category: 【新築】新宿/文京/中野  2/56

ザ・パークハウス早稲田【インナーコートと戸山公園を望むルーフガーデン】1階71㎡8,570万円(坪単価397万円)

続けて、ザ・パークハウス早稲田。設計・施工は不二建設です。当物件は4棟構成なのですが、全ての棟でバルコニー側の柱が食い込んでおり(サウスフォートはいわゆるオーソドックスなハーフバルコニー設計で、バルコニーに面していない側の居室に柱が食い込んだよくある形なので何ら違和感はありませんが、他棟は…)、敷地形状ゆえの配棟の難しさがあることを考慮しても残念ですね。ただ、デザインとしてはこの貴重な立地を少なから...

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ザ・パークハウス早稲田【戸山公園隣接の南傾斜×ルーバル】5階103㎡16,300万円(坪単価512万円)

ザ・パークハウス早稲田。早稲田駅徒歩6分、西早稲田駅徒歩9分の10階建総戸数115戸(事業協力者住戸36戸含む)のマンションです。年初の「ちょっと気になるマンション」の記事でも取り上げたメゾンドール早稲田(+公務員宿舎)の建替プロジェクトになります。最大のポイントは言うまでもなく戸山公園に南と東で隣接しているという点であり、それに加え南傾斜・南東傾斜でもあるのですからこの界隈では最高に恵まれたポジションと...

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ブランズ中野富士見町パークナード【50㎡台中心の総戸数48戸でも2層吹抜×内廊下×ディスポーザー】4階54㎡5,170万円(坪単価317万円)

続けて、ブランズ中野富士見町パークナード。設計・施工は森本組です。一般的なスケールの物件なので当然普通の耐震構造ではあるのですが、当物件は保有水平耐力を法的な水準の+3%の水準で設計しているという特長を有しており(法的な水準自体がある程度堅い数字になっているので、多くの物件はコスト面などとの関係上、法的な水準をギリギリ満たす水準になっているものです)、安心感は通常の物件よりも高いでしょう。一方、当...

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ブランズ中野富士見町パークナード【駅徒歩4分×パークフロント】12階70㎡7,880万円(坪単価372万円)

ブランズ中野富士見町パークナード。中野富士見町駅徒歩4分、新中野駅徒歩9分の14階建総戸数48戸(事業協力者住戸4戸含む。他店舗1区画)のマンションです。朝は中野富士見町駅からの始発電車がかなりありますし、新中野駅も徒歩圏になるポジションなので帰りも行き先をあまり気にすることなく多くの電車を利用できるのも魅力的なポジションです(新中野駅は当物件よりも標高10m弱高い位置にあるので、帰り道だと徒歩分数以上に楽...

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パレステージ文京江戸川橋【容積率300%なのに200%すら確保出来ない敷地】3階63㎡6,800万円(坪単価358万円)

パレステージ文京江戸川橋。江戸川橋駅徒歩7分、神楽坂駅徒歩11分、飯田橋駅徒歩14分、茗荷谷駅徒歩15分の6階建総戸数56戸のマンションです。水道2丁目に位置する物件で、江戸川橋駅の物件は駅徒歩5分圏内となることが多いのでこの界隈の物件にしては少々駅距離がある方にはなるのですが、神楽坂駅も徒歩圏内ではありますし、首都高からはほどよく離れたポジションになります。設計は協立建築設計事務所、施工は古久根建設です。ち...

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パークホームズ文京本郷通り【開口部重視の全戸角住戸設計】2階58㎡6,810万円(坪単価391万円)

続けて、パークホームズ文京本郷通り。設計はINA新建築研究所、施工は東洋建設です。敷地面積約530㎡に対して建築面積はわずか約250㎡ということで、小さな敷地ということを考えれば空地率が50%を超えているのはかなり立派ですし、小さいながらも亀泉(この地にあった江戸三大石匠)の灯籠を移設したタイムレスガーデンを施しているあたりからも頑張りが伺えるのですが、やはりランドプランにゆとりは感じにくいですね。大理石「...

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パークホームズ文京本郷通り【「ありそうでない」なかなか珍しい角住戸】12階75㎡11,600万円(坪単価510万円)

パークホームズ文京本郷通り。本駒込駅徒歩3分、白山駅徒歩5分の13階建総戸数35戸(権利者住戸10戸含む)のマンションです。同じ向丘1丁目、本郷通りを東大前駅方向に向かったところにあるインプレスト文京東大前とは異なり誠之小学校区ではありませんが、通学区の駒本小学校までは徒歩4分と近いですし、南西側が向丘一丁目児童遊園に面した駅近ながら環境面での魅力もあるポジションになります。南東側は向丘高校のグラウンドでそ...

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オープンレジデンシア六義園サウスコート【価格はまずまずだが管理費が…】6階64㎡7,988万円(坪単価413万円)

オープンレジデンシア六義園サウスコート。千石駅徒歩4分、巣鴨駅徒歩10分の10階建総戸数22戸のマンションです。オープンレジデンシア文京六義園ほどの大和郷感はありませんが、同様に本駒込6丁目アドレスに位置した物件で、不忍通りからは少しだけ内に入った魅力あるポジションになります。敷地面積は200㎡ちょっとしかないオプレジらしい小規模物件になりますし、敷地北西部しか接道していないため、全戸北西向きというプランニ...

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オープンレジデンシア本郷後楽園【やっぱり40㎡台は強気な価格…】45㎡6,028万円(坪単価442万円)

オープンレジデンシア本郷後楽園。春日駅徒歩2分、後楽園駅徒歩3分、水道橋駅徒歩9分の11階建総戸数40戸のマンションです。単なる白山通り沿いではなく、ラクーアの向かいという賑やかなポジションで、駅や商業施設が近いという点が最大の魅力になるでしょうか。春日駅前の再開発タワマンパークコート文京小石川ザ・タワーも正式リリースされており、その駅前再開発の恩恵がフルに享受できるポジションであることは言うまでもあり...

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プレミスト山吹神楽坂【奥行2.5mのフラット設計】2階62㎡7,490万円(坪単価399万円)

続けて、プレミスト山吹神楽坂。設計は安宅設計、施工は飛島建設です。前回の記事でプレミスト新宿山吹もザ・パークハウス山吹神楽坂もフジタ(大和ハウスグループ)が関わっていたと書きましたが、そういった背景もあるのかここを含めた3物件の設計は全て同じ安宅設計によるものです。ただ、デザイン監修にはそれぞれ異なる会社が起用されており、デザイン面での共通点が特別あるわけではないですね。ちなみに、プレミスト新宿山...

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