category: 【新築】品川/大田  2/33

シャリエ武蔵新田【間口はギリギリだが、駅まで約100m】3階70㎡5,828万円(坪単価275万円)

シャリエ武蔵新田。武蔵新田駅徒歩2分、千鳥町駅徒歩10分の6階建総戸数35戸(非分譲住戸3戸含む)のマンションです。当物件にはマンション名としてはかなり珍しい「武蔵新田」が使われています。そもそも武蔵新田駅を最寄りとするマンション自体が多くないというのもあるのですが、武蔵新田駅(徒歩4分)を最寄りとするアールブラン下丸子レジデンスやアールブラン下丸子センティアは下丸子アドレスだったために(?)武蔵新田とい...

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シティハウス品川サウス【ここも設計・施工にシスコン】14階55㎡5,490万円(坪単価333万円)

続けて、シティハウス品川サウス。設計・施工は住友不動産シスコンです。既に当ブログで紹介済のシティハウス中目黒ステーションコート、シティハウス武蔵小杉ガーデン、そして今年分譲されたシティハウス千代田外神田などに次ぐシスコン設計・施工の物件で武蔵小杉ガーデンの記事で言及したようにやはり住不さんは自社グループ内での一貫体制を強めてきています。自社グループ内で完結させることでコスト面でのメリットもありそう...

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シティハウス品川サウス【最大67㎡の18階建】67㎡6,890万円(坪単価340万円)

シティハウス品川サウス。新馬場駅徒歩7分、天王洲アイル駅徒歩8分、品川駅徒歩17分の18階建総戸数66戸のマンションです。新馬場駅と天王洲アイル駅の中間付近、山手通り沿いに位置する物件になります。品川駅まではかなり距離があり、港南口からだと改札(新幹線除く)までかなり距離があるので、むしろ高輪口に向かった方が良さそうとさえ思えるポジションですね。敷地面積は約850㎡とけして大きくはないのですが、周辺の物件よ...

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ルジェンテ武蔵小山【「完成売り」を推していたはずなのに???】3階39㎡4,350万円(坪単価370万円)

続けて、ルジェンテ武蔵小山。設計はナチュラル設計企画、施工は増岡組です。これまでのルジェンテシリーズ同様に完成売りになるのかと思っていたのですが、ここは青田売り(現地の隣にモデルルーム)なのですね。最近、住不タワマンのホームページも出来ましたし(販売を後に伸ばしたところで競合は避けられない)、三井タワマンながらパンダ感のあるお部屋が設けられていなかったパークシティ武蔵小山の価格を見てこのタイミング...

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ルジェンテ武蔵小山【駅までの道程はほとんどパルム】4階55㎡6,890万円(坪単価417万円)

ルジェンテ武蔵小山。武蔵小山駅徒歩6分、戸越銀座駅徒歩11分、戸越駅徒歩13分の14階建総戸数59戸(地権者住戸16戸含む)のマンションです。インプレストコア武蔵小山のようにパルム商店街沿いではないので、アーケードから直接物件に入ることは出来ませんが、都道420号(通称26号通り)沿いになる物件で商店街のアーケードからはほんの少し歩くだけで物件に到達できるので、雨の日でも非常に快適なポジションになります。インプレ...

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レジデンシャル池上【いわゆる耐震等級1とはちょっと違います】2階65㎡5,098万円(坪単価260万円)

続けて、レジデンシャル池上。設計はフリークス、施工は川村工営です。当物件は一般的な耐震等級1の範疇ではあるのですが、その耐震等級1(つまり、建築基準法を満たす水準)で必要とされる「保有水平耐力の1.1倍」の水準を実現しています。1.25倍までいかないと耐震等級2にはならずグローリオやリリーゼなど(全てではない)こういった階建・スケールでも耐震等級2を実現しているケースも中にはあるのでそういった物件と比べると...

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レジデンシャル池上【閑静で南面良好な駅徒歩5分】2階68㎡6,198万円(坪単価300万円)

レジデンシャル池上。池上駅徒歩5分の6階建総戸数34戸のマンションです。分譲中のイニシア池上、プレシス池上アベニューに続く物件で、2020年に新しい駅舎と駅ビルが予定されている池上駅周辺は供給が盛んになってきていますね。当物件のポジションは2015年分譲のバースシティ池上の手前で池上駅のファミリータイプ中心の分譲マンションに限定すると駅徒歩5分圏内の分譲はかなり久々になると思います。駅南のこの周辺は周囲は落ち...

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グローベル大森山王【1階に薬師堂が入る好立地物件】4階38㎡4,288万円(坪単価376万円)

ザ・グローベル大森山王。大森駅徒歩6分、大森海岸駅徒歩14分の5階建総戸数34戸(特定分譲住戸2戸、薬師堂含む)のマンションです。建築計画においても「寺院」と書かれている当物件は、以前この地にあった薬師堂が1階に入ります。赤城神社のパークコート神楽坂、成子天神社のパークタワー西新宿エムズポートのように神社の敷地の一部に定期借地権が設定されマンションになるケース、三鷹周辺でよく見られるようにお寺所有の敷地に...

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ディアスタ下丸子ステーションアリーナ【キッチンまでがタイル貼、グーグルホームも導入】34㎡3,658万円(坪単価359万円)

ディアスタ下丸子ステーションアリーナ。下丸子駅徒歩3分、鵜の木駅徒歩7分、千鳥町駅徒歩11分の5階建総戸数26戸(他店舗1戸)のマンションです。そのステーションアリーナという名の通りの駅近物件にはなりますが、第一種住居地域の戸建住宅街に位置した物件で線路からもしっかりと離れた落ち着きあるポジションになります。駅徒歩3分ながら多摩川リバーサイドにアクセスしやすいポジションという点も魅力になりそうです。ただ、...

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ネベル戸越公園【小規模ながら見所十分のランドプランとデザイン】3階56㎡5,898万円(坪単価348万円)

ネベル戸越公園。戸越公園駅徒歩3分、中延駅徒歩6分、西大井駅徒歩10分の12階建総戸数33戸のマンションです。当ブログでは取り上げるのが初めてになりますが、このネベルシリーズは昨年から誕生しているタカラレーベンのコンパクトマンションブランドになります。第一弾は蕨市のマンションでしたが、第二弾は巣鴨、そして第三弾はこことやはりコンパクトマンションらしく基本的には23区内での分譲となるようです。この後には勝どき...

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