category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  2/20

ブリシア小岩【管理費73円/㎡!!!】8階68㎡4,798万円(坪単価232万円)

ブリシア小岩。小岩駅徒歩10分の14階建総戸数38戸のマンションです。再開発の進む小岩駅界隈においては近年分譲マンションの供給が盛んであり、駅徒歩5分圏内の物件供給は少なくありませんし、千葉街道沿いという当物件のポジションはけして目立つものではありませんが、ギリギリでも駅徒歩10分圏内となっているのは悪くないでしょう。千葉街道沿い斜向かいとなる南方向には10階建のサンクレイドル東小岩があり、上層階住戸を除く...

  •  0
  •  0

エクセレントシティ葛西パークアリーナ【内廊下×平置駐車場】2階54㎡3,998万円(坪単価246万円)

続けて、エクセレントシティ葛西パークアリーナ。設計・施工はむろんデベロッパーでもある新日本建設です。前回の記事で書いたように「駅徒歩10分圏内×住居系地域×南面パークフロント」という三拍子そろったポジションで、駅近と環境を両立しやすいとは言えない葛西エリアではわりと希少性のある物件なので、「それ以外の特色は設けないだろうなぁ」と思っていたのですが、見事に裏切られました。当物件は、外観デザインと内廊下設...

  •  0
  •  0

エクセレントシティ葛西パークアリーナ【駅徒歩10分圏内の住居系地域×南面パークフロント】1階70㎡4,998万円(坪単価236万円)

エクセレントシティ葛西パークアリーナ。葛西駅徒歩10分の8階建総戸数28戸のマンションです。南側に新田公園を望むパークフロントで、ホームページ等には「葛西エリアでは南側が公園に隣接した分譲マンションは過去23年間で当物件のみ」と謳われています。かなり意外だったので、よくよく見てみるとそれは「東西線駅徒歩10分以内」×「住居系地域」という要件を満たしてのものとなるようですね。西葛西・葛西駅界隈は、全長約3kmも...

  •  0
  •  0

ジオ西葛西清新町【中庭×全台平置駐車場】4階71㎡4,998万円(坪単価234万円)

続けて、ジオ西葛西清新町。設計・施工は長谷工です。近年の長谷工はデベロッパーに引っ張りだこの状況ですので、総戸数55戸程度のスケールで長谷工が起用されていることに珍しさを覚えるわけで、田の字ベースのプランニングや共用廊下側の柱の食い込みなど、特長ある開口部が設けられた南西角住戸以外はどこにでもある長谷工物件(常々言っているように長谷工さんはデベの意向によりカメレオンのように様々なパフォーマンスを実現...

  •  0
  •  0

ジオ西葛西清新町【全戸リバービュー×全戸南向き】2階78㎡6,048万円(坪単価257万円)

ジオ西葛西清新町。西葛西駅徒歩17分、葛西臨海公園駅徒歩21分の7階建総戸数55戸のマンションです。2014年に分譲されたパークホームズ西葛西清新町にほど近いポジションでやはり最寄駅まではかなり距離があるのですが、新左近川を南面に望むリバーフロントであり、それが「南面」であることが大きな特長になります。南面間口の広い敷地形状を活かした全戸南向きの物件で、全戸リバービュー(1階住戸においてリバービューと言うのは...

  •  0
  •  0

ザ・レジデンスオブトーキョーC18【同じ駅で2物件目の場合どうするのかな???】4階45㎡4,360万円(坪単価322万円)

ザ・レジデンスオブトーキョーC18。北千住駅徒歩7分(東京メトロ・JR・東武。つくばエクスプレスは徒歩9分)、千住大橋駅徒歩8分の10階建総戸数41戸(うち非分譲住戸7戸)のマンションです。ザ・レジデンスオブトーキョーは環境ステーションによる投資マンションシリーズで、大半は投資用ワンルーム(1K)で構成されていますが、ワンルームマンション条例の影響でこういった40㎡超のプランが存在している物件になります。なお、環...

  •  2
  •  0

オークプレイス小岩【専有部も共用部もイニシア100%?】5階71㎡5,398万円(坪単価251万円)

続けて、オークプレイス小岩。設計はリーフクリエイツ、施工はライト工業です。コスモスイニシアと大和ハウスのJVとは言え、リーフクリエイツはイニシア武蔵新城テラスでイニシアシリーズを手掛けた実績がありますし、前回の記事で申し上げたように間取りからしても設計面は「100%イニシア」と言って過言ではないでしょう。大和ハウスのプレミストシリーズは間取りを特別重視している印象はありませんので、当物件はイニシア100%...

  •  0
  •  0

オークプレイス小岩【総戸数65戸全てが70㎡台】13階78㎡6,598万円(坪単価279万円)

オークプレイス小岩。小岩駅徒歩3分、京成小岩駅徒歩16分の13階建総戸数65戸(事業協力者店舗1戸含む)のマンションです。ご存知の方も多いように小岩駅は当物件のある南口を中心に再開発が進行中ですので、再開発エリア内の駅近ポジションに誕生するであろうタワマンの他、当物件のような駅にほど近い中規模物件も少なからず誕生してくることが予想されますし、近年でもクリスタルマークス、エクセレントシティ小岩、ラフィネヴィ...

  •  2
  •  0

エクセレントシティ篠崎公園【篠崎公園隣接の開放感】3階66㎡4,598万円(坪単価229万円)

続けて、エクセレントシティ篠崎公園。設計・施工は当然デベロッパーでもある新日本建設です。柱が完全にアウトフレーム化されているのは最上階の特殊プランのみで、一般プランはごくごく普通の設計にはなりますが、総戸数26戸というスケールのわりにはデザイン面や共用部にも拘りを感じる物件ではないでしょうか。エントランスの両サイドは植栽が豊かですし、南東部には石積みも施されています。また、エントランスやガラス手摺に...

  •  0
  •  0

エクセレントシティ篠崎公園【採光・通風抜群の特殊プラン】5階77㎡5,498万円(坪単価237万円)

エクセレントシティ篠崎公園。篠崎駅徒歩9分の5階建総戸数26戸のマンションです。昨秋分譲された駅徒歩3分のエクセレントシティ篠崎よりは大分駅が遠くなりますし、スケール的にもより小ぶりになる物件ですが、柴又街道を挟んだ目の前が篠崎公園で低層建の物件にしては珍しいほど開放感の高いポジションですね。南側はすんごく大きなファミリーマートの駐車場(田舎でもこんなに大きなコンビニの駐車場ってなかなかない…)なので、...

  •  0
  •  0