category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  2/20

ザ・パークハウス船堀テラス【立地の良さと現実的な価格で全戸一括分譲】4階74㎡5,688万円(坪単価253万円)

ザ・パークハウス船堀テラス。船堀駅徒歩4分の6階建総戸数36戸のマンションです。船堀駅界隈の新築分譲マンションの供給は2016年のヴェレーナ船堀以来でしょうか。その前はエクセレントシティ船堀の連続供給や大規模なザ・パークハウス船堀などの供給がありましたが、少し間隔が空きましたね。当物件は今夏完成済の完成売りで、「青田売り」であればもう少し市況が良い時に販売出来たような気もしますが、少し間隔が空いたことでニ...

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ルピアコート西葛西【行船公園、宇喜田公園、イオンも至近】2階54㎡3,998万円(坪単価243万円)

続けて、ルピアコート西葛西。設計は合同会社Nコンセプトと有限会社木村・久世建築設計事務所のJV、施工は川村工営です。当物件は総戸数50戸というスケールながらデザイン・ランドプラン共にかなり特色あるものと出来ているのも魅力でしょう。前回の記事で書いたようにかなり賑やかなポジションにあり、物件自体がかなり目立つ位置にあることを考慮した結果、外観デザインはところどころにグリッドライン(+アクセントカラー)を...

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ルピアコート西葛西【開放感抜群の珍しいピアキッチン】10階74㎡6,568万円(坪単価292万円)

ルピアコート西葛西。西葛西駅徒歩10分の14階建総戸数50戸のマンションです。葛西橋通りと船堀街道が交差する葛西橋東詰の交差点に面したポジションなので、お世辞にも静かな環境とは言えませんが、交差点隣接ということは行船公園(江戸川区自然動物園)や宇喜田公園、さらにはイオンも至近となる立地であり、駅徒歩10分とは思えないほど近隣施設に恵まれたポジションになります。行船公園と宇喜田公園は公園の多い江戸川区内でも...

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プレミスト新小岩親水公園【拘りを感じる美しい共用部×玄関窓×ハンモック】5階64㎡4,570万円(坪単価234万円)

続けて、プレミスト新小岩親水公園。設計・施工は長谷工で、直床です。平均坪単価240~250万円ほどにはなるはずで、そこそこ立派な単価帯であることを考えると直床の採用はやはりちょっと残念ですね。時代にもよりますが首都圏では坪単価220~230万円を超えると直床のケースはぐっと減ります。ただ、一般的な物件とは異なり天井特定部分の下地の強度を高めることで全戸にハンモックを標準装備(ドイツのラ・シエスタ社によるもの)...

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プレミスト新小岩親水公園【親水公園隣接の三方接道】5階79㎡5,760万円(坪単価242万円)

プレミスト新小岩親水公園。新小岩駅徒歩14分の9階建総戸数96戸のマンションです。以前はJTの江戸川営業所があったところですね。2016年から分譲中のレーベン新小岩イノヴィア同様に小松川境川親水公園に面したポジションというのが最大の特長になるでしょうか。駅徒歩17分(シャトルバスあり)だったレーベンよりは駅に近くなりますが、あちらは南東方向で親水公園に面していたのに対してこちらは北西が面した形になるのでその点...

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アーデルグラード梅島【興味深い敷地形状、魅力あるプレイロットのポジション】6階70㎡4,768万円(坪単価225万円)

続けて、アーデルグラード梅島。設計は設計工房イーディー、施工は新三平建設です。設計工房イーディーは近年「ザ・パークハウス」シリーズでの設計実績が目立っており、ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス、ザ・パークハウス文京本駒込などわりと高額な物件にも携わっていますね。さて、当物件で最も興味深いのはその敷地形状により誕生したランドプランでしょう。歪とは言え敷地形状は東西にかなり長いものとなっているので、東...

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アーデルグラード梅島【居室畳数割合75.6%】6階69㎡5,028万円(坪単価242万円)

アーデルグラード梅島。梅島駅徒歩7分、西新井駅徒歩15分の9階建総戸数65戸のマンションです。1戸だけある87㎡を除くと50~70㎡台となったこのご時世らしいややコンパクト目のファミリータイプマンションになります。売主はアーデルシリーズのフォーユーですが、ここは単なるアーデルではなく「アーデルグラード」と言うことでデベロッパー的にも少し力を入れたものとなるようですね。小規模でもアーデルグラン国立などと名付けて...

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ブリシア小岩【管理費73円/㎡!!!】8階68㎡4,798万円(坪単価232万円)

ブリシア小岩。小岩駅徒歩10分の14階建総戸数38戸のマンションです。再開発の進む小岩駅界隈においては近年分譲マンションの供給が盛んであり、駅徒歩5分圏内の物件供給は少なくありませんし、千葉街道沿いという当物件のポジションはけして目立つものではありませんが、ギリギリでも駅徒歩10分圏内となっているのは悪くないでしょう。千葉街道沿い斜向かいとなる南方向には10階建のサンクレイドル東小岩があり、上層階住戸を除く...

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エクセレントシティ葛西パークアリーナ【内廊下×平置駐車場】2階54㎡3,998万円(坪単価246万円)

続けて、エクセレントシティ葛西パークアリーナ。設計・施工はむろんデベロッパーでもある新日本建設です。前回の記事で書いたように「駅徒歩10分圏内×住居系地域×南面パークフロント」という三拍子そろったポジションで、駅近と環境を両立しやすいとは言えない葛西エリアではわりと希少性のある物件なので、「それ以外の特色は設けないだろうなぁ」と思っていたのですが、見事に裏切られました。当物件は、外観デザインと内廊下設...

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エクセレントシティ葛西パークアリーナ【駅徒歩10分圏内の住居系地域×南面パークフロント】1階70㎡4,998万円(坪単価236万円)

エクセレントシティ葛西パークアリーナ。葛西駅徒歩10分の8階建総戸数28戸のマンションです。南側に新田公園を望むパークフロントで、ホームページ等には「葛西エリアでは南側が公園に隣接した分譲マンションは過去23年間で当物件のみ」と謳われています。かなり意外だったので、よくよく見てみるとそれは「東西線駅徒歩10分以内」×「住居系地域」という要件を満たしてのものとなるようですね。西葛西・葛西駅界隈は、全長約3kmも...

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