category: 【新築】東京都下  2/36

グローリオレジデンス町田中町【珍しい小ぶりなファミリールーバルプラン】5階67㎡5,290万円(坪単価260万円)

続けて、グローリオレジデンス町田中町。設計・施工は長谷工です。5階建総戸数65戸というスケール・属性の物件で長谷工が起用されているのがちょっと意外に感じる物件で、「耐震等級2」に加え「長期優良住宅認定」を受けていることからしても少々意外な組み合わせという印象になります。長谷工さんは常々言っているように特命受注案件でなければ基本的に「デベロッパーの意向次第でカメレオンのように様々なパフォーマンスを具現化...

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グローリオレジデンス町田中町【耐震等級2×長期優良住宅】3階76㎡5,690万円(坪単価247万円)

グローリオレジデンス町田中町。町田駅徒歩11分の5階建総戸数65戸(非分譲住戸1戸含む)のマンションです。徒歩11分なのは小田急線の町田駅でJRの町田駅まではもう2~3分はかかるでしょう。アドレスは中町3丁目で、町田街道を越え、鶴川街道から少し内に入ったポジションなので町田駅界隈の物件の中では結構駅から離れたポジションになりますが、駅からある程度離れているがゆえの落ち着きはありますね。芹々谷公園までは徒歩11分...

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プレミスト三鷹【モチーフは「大樹」、曲面が特徴の外観デザイン】8階45㎡4,498万円(坪単価328万円)

続けて、プレミスト三鷹。設計・施工は村本建設、デザイン監修は同時期の分譲になるプレミスト山吹神楽坂同様に南条設計室野呂氏(副社長)になります。南條設計室の代表は言わずと知れた南條洋雄氏なのですが、プレシス横濱山手パークフロント・プレシス横濱紅葉坂(いずれもプレシスシリーズの中では非常にデザイン性の高い好物件)あたりから野呂氏を見かけるようになってきており、こちらの物件も総戸数55戸というスケールなが...

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プレミスト三鷹【エリアではお馴染みの借地権物件×個性的なプランニング】3階77㎡7,588万円(坪単価324万円)

プレミスト三鷹。三鷹駅徒歩9分の11階建総戸数55戸(非分譲3戸含む。他店舗1戸)のマンションです。三鷹駅周辺ではよくあることですが、土地は普通借地権になっており、一般的な30年ごとの更新契約になっています。近年だけでも三鷹駅界隈ではウエリス井の頭公園やプラウドシティ武蔵野三鷹などの借地権物件が供給されていますが、ウエリス(定借70年)とは異なり普通借地権なので、プラウドシティ同様に所有権に近い形にはなりま...

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ザ・パークハウス立川【外観だけでなく共用部デザインにも特色】4階56㎡4,058万円(坪単価239万円)

続けて、ザ・パークハウス立川。設計は浅井謙建築研究所、施工は南海辰村建設です。空地率は53%と8階建であることを考えるとまずまずですが、空地の大半は駐車場と駐輪場、さらには1階住戸の専用テラスで大半が消費されているので、ガーデンなどのようなとりわけ豊かな空間が広がっているわけではありません。総戸数83戸というスケールからすると若干寂しい印象もなくはないのですが、エントランス周りはスケールなりの特色のある...

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ザ・パークハウス立川【外観デザインも考慮した特長ある開口部。庇も注目!】73㎡5,700万円台(予定)(坪単価約257万円)

ザ・パークハウス立川。立川駅徒歩8分、立川北駅徒歩10分の8階建総戸数83戸のマンションです。曙町3丁目に位置する物件で、もっと早く取り上げようと思っていたのですが、あれよあれよという間にこの時期になってしまいました(…すいません)。当初は青田売りでしたが、現在は完成済(2018年5月)ですね。少しだけ先行して分譲されていた錦町1丁目のザ・パークハウス立川テラスと同じような駅距離の物件にはなりますが、線路の北側...

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エクセレントシティ稲城南山ヒルズ【LDの開口部幅に注目!】1階68㎡3,598万円(坪単価175万円)

続けて、エクセレントシティ稲城南山ヒルズ。設計・施工はもちろんデベロッパーでもある新日本建設です。新日本建設さんは中堅デベロッパーという位置づけになりますが、首都圏に特化して分譲を行っているので、2017年の首都圏のみの供給戸数ランキングで見ると、住不、野村、三井、三菱に次ぐ「第5位」、さらに言うと、2017年のマンション施工数ランキングでは長谷工に次ぐ「第2位」とデベロッパーとしてもゼネコンとしても非常に...

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エクセレントシティ稲城南山ヒルズ【スカイテラス南山内ならではの魅力あるポジション】2階78㎡4,598万円(坪単価194万円)

エクセレントシティ稲城南山ヒルズ。稲城駅徒歩9分の6階建総戸数34戸のマンションです。約87万㎡に及ぶスカイテラス南山の一角になる物件です。ポジションとしてはプラウドシティ南山の南側で、西からオーベル稲城南山、ドラッグセイムス、当物件という位置関係になります。オーベル稲城南山よりもさらにスケールは小さくなりますし、プラウドなくしては実現しなかったと言っても過言ではないエリアになりますので、総戸数413戸の...

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シティハウス東府中ステーションコート【単価・スケールを上回る共用パフォーマンス】6階75㎡5,098万円(坪単価224万円)

続けて、シティハウス東府中ステーションコート。設計・施工は長谷工ですが二重床になります。同じく長谷工施工のシティテラス府中緑町の記事で言及したように、シティテラス府中緑町は平均坪単価200万円ちょっとという水準ながら二重床を採用しており、ここも府中緑町も当初はもっと高いお値段で販売する算段だったのではないでしょうか。特にこちらは外観や2層吹抜のエントランスのデザインがかなり秀逸であり、欲張ったお値段設...

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シティハウス東府中ステーションコート【駅徒歩2分の落ち着き】1階80㎡5,998万円(坪単価247万円)

シティハウス東府中ステーションコート。東府中駅徒歩2分の9階建総戸数99戸のレジデンスです。駅徒歩4分のシティテラス府中緑町に続いて分譲されたこちらのマンションですが、今夏には完成しており、まもなく第三期を迎える段階になっています。シティテラス府中緑町は一足早い昨年末に完成済ながら当然の如く未だ分譲中ですし、相変わらずの殿様商売状態です。ちなみに、シティテラス府中緑町は総戸数136戸とこちらよりもひと回り...

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