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築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

category: 【新築】東京都下  2/36

エクセレントシティ稲城南山ヒルズ【スカイテラス南山内ならではの魅力あるポジション】2階78㎡4,598万円(坪単価194万円)

エクセレントシティ稲城南山ヒルズ。稲城駅徒歩9分の6階建総戸数34戸のマンションです。約87万㎡に及ぶスカイテラス南山の一角になる物件です。ポジションとしてはプラウドシティ南山の南側で、西からオーベル稲城南山、ドラッグセイムス、当物件という位置関係になります。オーベル稲城南山よりもさらにスケールは小さくなりますし、プラウドなくしては実現しなかったと言っても過言ではないエリアになりますので、総戸数413戸の...

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シティハウス東府中ステーションコート【単価・スケールを上回る共用パフォーマンス】6階75㎡5,098万円(坪単価224万円)

続けて、シティハウス東府中ステーションコート。設計・施工は長谷工ですが二重床になります。同じく長谷工施工のシティテラス府中緑町の記事で言及したように、シティテラス府中緑町は平均坪単価200万円ちょっとという水準ながら二重床を採用しており、ここも府中緑町も当初はもっと高いお値段で販売する算段だったのではないでしょうか。特にこちらは外観や2層吹抜のエントランスのデザインがかなり秀逸であり、欲張ったお値段設...

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シティハウス東府中ステーションコート【駅徒歩2分の落ち着き】1階80㎡5,998万円(坪単価247万円)

シティハウス東府中ステーションコート。東府中駅徒歩2分の9階建総戸数99戸のレジデンスです。駅徒歩4分のシティテラス府中緑町に続いて分譲されたこちらのマンションですが、今夏には完成しており、まもなく第三期を迎える段階になっています。シティテラス府中緑町は一足早い昨年末に完成済ながら当然の如く未だ分譲中ですし、相変わらずの殿様商売状態です。ちなみに、シティテラス府中緑町は総戸数136戸とこちらよりもひと回り...

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サンクレイドル町田Ⅱ【全戸1LDKは良いと思うが全て20~30㎡台…】3階34㎡3,310万円(坪単価322万円)

サンクレイドル町田Ⅱ。町田駅徒歩4分(JR線。小田急は徒歩9分)の13階建総戸数60戸のマンションです。中央図書館の向かいというポジションで、JRのターミナル口からだと徒歩4分もかかるように思えないのですが、そんなもんですかね???もう少し近く感じます。ちなみに、屋根はありませんが、駅からの道程はほぼデッキ上で、快適です。駅近立地ではありますが、町田の駅前にしてはまずまず落ち着きのあるポジションにはなるので、...

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プラウドタワー府中寿町【EV2基×両面バルコニー×内廊下だったら…】20階86㎡8,788万円(坪単価338万円)

続けて、プラウドタワー府中寿町。設計・施工は奥村組で、前回の記事でも述べたように免震構造が採用されています。プラウドでは府中初の免震構造になるのですが、20階建総戸数73戸という似たスケールのアトラスタワー府中が免震構造を採用していたことを考えると、タワーを名乗る以上免震が相応しかったのは言うまでもありませんし、アトラスの存在を抜きにしても差別化要素として非常に意義のある構造だと思います。ただ…ただね…...

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プラウドタワー府中寿町【「タワマン」×「1階住戸」はミスマッチ???】1階81㎡5,698万円(坪単価234万円)

プラウドタワー府中寿町。府中駅徒歩2分の21階建総戸数99戸(うち非分譲住戸14戸)のタワーマンションです。第1期は52戸と言うことでまずまずのスタートになるようですね。府中にはプラウドが溢れていますので、今さら驚きはないのですが、一昨年の駅直結徒歩1分のプラウド府中ステーションアリーナ、昨年の駅徒歩3分のプラウド府中セントラルに続き今度は駅徒歩2分×21階建タワマンとはおそれ入りますね。タワマンと言っても21階建...

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パークホームズ立川錦町【ヴィークやパークハウスとは全く異なる単価】1階65㎡3,630万円(坪単価184万円)

続けて、パークホームズ立川錦町。設計・施工は川口土木建築工業、デザイン監修はレジデンシャルデザインの碧山氏です。レジデンシャルデザイン自体は今回初登場となるのですが、碧山氏は横濱紅葉坂レジデンスや桜上水ガーデンズにも携わっていた実績豊富な方のようです。同時期分譲となったヴィークコート立川やザ・パークハウス立川テラスよりは幾分スケールがあるとはいえ、そこまで大きな物件ではありませんし、価格帯的(コス...

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パークホームズ立川錦町【6連サッシの南面開口部】2階80㎡5,250万円(坪単価216万円)

パークホームズ立川錦町。西国立駅徒歩7分、立川駅徒歩15分の7階建総戸数66戸のレジデンスです。ヴィークコート立川やザ・パークハウス立川テラスとは異なり立川駅は徒歩10分圏内にはなりませんが、西国立駅西地区地区計画にほど近い第一種中高層住居専用地域の落ち着きあるポジションに誕生する物件となります。周囲に公園や緑地の多い環境面も魅力の1つで、多摩川沿いの立川公園にもわりと近いポジションですね。通学校の立川第...

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シティテラス町田ステーションコート【総戸数202戸ながら贅沢なエスカレーター設計×収納充実】17階70㎡6,390万円(坪単価301万円)

続けて、シティテラス町田ステーションコート。設計・施工は多田建設です。前回の記事で書いた通り当物件は町田市初の免震構造が採用されているので、もっと著名なゼネコンが起用されているのかと思いましたが、意外にも多田建設でした。多田建設は当ブログの検索窓に多田建設と入力いただけるとお分かりのように多くの施工実績がありますが、タワマン実績はないはずですし、当ブログで取り上げたマンションの中には免震構造を採用...

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シティテラス町田ステーションコート【19階建は残念だが、町田市初の免震構造】75㎡7,590万円(坪単価334万円)

シティテラス町田ステーションコート。町田駅徒歩2分(JR線。小田急線は徒歩7分)の19階建総戸数202戸(非分譲住戸30戸含む。他店舗1区画)のマンションです。アトラスタワー町田の北東側に誕生する物件で、ターミナル口のデッキを使えるのはアトラスのところまでにはなりますが、駅徒歩2分(アトラス同様)という利便性の高いポジションになります。小田急線は結構距離があり、小田急線を日常的に利用したい方にとっては特に利便...

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