category: 【新築】荒川/北  2/18

プレシス西日暮里【超狭小2LDK×階高豊かなエントランス】7階41㎡4,240万円(坪単価338万円)

続けて、プレシス西日暮里。設計は西尾建築設計、施工はイチケンと言うことでやはりプレシスシリーズでお馴染みの会社さんになります。3LDKまであるとは言え、30~50㎡台のみの総戸数72戸ですので、さしてスケールの大きなものではないのですが、13階建ながら一般的な14階建と大差ない高さを実現していることからも分かるように1階の階高をかなり豊かに確保し、エントランス周りに特長を持たせている点が素晴らしいですね。2層吹抜...

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プレシス西日暮里【プレシスらしい狭小3LDKだが一味違う気の利いたプラン】13階55㎡5,270万円(坪単価317万円)

プレシス西日暮里。西日暮里駅徒歩7分(JR線。日暮里舎人ライナーは徒歩5分、東京メトロは徒歩6分)の13階建総戸数72戸のマンションです。ギリギリ荒川区というポジションで1区画隣は北区になりますね。この界隈にありがちな尾久橋通り(日暮里舎人ライナー)沿いなので静かな環境とは言えませんが、西日暮里駅徒歩6~7分であれば利便性はかなり高いですし、近隣の大きな噴水(夏場は子供が水遊び出来る)もある田端新町公園は子育...

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プレシス東京三ノ輪【キッチンに特徴のある実質2LDK】4階44㎡3,320万円(坪単価249万円)

続けて、プレシス東京三ノ輪。設計はオンズデコ、施工は南海辰村建設です。総戸数78戸とは言え、30~60㎡台なのでけしてスケールがあるわけではありませんし、デザインにあまり力を入れることのないプレシスシリーズなので、予想していた範疇のものにはなるのですが、褐色のガラス手摺を用いた外観や間接照明を用いたエントランスホールはシックに纏まっている印象で、プレシスシリーズの中では比較的垢抜けているデザインという印...

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プレシス東京三ノ輪【これぞプレシスの18番】14階54㎡4,590万円(坪単価281万円)

プレシス東京三ノ輪。三ノ輪駅徒歩3分、南千住駅徒歩9分の14階建総戸数78戸(非分譲住戸2戸含む)のマンションです。都電荒川線の始点である三ノ輪橋駅も徒歩3分で利用できるポジションになります。昭和通り沿いになりますので静かな環境とは言えませんが、アドレスは南千住5丁目であり、南千住駅が徒歩10分圏内で利用できるポジションというのは1つの魅力になるでしょう。近隣には現在分譲中のブランシエラ東京三ノ輪隣接のイトー...

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アトラス日暮里ブライトコート【やっぱり旭化成×ネクストのデザインは素晴らしい!】3階70㎡6,390万円(坪単価303万円)

アトラス日暮里ブライトコート。日暮里駅徒歩7分(日暮里舎人ライナーは徒歩6分)、西日暮里駅徒歩9分の10階建総戸数36戸(事業協力者住戸4戸含む。他事業協力者倉庫1戸)のマンションです。現在分譲中のプレミアムレジデンス日暮里雅苑の先、近年の日暮里駅界隈の物件の中ではアトラス日暮里イーストレジデンス同様で「少々駅距離のある方」という位置づけの物件になります。ただ、近年は日暮里駅前にあまりに多くの駅近物件が供...

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メイツ浮間舟渡【全戸にホームストッカー】5階71㎡4,678万円(坪単価219万円)

続けて、メイツ浮間舟渡。設計・施工は長谷工で直床になります。売主は「メイツ」の通りで名鉄さん単独ですが、販売代理に加え、管理も長谷工グループとなった長谷工色の強い物件になります。当物件がいわゆる長谷工の特命受注かどうかまでは把握していませんが、少なくともでデベ側の意向が最小限に抑えられた長谷工主導のものであることは確かでしょう。角住戸の柱はかなりアウトフレーム化されていますが、中住戸の柱位置はコス...

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メイツ浮間舟渡【LDドアの向きに注目!】3階77㎡4,898万円(坪単価211万円)

メイツ浮間舟渡。浮間舟渡駅徒歩9分、北赤羽駅徒歩12分の7階建総戸数67戸のマンションです。新河岸東公園(浮間子どもスポーツ広場)から少し東に行ったところに誕生する物件で、浮間舟渡駅を最寄りとする駅南東側エリアのファミリータイプとなるとパークホームズ浮間公園(2013年分譲)以来になるでしょうか。浮間舟渡駅界隈は準工業地域が多く、この物件も準工業地域内に誕生しますが、工業地域である浮間5丁目とは異なり、周辺...

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アトラス日暮里マスターコート【こちらはアーキサイトメビウス】5階55㎡5,190万円(坪単価311万円)

続けて、アトラス日暮里マスターコート。設計は核建築設計事務所、施工は佐藤秀で、兄弟物件的な位置づけの分譲ながらブライトコートとの共通点はありません(※核建築設計事務所は、これまでのアトラス日暮里3物件に携わっていますので、そことマスターの共通点はあります)。なお、デザイン面はどちらもアトラスシリーズらしい非常に凝ったものとなっているのですが、こちらマスターのデザインはアーキサイトメビウス、ブライトは...

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アトラス日暮里マスターコート【またまたまたアトラス、面白い形のバルコニー】4階63㎡5,790万円(坪単価303万円)

アトラス日暮里マスターコート。日暮里駅徒歩4分(舎人ライナーは徒歩5分)、西日暮里駅徒歩11分の10階建総戸数27戸(他店舗1戸)のマンションです。近年はアトラス日暮里のウエスト、オーベルアーバンツ日暮里、オープンレジデンシア日暮里など駅徒歩3分となる物件が立て続けに供給されていたので、4分はそれほどインパクトがあるわけではないのですが、山手線徒歩4分というのはやっぱり魅力的でしょう。日暮里駅徒歩7分のブライ...

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ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂【23区内駅徒歩6分で200万円~】2階69㎡4,878万円(坪単価235万円)

続けて、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂。設計・施工は長谷工で直床です。ザ・ガーデンズとの比較ばかりで恐縮ですがあちらも直床ですし、同じオイコスブランド(三菱×長谷工のブランド)で価格帯も近いザ・パークハウスオイコス金沢文庫も直床なので違和感はないでしょう。外観デザインに関しては、金沢文庫同様にアルミルーバーとガラスパネルを使い分けすることで多少なりとも動きを出すことが出来ていますし、敷地面積約8,0...

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