category: 【新築】横浜/川崎  2/74

アデニウムたまプラーザ【ボイドスラブ300mm×ハイサッシ2.35m】3階63㎡3,980万円(坪単価209万円)

続けて、アデニウムたまプラーザ。設計はスタイレックス、施工は不二建設です。デベロッパーのジョイントコーポレーションと不二建設は共に長谷工グループなので直床が頭をよぎりましたが、しっかりと二重床が採用されていますし、それどころか「約300mmのボイドスラブ」なので平均的なものよりも厚いですね。一般的なスラブならば200mm程度が標準であるのに対してボイドスラブの場合ボイドが空いている分260~270mmぐらい確保され...

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アデニウムたまプラーザ【バス便物件でも「環境+買物利便性」】78㎡5,540万円(坪単価235万円)

アデニウムたまプラーザ。荏子田3丁目に位置したバス便物件で、徒歩2分のバス停からたまプラーザ駅やあざみ野駅へ8分ほどのアクセスとなる5階建総戸数55戸というスケールになります。徒歩だと両駅共に優に徒歩20分以上かかる駅距離のあるポジションですが、徒歩1分に丸正やサンドラッグ、さらにはクリニックなどのある住宅地で、南側が戸建ばかりの第一種低層住居専用地域(当物件の敷地は第二種中高層住居専用地域)、また、南西...

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シエリア横浜阪東橋【コンパクト物件ながら特徴あるエントランスと豊富な駐車場】3階30㎡2,371万円(坪単価260万円)

続けて、シエリア横浜阪東橋。設計は秀コーポレーション、施工は今井産業で直床になります。前回の記事で書いたようにコンパクトプランばかりのマンションとは言え、単価的には結構立派なものですので二重床が採用されている方が自然ではあるでしょうね。総戸数90戸とは言え、そのようにコンパクトな面積帯の物件で、ファミリータイプに換算すると総戸数50戸あるかないか程度の物件ということになりますので、共用部等にとりわけス...

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シエリア横浜阪東橋【全90戸が30~40㎡台の借地権物件】11階43㎡3,934万円(坪単価300万円)

シエリア横浜阪東橋。阪東橋駅徒歩5分、黄金町駅徒歩9分の11階建総戸数90戸のマンションです。総戸数90戸もありながら30~43㎡という狭いレンジのみ構成、しかも普通借地権物件というかなり珍しい属性の物件になります。立地としては最寄駅まで徒歩5分なので悪くはありませんが、借地権なのはやはり1つのネックと考える方が多いでしょうし、30㎡台前半のプランがあまりに多い点も気になる材料の1つになりますね。都心部ならまだし...

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リシャール川崎ザ・ウエスト【上層階は坪単価約430万円…】2階31㎡3,198万円(坪単価342万円)

リシャール川崎ザ・ウエスト。川崎駅徒歩8分、京急川崎駅徒歩13分の9階建総戸数32戸のマンションです。南幸町2丁目の市電通りから1本入ったポジションに位置する物件で、交通・買物利便性抜群の川崎駅徒歩10分圏内となるエリアですが、近年はザ・パークハウス川崎、グランドガーラ川崎西口、クリオラベルヴィ川崎南幸町など、コンパクト~ファミリータイプに至るまで比較的供給が旺盛ですね。当物件は総戸数32戸「全てが約31㎡」と...

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ディアスタ横浜瀬谷【再開発・直通効果(?)で約11年ぶりの供給】3階72㎡4,398万円(坪単価202万円)

ディアスタ横浜瀬谷。瀬谷駅徒歩7分の6階建総戸数66戸のマンションです。瀬谷駅前では再開発が進んでおり、タワマンではないものの大京によるペデストリアンデッキ直結のマンション(マンションは3~10階部分)が計画されているので、そういったものと比べるとインパクトには欠けてしまうものの、当物件のある南口側が再開発されるのは大きな魅力になってきますし、本年11月30日には相鉄新横浜線の開業(羽沢横浜国大駅よりJR線直...

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ブリシア新横浜【開業後は渋谷まで直通約30分】3階62㎡3,998万円(坪単価215万円)

ブリシア新横浜。新横浜駅徒歩12分の10階建総戸数70戸のマンションです。昨年末に「東急新横浜線」と言う名称が発表されましたが、その新横浜線開業後は渋谷まで直通約30分というアクセスが可能になりますし、そもそも新幹線の停車駅でもありますので、広域にお住まいの方からのニーズが少なくないであろうエリアになります。ここもソルティア新横浜同様にそういった新線効果などを見越しての分譲ということになるでしょうし、やは...

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プラウド横浜桜木町【10階建とは言え空地率13%…】2階58㎡5,759万円(坪単価331万円)

続けて、プラウド横浜桜木町。設計・施工は三井住友建設です。三井住友建設×野村不動産は直近にSulatto3を採用したプラウドシティ日吉がありますし、現在分譲中のクリオレジダンス横濱ベイサイドではSuKKiT3が採用されていたりもするので当物件の一般的な構造にはある種の「つまらなさ」を感じますが、お隣のクリオレジダンス横濱ザ・マークスなどとは異なり階建を減らすことで二重床を採用しているのは1つの特徴にはなってくるで...

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プラウド横浜桜木町【ここも「みなとみらい」至近が最大の売り文句?】76㎡8,489万円(坪単価369万円)

プラウド横浜桜木町。高島町駅徒歩5分、桜木町駅及びみなとみらい駅徒歩9分、戸部駅徒歩10分、横浜駅徒歩15分の10階建総戸数72戸のマンションです。クリオレジダンス横濱ザ・マークスの南東隣り、同じく新横浜通り沿いに位置する物件になります。クリオ同様、「みなとみらいでの住宅供給が今後行われないであろうことをいいこと」にみなとみらいエリアがほど近いことを強調した売り文句には少々の疑問があるのは確かですが、横浜駅...

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プラウド横浜岡野【「ノン南向きのパークフロント」ゆえの特色豊かなプランニング】2階81㎡7,798万円(坪単価316万円)

続けて、プラウド横浜岡野。設計・施工は長谷工で、ミライフルが導入された二重床仕様になります。正反対の方角にはなりますが、横浜駅までの距離感も似ているプラウド横浜幸ヶ谷と同じですね。あちらは神奈川区ではありますが、やはり落ち着きのあるポジションの低層建ですし、共通点は少なくありません。ただ、当物件は幸ヶ谷よりもさらにスケール感があり、敷地北西部が岡野公園のパークフロントになるということも考慮された結...

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