category: 【新築】渋谷/目黒  2/34

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス【駅徒歩2~3分、「一期一会」にも納得の立地】4階80㎡17,488万円(坪単価720万円)

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス。広尾駅徒歩2分の地上5階建地下2階建総戸数60戸のサウスコート、駅徒歩3分の地上4階地下2階建総戸数29戸のノースコートで構成されています。間にオマーン大使館がありますので、敷地はつながっていないのですが、南側の国家公務員宿舎広尾住宅の跡地に誕生するサウスコートは単体でもかなりのスケールを有していますし、とにもかくにも立地に魅力を感じる物件ですね。外苑西通りから1本入った...

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ザ・パークハウスアーバンス表参道【デザインは上々だが、専有部はパークワンズとそんなに変わらない???】4階30㎡5,450万円(坪単価602万円)

続けて、ザ・パークハウスアーバンス表参道。設計・施工は東亜建設工業です。そして、デザイン監修(設計監修)にザ・パークハウス目黒三丁目やザ・パークハウス二子玉川ガーデンなどの実績のある林国美&アトリエRが起用されています。前回の記事で書いた通りのかなりの小規模物件ですし、「グラン」どころか「アーバンス」ブランドのコンパクト物件になりますので、突出したデザインこそ採用されておりませんが、高額物件での実績...

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ザ・パークハウスアーバンス表参道【場合によっては「グラン」もあり得た?】3階45㎡7,650万円(坪単価561万円)

ザ・パークハウスアーバンス表参道。明治神宮前駅徒歩8分、表参道駅徒歩9分、原宿駅及び外苑前駅徒歩10分の6階建(建築基準法上は地上5階地下1階建)総戸数23戸(事業協力者住戸11戸含む)のマンションです。いずれの駅からも少々距離がありますが、神宮前3丁目の落ち着きある第一種中高層住居専用地域の一角に誕生する物件で、駅から少し離れているがゆえのバランスの取れたポジションと言えるでしょう。周囲は結構起伏が激しくな...

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ジオグランデ代々木の杜【アーキサイトな「擁壁」】80㎡14,540万円(坪単価599万円)

続けて、ジオグランデ代々木の杜。設計・施工は村本建設で、デザイン監修はアーキサイトメビウスになります。基壇部及びエントランス周りの設えから一目でアーキサイトメビウスによるものだと分かる物件で、逆に言うと「当物件ならではのデザインやマテリアルが採用されていない」とも言えるのですが、当物件は前回の記事でも書いたようにそもそもあまりにも稀有な立地に位置しており、その「擁壁」に「アーキサイトメビウスデザイ...

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ジオグランデ代々木の杜【聖域。代々木八幡の一部のような地】5階138㎡32,990万円(坪単価789万円)

ジオグランデ代々木の杜。代々木八幡駅徒歩3分、代々木公園駅徒歩4分の5階建(建築基準法上は地上3階地下2階建)総戸数25戸(非分譲住戸5戸含む)のマンションです。総戸数的にはスケールを感じづらいものにはなりますが、低層建のため敷地面積は約1,350㎡ありますし、代々木八幡宮の杜に寄り添うポジションというのは非常に貴重ですね。現地は当物件の敷地だけでなく左右の土地も擁壁に護られた一段高い位置にあり、代々木八幡や...

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ザ・パークワンズ渋谷本町【スケールを活かした管理費】12階24㎡2,978万円(坪単価410万円)

続けて、ザ・パークワンズ渋谷本町。設計はジー・ワイ設計、施工はイチケンで直床です。ザ・パークワンズの直床はもう恒例ですので、今更言うほどのことはないのですが、やっぱり残念ではありますね。デザイン監修にはデザインショップ・アーキテクツが起用されています。三菱さんの物件だとザ・パークハウス文京白山の実績があり、物件の立地・属性・スケールは全く異なりますが共通点を感じるデザインになっています。文京白山は...

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ザ・パークワンズ渋谷本町【約3分の2が33㎡というプランニング】2階33㎡3,708万円(坪単価368万円)

ザ・パークワンズ渋谷本町。西新宿五丁目駅徒歩5分、初台駅徒歩10分、中野坂上駅徒歩15分、新宿駅徒歩21分(JR線。都営線は徒歩20分)の14階建総戸数118戸(事業協力者住戸25戸含む)のマンションです。4つ目のザ・パークワンズとなるこちらの物件はコンパクトマンションとしてはスケール感のあったザ・パークワンズ品川戸越よりもさらにスケールのあるものですし、近隣の西新宿や初台では再開発が進行中ですので、いわゆるコンパ...

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エクセレントシティ自由が丘【意外にもほぼ60~80㎡台】2階68㎡9,780万円(坪単価478万円)

続けて、エクセレントシティ自由が丘。設計・施工は、他のエクセレントシティ同様に自社一貫体制をとっており、デベロッパーでもある新日本建設なのですが、設計が新日本建設単体ではなく、別途アトリエユニゾンを起用しているのが大きなポイントになりますね。アトリエユニゾンは当ブログでは初登場になりますし、著名なマンション実績を確認することは出来ないのですが、2017年には戸越銀座駅の木材を用いた印象的なホーム屋根で...

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エクセレントシティ自由が丘【目黒通りは超えるが自由が丘駅徒歩11分】3階81㎡11,800万円(坪単価483万円)

エクセレントシティ自由が丘。自由が丘駅徒歩11分の6階建総戸数22戸のマンションです。総戸数22戸という数字だけを見るとかなり小規模な物件と思われるかもしれませんが、1戸だけある50㎡台を除くと後は60~80㎡台のみで構成されていますし、敷地面積が1,200㎡超あることからも分かるようにそこそこのスケール感のある物件になります。新日本建設さんは23区内での供給も数多く行っていますが、こういった坪単価400万円を越えるよう...

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シティハウス目黒ザ・グランド【凄いお値段…】29㎡5,980万円(坪単価684万円)

続けて、シティハウス目黒ザ・グランド。設計・施工は住友不動産シスコンです。この界隈ではシティハウス中目黒ステーションコートに次ぐシスコン起用の物件でまだ2物件目にはなりますが、この後分譲開始されるシティハウス品川サウス(最寄駅は新馬場駅ですが、こちらも山手通り沿いです)やシティハウス千代田外神田など、確実にシスコン設計・施工の物件が増えてきています。前回の記事で書いたように目黒・中目黒界隈の山手通...

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