category: 【新築】千葉県  2/9

ローレルコート西船橋【5年ぶりの駅徒歩10分圏内】3階65㎡4,698万円(坪単価238万円)

ローレルコート西船橋。西船橋駅徒歩9分の6階建総戸数63戸のマンションです。5年ぶりの駅徒歩10分圏内になるマンションで、先行するプレミスト西船橋の記事で言及したようにここ数年は西船界隈でのマンション供給が少なくなっているので余計に貴重に感じますね。西船橋駅界隈はかなり広範囲に商業地域が広がっており、当物件のある本郷町アドレスも一部は商業地域がかかっていますが、当物件のポジションは第一種住居地域なので落...

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エクセレントシティ市川ステーシア【繊細かつ存在感のあるデザイン】3階54㎡3,698万円(坪単価228万円)

続けて、エクセレントシティ市川ステーシア。設計・施工はむろん新日本建設です。新日本建設さんは、先日のエクセレントシティ稲城南山ヒルズの記事で言及したように、2017年の首都圏のみの供給戸数ランキングで見ると、住不、野村、三井、三菱に次ぐ第5位、そして2017年のマンション施工数ランキングでは長谷工に次ぐ2位と言うことでデベロッパーとしてもゼネコンとしても非常に存在感を高めています。当物件は市川市内では実に16...

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エクセレントシティ市川ステーシア【2013~2014年の物件と大きく変わらない単価水準】3階71㎡4,778万円(坪単価221万円)

エクセレントシティ市川ステーシア。市川真間駅徒歩3分、市川駅徒歩6分の15階建総戸数56戸のマンションです。新日本建設さんは南口及びシャポー口(西側)徒歩4分の市川南1丁目にエクセレントシティ市川南を分譲したばかりなのですが、早くもこちらの物件の分譲が開始されました。ただ、市川駅を中心としてエクセレントシティ市川南とここはちょうど180度異なるポジションで、市川駅の北口が徒歩6分、シャポー(東側)の出入口へ徒...

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イニシア松戸【単価は強めだが、普通の田の字とは別物】2階71㎡3,198万円(坪単価149万円)

続けて、イニシア松戸。設計は東京建築、施工は川口土木建設工業、そしてランドスケープデザインはイニシアシリーズお馴染みのいろ葉デザイン大武氏になります。配棟自体は南向きと西向きのよくあるL字配棟で、この物件の西側がリバーフロントとなる立地条件からすればごくごく当たり前のものになるのですが、敷地南東部のエントランス前にしっかりとしたスペースを設けられているあたりにイニシア(いろ葉デザイン)らしさを感じ...

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イニシア松戸【駅距離はあるが申し分のないリバービュー】76㎡4,400万円台(予定)(坪単価約190万円)

イニシア松戸。松戸駅徒歩14分(10~21時の駅ビル北口改札より徒歩13分)の9階建総戸数73戸のマンションです。坂川だけでなく六間川も越えた江戸川沿いのポジションでかなり駅距離がありますが、江戸川沿いの非常に開放感の高い立地で、松戸花火大会の特等席でもありますね。松戸界隈では江戸川の河川敷に面したポジションには意外なほど分譲マンションがありませんし、当物件の敷地北側には太朗公園もありますので、開放感や環境...

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クレアホームズ幕張駅前【駅まで90m×全戸南向き×ゆとりある車寄せ】4階81㎡4,908万円(坪単価200万円)

クレアホームズ幕張駅前。幕張駅徒歩2分の7階建総戸数41戸(事業協力者住戸1戸含む)のマンションです。過去15年間、総武線(市川駅~千葉駅区間)で唯一の「駅徒歩2分以内×全戸南向き」となる分かりやすい魅力を持った物件で、その駅徒歩2分も90mの駅徒歩2分なので、徒歩1分表記(80m以内)にあと少しという駅近立地になります。クレアホームズのセントラル総合開発さんは60周年を迎えていますが、昨年の新千葉駅徒歩1分のクレア...

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ジオ柏の葉キャンパス【四方道路にプロムナードという開放感の高いランドプラン】4階71㎡3,548万円(坪単価165万円)

続けて、ジオ柏の葉キャンパス。設計・施工は前回の記事でも言及した売主でもあるファーストコーポレーションです。共用廊下側の柱の食い込みは価格帯なりという感じですし、中住戸のアルコーブは奥行が浅く共用廊下幅にもゆとりがない点は少々気にはなりますが(このような価格帯の物件ではよくあることです)、しっかりと二重床が採用されていますし(スラブ厚も210~250mmでボイドスラブでない在来スラブですので厚い方です)、...

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ジオ柏の葉キャンパス【ノン三井のスケールある物件】12階81㎡4,698万円(坪単価193万円)

ジオ柏の葉キャンパス。柏の葉キャンパス駅徒歩6分の14階建総戸数226戸のマンションです。駅徒歩6分は昨年分譲されたエクセレントシティ柏の葉キャンパス(当初は駅徒歩5分と表示されていたが、誤りがあったとことで変更)と同じで柏の葉キャンパスの物件の中では駅から距離がある方にはなりますが、T-SITEに近い側であるのは嬉しい材料ですし(実際、モデルルームもT-SITEがプロデュースということでかなりT-SITEに寄せてきていま...

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エクセレントシティ市川駅南【玄関位置と面積帯はもうひと工夫あっても…】2階58㎡4,098万円(坪単価234万円)

エクセレントシティ市川駅南。市川駅徒歩4分の5階建総戸数40戸のマンションです。2009年分譲のエクセレントシティ市川の西側というポジションで南口はもちろん駅徒歩4分ですが、同じく4分で駅直結のシャポー市川(西側)にもアクセスできるのでお買い物したい時はそちらを利用するとより便利そうです。市川駅は北口よりもこの南口の方が駅前に落ち着きがあり(反面、北口の方がお店が多く利便性が高い)、こういった駅近ポジション...

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パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント【変える必要はないから直床?】3階70㎡4,158万円(坪単価196万円)

続けて、パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント。設計・施工は長谷工です、サウスレジデンスは二重床ですが、ユニバーサルレジデンスには直床が採用されているというかなり珍しいケースとなります。前回の記事で言及したお隣162街区の29階建タワマンも長谷工の設計・施工となりますし、デュオセーヌ柏の葉キャンパスも含め柏の葉にも長谷工が大分増えてきましたね。デザイン面は、三井物件でお馴染みの光井氏でこそありませ...

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