category: 【新築】横浜/川崎  1/74

ヴェレーナ戸塚グランシエル【贅を尽くした開口部と階段周り】1階100㎡5,198万円(坪単価172万円)

続けて、ヴェレーナ戸塚グランシエル。設計は設計工房デザインシステム、施工は大洋建設です。デザインはヴェレーナシリーズお馴染みインターデザインで、いわゆる「ヴェレーナグラン」ではないので本来ならば「従来のユーロ色が強いもの」となるはずです。しかしながら、当物件はかなり「ヴェレーナグラン」に近い印象を受けるデザインで、より万人受けのするモダンなものになっていると感じます。こうなってくるともはや「ヴェレ...

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ヴェレーナ戸塚グランシエル【駅距離をプラン・デザインでカバー】3階77㎡4,848万円(坪単価207万円)

ヴェレーナ戸塚グランシエル。所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区3430-6(地番)交通:戸塚駅徒歩16分用途地域:第1種住居地域階建・総戸数:地上7階地下1階建、総戸数54戸ザ・テラス戸塚グランターミナル(大和地所レジデンスと菱重プロパティーズのJV)やヴェレーナ戸塚グランガーデンなどと比べるとかなり駅距離のあるポジションになります。駅からの道程は起伏もありますので徒歩分数以上の労力が伴います。戸塚駅...

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プレシス向ヶ丘遊園【55~60㎡の3LDK中心】2階60㎡4,791万円(坪単価264万円)

プレシス向ヶ丘遊園。向ヶ丘遊園駅徒歩5分、登戸駅徒歩13分の7階建総戸数34戸のマンションです。ブリリア向ヶ丘遊園同様、駅からの道程は府中街道を越える駅徒歩5分ですが、当物件は南側目の前が小田急線の線路になるという少々賑やかなポジションです。また、南西側には同じく7階建のドミール向ヶ丘がせり出すように立っているので住戸によっては圧迫感のあるポジションにもなりますね。ちなみに、アドレスは川崎市多摩区枡形なの...

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エステムプラザ川崎ウエストレジデンス【コンパクト物件ながらデザイン・プランニングに特色】2階54㎡5,779万円(坪単価351万円)

エステムプラザ川崎ウエストレジデンス。尻手駅徒歩6分、川崎駅徒歩10分(敷地東側サブエントランスより)、京急川崎駅徒歩15分の5階建総戸数48戸のマンションです。川崎駅からは市電通りを越えた先の南幸町三丁目になるので、ザ・パークハウス川崎レジデンス、クリオラベルヴィ川崎南幸町、プラウド川崎柳町など近年供給された川崎駅西口物件ほど立地的なインパクトはありません。しかしながら、ギリギリであってもサブエントラン...

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サンクレイドル横濱弘明寺【全戸30㎡台はどうか】5階33㎡3,188万円(坪単価319万円)

サンクレイドル横濱弘明寺。弘明寺駅徒歩5分(市営地下鉄。京急は徒歩11分)の11階建総戸数40戸のマンションです。総戸数はそこそこあるものの、全戸30㎡台というプランニングでサンクレイドルシリーズの中でも強くコンパクトに傾倒した物件ということになるでしょう。読者の方であればご存知の通り、昨今弘明寺駅界隈では供給が相次いでいる状況で、当物件はクリオ横濱弘明寺(※)が至近となるポジションであることも影響してか「...

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プラウド武蔵新城スクエア【逆コの字の繊細な配棟】2階73㎡5,688万円(坪単価257万円)

続けて、プラウド武蔵新城スクエア。設計はエノア総合計画事務所、施工は日本国土開発です。前回の記事でちらっと述べたように、武蔵新城界隈の物件は南北に長い敷地形状になっていることが少なくなく、「角住戸を除くと南向きを設計しにくい」のが現実です。当物件の敷地も南北に長くちびっこ広場などを望む西向き中心の設計ではあるものの、南向きとしては「南西角住戸」に加えて「南東角住戸」、さらに、「南・東・北の三方角住...

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プラウド武蔵新城スクエア【全戸70㎡超(70㎡台)の3LDK】5階78㎡6,598万円(坪単価281万円)

プラウド武蔵新城スクエア。武蔵新城駅徒歩8分の5階建総戸数44戸のマンションです。やたらと縦長(南北に長い)の区画ばかりの駅南側ではなく、駅北西部の末長4丁目になりますが、敷地形状自体はここも縦長で、西向きが中心になります。ただ、同様に南北に長い敷地形状で2015年に分譲されたバースシティ武蔵新城が末長組の物件らしい非常に特殊な設計(全戸南東向き)だったことも影響してか、ここも工夫あるランドプランが採用さ...

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ヴェレーナグラン東戸塚【「ヒルトップ」でも快適アクセス、「ヒルトップ」ならではの好設計】3階73㎡5,468万円(坪単価248万円)

続けて、ヴェレーナグラン東戸塚。設計はスタイレックス、施工は大勝です。当初は大勝の関連会社である勝総合開発が建築主になっていた物件で、大和地所レジデンスに譲渡(というか長谷工で言う特命受注的なことでしょうか)されたようです。※実際、物件のデザインは「100%大和地所レジデンス」だと思います。当物件の最大のポイントはやはりそのヒルトップの特異なポジションとなるでしょう。前回の記事でも述べたように環2沿い...

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ヴェレーナグラン東戸塚【ルーバルも凄いが開口部はもっと凄い】8階83㎡6,998万円(坪単価278万円)

ヴェレーナグラン東戸塚。東戸塚駅徒歩10分の地上8階地下2階建総戸数110戸のマンションです。敷地は標高約72mの高台にあり、駅付近の標高29mと比べると実に43mもの標高差があるのですが、駅からの道程は一般的な徒歩10分と比べても快適と言えるぐらいの特異なものです。物件自体が擁壁の上に建つ感じになるので、環2沿いの物件エントランス(地下2階扱い)は、標高58mほど、また、駅からの道程の半分ほどを占めるオーロラシティ内...

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ヴェールテラス横濱鴨居【駅徒歩9分×敷地面積約4,800㎡】8階70㎡3,790万円(坪単価178万円)

ヴェールテラス横濱鴨居。鴨居駅徒歩9分の地上9階地下2階建総戸数134戸のマンションです。2016年に分譲開始されたクオス鴨居白山レジデンスに次いでビッグヴァン(とマリモのJV)が分譲する物件で、そのクオスよりも駅に近く、かつ、総戸数100戸超というスケール的な魅力も兼ね備えた物件になります。鴨居駅界隈には世間をお騒がせした超大規模ランドマーク物件パークシティララ横浜がありますが、それを除くと21世紀に入ってから...

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