category: 【新築】豊島/板橋/練馬  2/28

ブリリア練馬高野台【なかなか際どいランドプラン】2階68㎡4,948万円(坪単価239万円)

続けて、ブリリア練馬高野台。設計・施工は長谷工で直床どす…。なるほど…。こういったほどほどのスケールの物件で長谷工が起用されること自体そんなに多くはないので若干の違和感みたいなものがあったのですが、直床ということでむしろシックリくるというかなんというか…。坪単価400万円超の高額物件でも長谷工が普通に起用される時代ですし、常々言っているように長谷工はデベロッパーの意向次第で様々なパフォーマンスを実現でき...

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ブリリア練馬高野台【石神井川至近×24時間西友徒歩1分】6階61㎡4,898万円(坪単価264万円)

ブリリア練馬高野台。練馬高野台駅徒歩8分の7階建総戸数73戸のマンションです。笹目通りと石神井川の間、高野台2丁目の第二種住居地域に位置した物件で、笹目通りや目白通りからはしっかりと内に入ったポジションになるので、それなりに落ち着きがありますね。以前は卸売市場があったところですし、現在も近隣には卸問屋があるので、車の行き来はけして少なくはありませんが、いわゆる大通り沿いの物件に比べれば大分良いでしょう...

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ガーデンテラス大泉学園【落ち着き十分の駅徒歩5分】1階62㎡5,220万円(坪単価279万円)

ガーデンテラス大泉学園。大泉学園駅徒歩5分の5階建総戸数25戸のマンションです。同時期分譲になる駅徒歩1分のプラウド大泉学園ステーションフロントほどのインパクトこそありませんが、駅徒歩5分の利便性と落ち着きを両立させているという意味でこちらもかなり貴重なポジションと言えると思います。線路から程よく内に入った第一種中高層住居専用地域と第一種低層住居専用地域に跨った住宅街に位置した物件で、当物件の敷地は第一...

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アトラス加賀【長谷工×アーキサイトメビウスってレアよねぇ…】1階72㎡6,258万円(坪単価287万円)

続けて、アトラス加賀。設計・施工は長谷工ですがしっかりと二重床が採用されていますし、デザイン監修には泣く子も黙るアーキサイトメビウスが起用されています。プレミスト日本橋浜町公園は、設計が「長谷工×ティー設計工房」という形だったので、純粋に「長谷工(設計・施工)×アーキサイトメビウス(デザイン監修)」って私が知る限り初めてなのではないかと思います。デザインと設計というのは表裏一体にはなるのでこの組み合...

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アトラス加賀【板谷公園~石神井川~加賀公園に囲まれたスペシャルな地】6階87㎡7,538万円(坪単価288万円)

アトラス加賀。新板橋駅徒歩9分、板橋区役所前駅徒歩10分、板橋駅徒歩14分、十条駅徒歩15分の15階建総戸数227戸のマンションです。南に板谷公園(板橋区の登録文化財)、東に加賀公園(加賀藩前田家下屋敷の庭園の築山跡が残された近代史跡)、北に石神井川(桜並木)と、良好な環境の物件が少なくない加賀1~2丁目の物件の中でもスペシャルなポジションに誕生する物件です。加賀1~2丁目は大半が準工業地域で当物件の敷地もそうな...

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センチュリー石神井公園エアリーレジデンス【駅距離はあるが小学校徒歩2分の第一種低層住居専用地域】2階71㎡4,890万円(坪単価228万円)

センチュリー石神井公園エアリーレジデンス。石神井公園駅徒歩16分の9階建総戸数56戸のマンションです。駅から見た方角は昨年分譲された高野台5丁目のローレルコート石神井公園と同じですが、当物件はその徒歩16分という駅距離からもお分かりのように谷原5丁目に位置した物件で、目白通りを越えた先(目白通りに敷地南側が面している)にあるので石神井公園感は薄くなります。この物件よりもさらに北側のエリアにも「石神井公園」...

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オープンレジデンシア六義園山手プレイス【またまた六義園付近のオプレジ】54㎡6,598万円(坪単価402万円)

オープンレジデンシア六義園山手プレイス。巣鴨駅徒歩3分の7階建総戸数21戸のマンションです。千石駅も徒歩7~8分という距離感になるでしょうか。物件名からすると文京区本駒込アドレスの印象があるかと思いますが、巣鴨駅がかなり近いことからも分かるように豊島区巣鴨1丁目に位置した物件になります。ここからだといわゆる六義園ビューのマンションとはなりませんし、オプレジらしいかなりの小規模物件ということにはなりますが...

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サンリヤン成増アーバンステージ【ちょっとした容積率の差で空地は大きく異なるものに】2階66㎡5,198万円(坪単価262万円)

続けて、サンリヤン成増アーバンステージ。設計・施工は長谷工で直床になります。先行するソライエ成増は同じ長谷工設計・施工でも順梁で約2.2mのハイサッシを採用するなどの工夫が施されていましたが、こちらはよりオーソドックスな長谷工プランという印象です。平均でおよそ坪単価250万円までの物件であればこのようなオーソドックスな企画でも違和感はないのですが、当物件は200万円台後半という結構立派な水準の物件であること...

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サンリヤン成増アーバンステージ【効率性が伺えるプランだが80㎡あると良かった?】3階79㎡7,198万円(坪単価303万円)

サンリヤン成増アーバンステージ。地下鉄成増駅徒歩7分、成増駅徒歩10分の8階建総戸数65戸のマンションです。サンリヤン小岩レジデンスに次ぐ、近々では首都圏2物件目のサンリヤンシリーズになります(2006年にグランドサンリヤン大森というのはありますが、これまでは基本的に九州エリアでの供給が主でした)。首都圏でのサンリヤンはまだ知名度に欠けますが、そのサンリヤン小岩レジデンスも総戸数60戸とそこそこのスケールでし...

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オープンレジデンシア板橋【3駅徒歩5分圏内、オプレジは板橋でも存在感】2階56㎡5,298万円(坪単価316万円)

オープンレジデンシア板橋。板橋駅及び下板橋駅徒歩4分、新板橋駅徒歩5分の8階建総戸数27戸のマンションです。小規模物件ながら3駅が徒歩5分圏内で利用できる非常にオプレジらしい物件と言えます。オープンハウスはオープンレジデンシア板橋パークフロントで板橋初進出したばかりですが、早くもこちらをリリースしており、今後もどんどん増えてきそうです。オープンハウスは以前からの「東京に家を持とう」に加え、近頃は「アメリ...

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