category: 【新築】千葉県  2/8

パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント【変える必要はないから直床?】3階70㎡4,158万円(坪単価196万円)

続けて、パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント。設計・施工は長谷工です、サウスレジデンスは二重床ですが、ユニバーサルレジデンスには直床が採用されているというかなり珍しいケースとなります。前回の記事で言及したお隣162街区の29階建タワマンも長谷工の設計・施工となりますし、デュオセーヌ柏の葉キャンパスも含め柏の葉にも長谷工が大分増えてきましたね。デザイン面は、三井物件でお馴染みの光井氏でこそありませ...

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パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント【14階建の14階ならばこのような単価にはならなかった???】14階86㎡5,848万円(坪単価226万円)

パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント。柏の葉キャンパス駅徒歩4分の20階建総戸数176戸のレジデンスとなります。サウスレジデンス(20階建138戸)とユニバーサルレジデンス(10階建38戸)の2棟構成で、1つ1つのスケールはそこまで大きなものではありませんが、それぞれの棟に異なるコンセプトが設けられた興味深い物件となります。コンセプトは後々説明するとしてまずは立地から行きましょう。先行するブライトサイト(徒歩...

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プレシス船橋大神宮下【プレシスなのに完全アウトフレーム×連窓サッシ×ウォールドア】2階56㎡3,190万円(坪単価187万円)

続けて、プレシス船橋大神宮下。設計はオンズデコ、施工は冨士工です。常々言及しているように一建設さんはデザインにあまり力を入れるデベロッパーではありませんし、この物件は駅徒歩1分(というかたったの10m)という明確な強みがあるので、いつも通りの淡泊な設えとなっていても何らおかしくなかったのですが、予想していたよりも素敵なデザインでいい意味で裏切られた感じです。敷地南東側に豊かなエントランスアプローチを設...

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プレシス船橋大神宮下【プレシスなのに完全アウトフレーム×連窓サッシ】7階66㎡4,160万円(坪単価208万円)

プレシス船橋大神宮下。大神宮下駅徒歩1分、船橋競馬場駅徒歩11分、京成船橋駅徒歩13分、船橋駅徒歩14分の15階建総戸数84戸のレジデンスです。プレシスシリーズの中ではわりとスケールある物件なので見てみたところ、間取りに驚いたので取り上げることとしました。都心などではなく、船橋で50㎡台の3LDKや60㎡台の4LDKばかりであることに驚かれた方もいらっしゃるかもしれませんが(プレシスシリーズは千葉県内での供給が少なくあ...

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幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス【レジデンス棟の方が高いんだ…】3階91㎡5,780万円(坪単価210万円)

幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス。既に紹介済ですが、設備仕様についてはまだ述べていませんでしたし、お部屋もタワー棟のみでレジデンス棟については扱っていませんでしたので、再度取り上げようと思います。当物件の第1期は200戸で、一度に730戸を供給するザ・タワー横浜北仲こそ次元が違いますが、パークシティ武蔵小山ザ・タワーとほぼ同じ戸数ですし、このご時世としては上々のスタートと言って良いでしょう。なお、...

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幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス【ミクストユースな街づくり】9階76㎡4,800万円台(予定)(坪単価約210万円)

続けて、幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス。設計・施工は熊谷組で免震構造(タワー棟のみ)が採用されています。前回の記事で言及したようにサッシ周りの三次元構造に物足りなさを感じる物件ではあるのですが、幕張タワマンとしては初となる免震構造を採用している点は大きな魅力と言えるでしょう。共用施設は総戸数約500戸というスケールなりに充実していますし(共用施設やデザイン面については正式価格発表後に言及しま...

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幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス【全米No.1監修の首都圏最大級の街づくり】37階107㎡9,000万円台(予定)(坪単価約279万円)

幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス。海浜幕張駅徒歩15分の37階建(タワー棟)・8階建(レジデンス棟)、総戸数497戸のレジデンスです。この物件を含む7つの街区及び既に完成している中央の若葉三丁目公園を含めた総開発面積は約17.5haにも及び、1995年以降に分譲されたマンションの敷地面積では首都圏最大となるという注目度の高い物件です。まさに「首都圏最大級の街づくり」となるプロジェクトで、その街づくりの監修に人...

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シティテラス松戸【総戸数160戸ながらディスポーザーなし】2階70㎡3,898万円(坪単価183万円)

続けて、シティテラス松戸。設計・施工は長谷工で直床です。シティテラス府中緑町の記事で書いたようにここ最近のスミフ物件は同じ長谷工施工でも「坪単価200万円ちょっと」の水準に直床と二重床のボーダーラインがある感じですね。デザインに関してはエントランス周りが少し立派なぐらいで総戸数160戸のスケールからすると若干淡泊な印象もなくはないのですが、前回紹介した敷地の南東角付近に位置する角住戸にワイドFIXサッシとL...

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シティテラス松戸【エリア内ではかなり個性あるプラン】11階81㎡4,798万円(坪単価196万円)

シティテラス松戸。松戸駅徒歩7分の15階建総戸数160戸のレジデンスです。既に第3期に入っているぐらいで随分前から販売している印象なのですが、完成は来年4月ですのでまだ結構ありますね。松戸駅に近いポジションでは近年やたらとエクセレントシティが分譲されていますし、当物件よりも駅に近い物件は少なくないのですが、過去10年ほど遡っても当物件に匹敵するスケールを持っているのは同じく総戸数160戸のパークホームズ松戸マ...

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プレミスト西船橋【バルコニー手摺に5色のデザインルーバー】1階70㎡3,780万円(坪単価179万円)

続けて、プレミスト西船橋。設計・施工は淺沼組、共用部デザイン監修には空間デザイナーであるインフィクスの間宮氏が起用されています。飲食店や複合商業施設などの実績がメインのようで住宅の実績はどちらかと言うと多くないようですが、そういったデザイナーさんだからこそ実現したラグジュアリー感の強い素敵なものとなっていると感じます。さらに、エントランスラウンジ内のアートフォト、フラワーアート、さらには香りにおい...

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