category: 【新築】江東/台東/墨田  1/46

ルフォン蔵前ザ・レジデンス【マンションも住戸もエントランス周りに注目】6階55㎡5,718万円(坪単価342万円)

続けて、ルフォン蔵前ザ・レジデンス。設計は環境デザイン研究室、施工は木内建設です。ルフォンリブレ蔵前と同様の組み合わせで、ルフォンシリーズではこの組み合わせが定番化していると言っても過言ではないぐらいよく見かけるものです。小ぶりなスケールの物件なので、ズバ抜けた何かがあるわけではありませんが、木目天井の大庇のあるエントランスデザインはいかにも環境デザイン研究室らしい瀟洒なものですし、四方接道の開放...

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ルフォン蔵前ザ・レジデンス【隅田川至近、リバービューの駅徒歩3分】12階70㎡8,173万円(坪単価384万円)

ルフォン蔵前ザ・レジデンス。蔵前駅徒歩3分、田原町駅徒歩12分の15階建総戸数72戸(事業協力者住戸14戸含む)のマンションです。サンケイビルは、ルフォンリブレ蔵前、ルフォンリブレ蔵前コンセールを2017・2018年に立て続けに供給しています。当物件も20~30㎡台のコンパクト住戸がありますので、ルフォンリブレに近いプランニングという印象ではあるのですが、視界の良い上層階住戸を中心に70㎡台超のプランもわりと充実したマ...

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リビオ錦糸町【初の「niko and...」デザイン】3階55㎡4,338万円(坪単価260万円)

続けて、リビオ錦糸町。設計は啓建築設計、施工はアイサワ工業です。当物件の最大の特徴と言っても過言ではないのが分譲マンションでは初となる「niko and…」によるデザイン協力ですね。デザイン監修自体は、リビオ荻窪レジデンスやリビオ両国ザ・レジデンスなどの実績もあるカーサデザインコンサルタントが行っているのですが、そこにniko and…が加わることでエントランスホール内はもちろんのこと、外観にまでちょっとお洒落な雰...

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リビオ錦糸町【価格維持率No.1の日鉄による駅距離のある普通借地権】5階67㎡5,475万円(坪単価271万円)

リビオ錦糸町。本所吾妻橋駅徒歩11分、両国駅徒歩13分、錦糸町駅徒歩15分(JR線。東京メトロは徒歩16分)の11階建総戸数49戸のマンションです。3駅を頂点とした三角形の内心付近になるであろう石原4丁目の物件になります。駅距離のあるポジションながら普通借地権となった物件で、近年の駅近トレンドからしても難しさを感じずにはいられないのですが、日鉄興和不動産(先の4月1日、「新」日鉄興和不動産から社名変更したばかり)は...

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プラウド住吉【この面積で3LDK、しかも単価が…】2階61㎡5,598万円(坪単価303万円)

続けて、プラウド住吉。設計・施工は長谷工で、ミライフルが導入された二重床仕様になります。当物件は前回の記事で書いているように南面リバーサイドという特長を有してはいるものの、西面のお見合いが厳しく南北に長い敷地形状ゆえにそのような条件の良い南向き住戸率がかなり低くなってしまっているというウィークポイントがあります。第三種高度地区なのでリバーフロントとなる敷地南端は最高で20mまで高さを出すことが出来る...

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プラウド住吉【住吉感はないが、南面リバーフロント】5階81㎡8,198万円(坪単価334万円)

プラウド住吉。西大島駅徒歩9分、住吉駅徒歩11分の5階建総戸数96戸のマンションです。最寄駅は西大島駅ですし、アドレスも大島1丁目ですので「住吉」の入った物件名には少なからず違和感があるのですが、敷地南側が小名木川となるリバーサイドで、「住吉駅や西大島駅界隈で南面がリバーサイドとなる物件は限られている」という意味では特徴のある立地と言えるでしょう。用地地域は準工業地域ですし駅距離があるということもあり華...

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シエリア秋葉原【「ガラス」にひと手間加えた外観デザイン】3階34㎡3,321万円(坪単価323万円)

続けて、シエリア秋葉原。設計はトータルブレイン、施工はアイサワ工業、そしてデザイン監修はカノンアソシエイツです。カノンアソシエイツは、関電不動産開発(関電不動産とMID都市開発の合併により誕生)の前身であるMID都市開発時代の「ロジュマン」ブランドでの実績が少なくなく、その実績のほとんどが関西の物件になりますね。ただ、シエリアブランドにより関電が首都圏進出したことでシエリア横浜鶴見やここのように関東圏で...

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シエリア秋葉原【都内初「シエリア」は開口部に魅力あるコンパクト物件】56㎡5,600万円(坪単価329万円)

シエリア秋葉原。浅草橋駅徒歩5分(JR線。都営線は徒歩7分)、秋葉原駅徒歩10分(JR線。東京メトロは徒歩9分。つくばエクスプレスは徒歩11分)の15階建総戸数58戸のマンションです。関電不動産開発の「シエリア」シリーズ初の都内供給になる物件です。借地権物件にはなりますが、定期借地ではなく更新できる普通借地なので半永久的に住むことが可能ですし、地代も立地のからするとまずまずの水準ですね。ポジション的には秋葉原駅...

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ブリリア大島【定借物件のプランニングの難しさ】2階71㎡4,198万円(坪単価196万円)

続けて、ブリリア大島。設計・施工はファーストコーポレーションです。スケール階建から言うと長谷工かと錯覚しそうなマンションなのですが、ウエリス新宿早稲田の森やジオ柏の葉キャンパスに次ぐファーストコーポレーションによるスケール感のある物件になります。総戸数127戸はけして目立つスケールではありませんが、駅徒歩10分の定借物件ということもあるのか共用面ではそこそこには差別化要素が盛り込まれていると感じます。...

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ブリリア大島【ここも駅距離のある定借】3階84㎡5,298万円(坪単価209万円)

ブリリア大島。大島駅徒歩10分の11階建総戸数127戸(事業協力者住戸1戸含む)のマンションです。大島駅からは小名木川を越えた先、北砂5丁目に誕生する物件で、その駅距離から考えると少々意外な「定期借地権」物件でもあります。ウエリス仙川調布の森、レーベン青砥、リビオ荻窪レジデンスなど、近年はマンション価格の高騰が強く影響した結果、都心ではない駅距離のあるポジションでも定借物件が増えてきており当物件もそのケー...

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