ミオカステーロシリーズは通常デベロッパーである山田建設が施工だけでなく設計も行っているのですが、珍しくここは違いますね。どういった理由があるのでしょうか。デザインは、鎌倉らしさを感じる茶系のシックなカラーリングですし、エントランス周りには和の趣を感じることも出来ますが、総戸数24戸という小規模物件ですし、特段秀でた印象はありま...

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ミオカステーロ鎌倉大船Ⅱ【注目度の高い後発2物件に先んじて】6階85㎡5,798万円(坪単価226万円)

ミオカステーロ鎌倉大船Ⅱ。大船駅徒歩11分(JR線。湘南モノレールは徒歩12分)の7階建総戸数24戸のマンションです。惜しくも駅徒歩10分圏内ではありませんが、徒歩10分前後での供給はザ・パークハウス鎌倉大船以来になります。大船駅ではこの後、駅徒歩1分の再開発タワマンブランズタワー大船に加え、駅徒歩8分の総戸数402戸の大規模物件ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船が控えており(ちなみにこことパークハウスは普通に鎌倉市...

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プラウド相模大野エアリーコート【低層住宅街に誕生する空地率約73%の開放感】5階70㎡4,759万円(坪単価224万円)

続けて、プラウド相模大野エアリーコート。設計・施工は長谷工で直床になります。長谷工×プラウドである時点でミライフルへの期待が集まってしまうのですが、プラウド練馬光が丘公園同様に直床になってしまったためかミライフルは導入されていません。当物件は総戸数54戸とそこそこのスケール感がありながらもディスポーザーが搭載されていませんし、「単価なり」と言わざるを得ない部分も見受けられますが、「坪単価400万円弱×総...

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プラウド相模大野エアリーコート【低層住宅街に突き出たエアリーな14階建】75㎡5,649万円(坪単価250万円)

プラウド相模大野エアリーコート。相模大野駅徒歩7分、町田駅徒歩11分(JR線。小田急線は徒歩15分)の14階建総戸数54戸のマンションです。相模大野の駅前ではザ・パークハウス相模大野が分譲中ですし、プラウドタワー相模大野のようなランドマーク性もありませんが、周囲が戸建などの低層建物ばかりのエリアに誕生する14階建と言うことで、その「エアリーコート」という名の通り非常に開放感の高いポジションにある物件になります...

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グランレ・ジェイド湘南江ノ島R134【駐車場周りの設計に注目!】3階64㎡5,598万円(坪単価290万円)

続けて、グランレ・ジェイド湘南江ノ島R134。設計は参會堂、施工は多田建設です。参會堂によるデザインはかなりヨーロッパ色の強いもので、語弊を恐れずざっくりとしたくくりで言うと大和地所さんの「ヴェレーナ」に近く、好き嫌いがハッキリしたものという印象になります。ただ、オーシャンフロントのこの地だからこそこのデザインがマッチするというのはもちろんありますし、南西向き中住戸の部分には明るい白色のタイルを施すな...

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グランレ・ジェイド湘南江ノ島R134【希少、かつ、久々のオーシャンフロント】4階81㎡9,098万円(坪単価373万円)

グランレ・ジェイド湘南江ノ島R134。片瀬江ノ島駅徒歩9分、湘南海岸公園駅徒歩9分の5階建総戸数24戸(非分譲住戸2戸含む)のマンションです。その名の通り134号に面したオーシャンフロント物件になります。ヴィルヌーブ片瀬江ノ島マリンテラスの西隣となるポジションで、134に面した間口はそこまで広くはないので、全戸オーシャンビューとは行きませんが、2013年のザ・パークハウス江ノ島レジデンス以来の「最前席」に誕生する物件...

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ザ・パークハウス相模大野【最近の三菱物件は直床ハードルが低い???】4階68㎡5,098万円(坪単価247万円)

続けて、ザ・パークハウス相模大野。設計・施工は長谷工で直床です。坪単価250万円前後のお部屋もそこそこありはしますが、ここ2~3年の首都圏物件においては200万円台前半に直床と二重床の境目があると感じるケースが多かったので、かなり高価格帯となるこの物件の直床は少々異例のものと言えるでしょう。2駅隣の長谷工施工にお誂え向きな大規模物件ドレッセ中央林間などであれば価格的に言っても直床で何ら違和感がありませんが...

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ザ・パークハウス相模大野【貴重な立地ではあるが凄いお値段…】8階75㎡7,058万円(坪単価311万円)

ザ・パークハウス相模大野。相模大野駅徒歩3分の15階建総戸数136戸のマンションです。そこまで大きな物件ではありませんが、相模大野駅では2011年のプラウドタワー相模大野以来となる総戸数100戸超のスケールを有する物件でランドマークマンションであるそのプラウドタワー相模大野とパークスクエア相模大野タワー&レジデンスという2本のタワマンよりも駅に近いポジションという点も1つの大きな注目材料となるでしょう(ただ、プ...

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