category: 【新築】新宿/文京/中野  2/54

ザ・パークハウス文京千石一丁目【駅近ながら緑を享受】4階74㎡8,530万円(坪単価381万円)

ザ・パークハウス文京千石一丁目。千石駅徒歩3分、巣鴨駅徒歩12分の10階建総戸数53戸(事業協力者住戸7戸含む。他事業協力者事務所1戸)のマンションです。少しだけ先行して分譲中のジオ文京千石の斜向かい、敷地北西面が不忍通りに面したポジションになります。ジオ文京千石同様に不忍通りの拡幅により敷地の一部がいずれは収用されるはずでジオ同様にエントランス前のゆとりあるスペースがなくなってしまうのは悲しいことですが...

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パークリュクス本駒込ステーションプレミア【1Rとしては珍しいクランクインとアウトフレーム】2階25㎡2,920万円(坪単価385万円)

続けて、パークリュクス本駒込ステーションプレミア。設計・施工は川口土木建築工業です。ブログ内検索の検索窓に「川口土木」と入れていただけると一目瞭然なのですが、三井不さんや三菱地所さんなど大手デベ実績が非常に豊富なゼネコンです。外観デザインは、低層部のバルコニー手摺をデザイン性の高いものとするなど20㎡台のいわゆるワンルーム住戸にとっては上々のデザインですが、40~60㎡台のお部屋にとっては一般的な範疇と...

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パークリュクス本駒込ステーションプレミア【とにもかくにも交通利便性な立地】15階58㎡7,390万円(坪単価418万円)

パークリュクス本駒込ステーションプレミア。本駒込駅徒歩2分、白山駅徒歩3分の15階建総戸数68戸(事業協力者住戸8戸含む)のマンションです。一足先に分譲開始されているプレシス本駒込同様に本郷通りと旧白山通りの間に誕生する物件で、駅徒歩分数はプレシスと全く同じ徒歩2~3分になりますのでパークリュクスに適した交通利便性の高いポジションになります。ファミリータイプを中心とすることが多いそのプレシスですら20㎡台を...

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ジオ文京千石【優雅なエントランスはやっぱり…】5階56㎡6,540万円(坪単価387万円)

続けて、ジオ文京千石。設計・施工は木内建設です。前回の記事で書いたように全方位に住戸を設けたフロアプランが影響し、プランによっては柱間隔がかなり短くなっているので、柱・梁の位置には注意が必要な物件になります。ただ、全方位に住戸を設けたことで内廊下設計を実現することが出来ていますし、ヘリンボーンのエントランス床、単調なカラーリングとなることを回避した外観デザインなど、随所に工夫がみられるのは悪くない...

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ジオ文京千石【最寄駅3分×山手線11分】3階70㎡8,260万円(坪単価388万円)

ジオ文京千石。千石駅徒歩3分、巣鴨駅徒歩11分の地上10階地下1階建総戸数45戸のマンションです。千石駅前は多くの物件が不忍通り、もしくは白山通りに面しており当物件もその中の1つということになります。千石4丁目アドレスの不忍通り沿いとなるポジションで、静かな環境とは行きませんが、山手線(巣鴨駅)までも徒歩圏となり交通利便性は高いですね。同じく千石駅を最寄りとし、不忍通り沿いとなるクレヴィア文京本駒込やブラン...

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シティハウス文京茗荷谷レジデンス【もちろんここもディスポーザーなし】9階67㎡7,490万円(坪単価368万円)

続けて、シティハウス文京茗荷谷レジデンス。設計・施工は大豊建設です。近年、大豊建設はシティタワー駒沢大学ステーションコートやシティハウス大塚などを初めとしてわりと大き目の高額な住不物件での施工実績が非常に豊富ですね。当物件もファミリータイプ中心の総戸数72戸なのでそこそこのスケール感のあるものになります。外観デザインは、千石三丁目の交差点方向からも目立つ北西面のFIXサッシに加え、最上階部分にはお得意...

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シティハウス文京茗荷谷レジデンス【中住戸との単価差は微々たるもの】70㎡8,390万円(坪単価394万円)

シティハウス文京茗荷谷レジデンス。茗荷谷駅、千石駅及び新大塚駅徒歩11分、護国寺駅徒歩13分、大塚駅徒歩16分、巣鴨駅徒歩18分の10階建総戸数72戸(非分譲住戸1戸含む)のマンションです。3駅を頂点とした三角形の中心付近、千石三丁目の交差点付近に誕生する物件で、いずれの駅に行くにしても高低差があるので徒歩分数以上の労力がかかってしまうのが難点でしょうか。どちら側でもいいから少しでもポジションがズレていればどこ...

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オープンレジデンシア中野中央【あえてほとんど接道しない敷地形状に???】3階65㎡7,180万円(坪単価365万円)

オープンレジデンシア中野中央。新中野駅徒歩6分、中野駅徒歩15分の地上5階地下1階建総戸数24戸のマンションです。オープンハウスさんは同じ新中野駅徒歩6分の地でオープンレジデンシア新中野を昨年末に分譲したばかりなのですが、早くもこちらの物件をリリースしてきました。あちらは本町6丁目であったのに対して、こちらは新中野駅を中心にすると真逆になる中央3丁目になるのですが、中野駅や東中野駅の物件も含めここ1~2年のオ...

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レ・ジェイド中野【「田の字ベース」なのに全室南に面した開口部】3階57㎡6,798万円(坪単価397万円)

続けて、レ・ジェイド中野。設計はオームラ建築設計、施工はウラタで、良好な地盤のため、直接基礎を採用することが出来た物件になります。なお、前回の記事でもちらっと述べたようにデザインと設計、いずれの面でも差別化要素がふんだんに盛り込まれた物件で、今年の「差別化部門」の金賞受賞候補作品と言っても過言ではないでしょう。まず、デザイン面ですが、外壁の設えに加え、外壁及びバルコニー周りのカラーリングは本当に綿...

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レ・ジェイド中野【第一種低層住居専用地域の全戸南向き×デザインとプランも秀逸】2階81㎡8,798万円(坪単価359万円)

レ・ジェイド中野。落合駅徒歩11分、東中野駅徒歩12分(JR線。都営線は徒歩11分)、中野駅徒歩13分の3階建総戸数25戸のマンションです。東中野駅と中野駅の中間付近、中野6丁目に誕生する物件です。こちらは早稲田通りから少し入った程度にはなりますが、中野文園パークハウスの近くの第一種低層住居地域という落ち着きあるポジション、しかも全戸南向きという大きな特長を持っています(中野駅徒歩15分圏内の第一種低層住居専用地...

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