category: 【新築】世田谷/杉並  2/33

ジオ世田谷松原【小田急・井の頭が徒歩7~8分となる南傾斜の高台】2階75㎡7,990万円(坪単価351万円)

ジオ世田谷松原。梅ヶ丘駅徒歩7分、東松原駅徒歩8分、松原駅徒歩10分の6階建総戸数39戸のマンションです。梅ヶ丘駅との標高差は約10m、東松原駅からの道程もそこそこ起伏のあるものとなりますが、小田急線と井の頭線という都心直通の2路線が徒歩7~8分で利用できる利便性上々の地ですね。駅からの道程に起伏があることからお分かりのように、当物件は丘上の住宅街に位置しており、南傾斜及び東傾斜のポジションになっているので上...

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グローベルザ・プレイス東高円寺【敷地形状を活かした20m近い豊かなアプローチ】3階50㎡5,798万円(坪単価383万円)

グローベルザ・プレイス東高円寺。東高円寺駅徒歩3分、中野駅徒歩12分、高円寺駅徒歩15分の5階建総戸数40戸のマンションです。デベロッパーのプロスペクトさんは、昨年、高円寺駅徒歩5分、かつ、南側が桃園川緑道という魅力ある立地でグローベル高円寺ザ・プレミアムを分譲したばかりで、そちらに比べると地味な立地にはなりますが、それでも東高円寺駅徒歩3分、中野駅も徒歩圏内ということで魅力は少なくありません。東側が東高円...

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シティハウス自由が丘レジデンス【ルーフテラスとメゾネット】7階70㎡7,990万円(坪単価380万円)

続けて、シティハウス自由が丘レジデンス。設計・施工は長谷工ですが、当然二重床が採用されています。また、デザインに関しては近年の住不物件らしいもので打ち放しやガラス手摺を中心としたものになります。超高額物件という価格帯・位置づけではありませんので、外観デザインはそこまでの高級感があるわけではありませんが、前回の記事で書いたようにこの界隈では数少ないスケール感を有する物件でそのスケールを活かした共用部...

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シティハウス自由が丘レジデンス【自由が丘ではないが、特色ある物件】7階80㎡9,590万円(坪単価395万円)

シティハウス自由が丘レジデンス。尾山台駅徒歩16分、九品仏駅徒歩17分、自由が丘駅徒歩18分、等々力駅徒歩19分の8階建(建築基準法上は地上7階地下1階建)総戸数87戸のマンションです。※建築基準法上の1階から地下1階は全てメゾネットプランになっており、世田谷にありがちな「地下住戸禁止条例を回避しつつ地下に住戸を設けた形」になります。世田谷区では「地下だけに存在する住戸」は禁止されていますので、地下1階と地上1階に...

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グランドメゾン等々力レジデンス【全体的に優秀なプランニング】59㎡6,700万円(坪単価378万円)

続けて、グランドメゾン等々力レジデンス。設計は現代綜合設計、施工は松尾工務店です。現代綜合設計はこちらよりも高額だったグランドメゾン目黒東山パークフロントを手掛ける他、2017年のモモレジ部門金賞該当のインプレスト駒込染井では特徴的かつ実用性も備えたプランを生み出すなど、個性を感じることのできる設計会社になります。むろんデベロッパーの意向が影響しているのは言うまでもありませんが、当物件は前回紹介したプ...

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グランドメゾン等々力レジデンス【18年ぶりの駅徒歩4分】5階83㎡10,400万円(坪単価415万円)

グランドメゾン等々力レジデンス。等々力駅徒歩4分の6階建総戸数25戸(事業協力者住戸10戸含む)のマンションです。駅近物件なのでアドレスは等々力かと思いましたが、中町2丁目側になりますね。駅の西側(大井町線の線路の北側)になるので、等々力渓谷隣接や等々力渓谷が目前というインパクトのあるポジションではありませんが、駅南側よりも標高の高いポジションになりますし、「駅徒歩4分内×専有面積70㎡台中心」の物件は2000...

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ラグシスヒルズ三軒茶屋【浴室テレビにエコカラット】1階35㎡3,990万円(坪単価382万円)

続けて、ラグシスヒルズ三軒茶屋。設計は日総設計、施工は辰です。エスケーホームの「ラグシス(分譲戸建)」の特長は「専属の女性設計士による女性ならではのデザインや機能美」なので、外観にも期待したいところではあったのですが、正直なところ外観に「中小デベにありがちなひと昔前感」があるのは確かですね。バルコニーの一部で採用されている有孔ブロックは使い方次第ではお洒落にもなると思うのですが、当物件の場合はむし...

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ラグシスヒルズ三軒茶屋【珍しい三宿のファミリータイプ!「三宿」とつかないのが不思議な立地】3階72㎡7,790万円(坪単価360万円)

ラグシスヒルズ三軒茶屋。池尻大橋駅徒歩13分、三軒茶屋駅徒歩16分の地上3階地下1階建総戸数22戸のマンションです。いずれの駅からも距離がありますが、三宿2丁目アドレスの落ち着きある住宅街に誕生する物件になります。三宿アドレスの物件はマンション名に「三宿」と付けられることが多く、この物件はそもそも最寄駅は三軒茶屋駅でなく池尻大橋駅なので、「三宿」となるのが当然だと思うのですが、なぜに三軒茶屋なのでしょうね...

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ファインスクェア三軒茶屋【バランス良しの第一種低層住居専用地域、デザインにも見所】2階62㎡7,030万円(坪単価374万円)

ファインスクェア三軒茶屋。三軒茶屋駅徒歩10分の3階建総戸数17戸のマンションです。駅徒歩10分なので駅近とは言えず、30~60㎡台の総戸数17戸というかなりの小規模物件にはなるのですが、第一種低層住居専用地域のかなり落ち着きある住宅街に位置しており、この立地の徒歩10分は魅力が少なくないですね。東南の角地なので第一種低層住居地域の物件の中では隣地や隣接建物との距離が確保出来ていますし、東側道路の向かいはUR大規...

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ウエリス下北沢【低層階ノン南向きに86㎡、上層階南向きに56㎡という一癖あるプランニング】5階56㎡6,690万円(坪単価394万円)

続けて、ウエリス下北沢。設計はエル設計事務所、施工はアイサワ工業です。先行物件である近隣のウエリス代沢と同じ組み合わせですし、アイサワ工業は超高額物件であるウエリス銀座二丁目などその他にも複数のウエリス実績があるという微塵も違和感のない起用になります。デザイン面もウエリス代沢を基本的には踏襲している感じで、スケールに欠けることが影響してかそれなりの単価帯になっていることを考えると少々淡泊な印象にな...

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