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【渋谷アドレスでこの単価、コンパクト3LDKなのにLDは14畳超】デュフレ渋谷本町1階68㎡6,130万円【坪単価299万円】
2017-04-25

デュフレ渋谷本町。

幡ヶ谷駅徒歩10分、初台駅徒歩11分、西新宿五丁目駅徒歩13分の5階建総戸数20戸のレジデンスです。

最寄駅までは少々距離のあるポジションにはなりますが、戸建やアパートなど低層建物が細々と立ち並ぶ本町6丁目でのマンション供給はかなり珍しく、山手通りや甲州街道沿いの物件が少なくないこの界隈ではかなり落ち着いたポジションと言えるでしょう。

専有面積は41~85㎡と幅こそありますが、中心は40~60㎡台で中小デベらしいコンパクト目のプランニングで、プランとのバランスを考えると若干駅距離があるように感じるのも事実ですが、自転車を使えば新宿駅方面にも気軽にアクセスすることが可能ですし、自転車愛用者にとってはかなり利便性の高い立地と言えそうです。

自転車置場は全35台で1戸に2台とまではいきませんがやはりそれなりの数が確保されています。

設計はクレオ一級建築士事務所、施工は大勝、そしてデザイン監修は藤井直也デザイン事務所です。やはり今年分譲開始したデュフレ阿佐ヶ谷も藤井氏のデザインでしたし、実績はサジェストの物件が中心となるのですが、サジェストの物件はデザインに優れた物件が多いことからも分かるように小規模ながらも存在感のある物件を生み出してくれるデザイナーの1人です。

当物件はFIXサッシを多用しており、サジェストの物件の中でもガラス面の存在感が際立っているのですが、個人的にはそれ以上にそのガラス面の周りのマテリアルが素晴らしいと思いますね。

FIXサッシの周りを囲むように深みのあるベージュ色のタイルを用いていますし、それ以外にも複数色のタイル、コンクリ打放し、左官塗装など、渋谷アドレスの物件らしい非常に繊細かつお洒落なデザインとなっています。

公式ホームページ
IMG_0983[1]
お部屋は68㎡の3LDK、南西向き中住戸です。1階住戸なので目の前は道路になりますが、道路の向かいは2~4階建相当の建物なので圧迫感のあるレベルではなく、南方向から日照が得られるであろうポジションとなります。

間取り的には70㎡未満の3LDKとは思えない居室畳数に驚かされますね。
LDはなんと14.2畳もあります。

見ての通り玄関廊下を限界までコンパクトにしており、LD内に事実上の廊下部分(動線部)が混入しているのは否定しませんが、それを加味してもこの専有面積で14.2畳という数字は出色と言えるでしょう。

LDの窓際はこの物件の大きな売りの1つであるコンサバトリーが設けられており、それを設けることができるだけの大きさがLDにあるというのがこのプランの最大のポイントと言えるでしょうか。

コンサバトリーの開口部が南面からの日照を得やすい南方向でなく逆となる西側メインなのが少々残念に思ったりもしますが、こういった特徴あるプランニングはそれだけで差別化要因となるという意味でも一定の評価ができますね。

廊下を限界まで短くしたことで、洋室すべてがリビングインですし、洗面所も同様なのですが、洋室2~3はLD側に向かって大きく引き戸を開け放つことができるタイプで一体利用も容易にできるという点も好材料です。

また、小規模物件にしては柱の食い込みが少なめな点にも好感が持てますね。

坪単価は299万円。1階住戸なりのパンダ感のある単価設定だと思いますし、そもそも物件全体として中小デベ物件らしい無理のない値付けがなされている印象です。
多少駅距離があるとはいえ渋谷区アドレスで平均坪単価320万円程度の物件なんてかなり久しぶりなような…。イニシアクラウド渋谷笹塚も近いお値段でしたが、75㎡以上が中心でグロスが高めゆえに単価が抑えられている部分もありましたし、この程度の広さの物件でこの単価水準というのは久々な感じがします。

当プランは物件内でも特に効率的なので、リビングインでもいいからとにかく無駄の少ない広い空間が欲しい方にとってはお買い得感があるでしょうね。差別化された非常に良い提案だと思います。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんが、無償ポイントを使って設備仕様を選べるスペックセレクトが採用されています(デュフレ阿佐ヶ谷参照)。

管理費は203円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしではありますが、総戸数20戸であることを考えるとかなりリーズナブルな水準と言えるでしょう。

ちなみに、駐車場はありません。

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