category: 【新築】渋谷/目黒  1/36

サンウッド広尾【駅徒歩1分×日照眺望抜群】66㎡13,755万円(坪単価694万円)

サンウッド広尾。広尾駅徒歩1分の14階建総戸数55戸(事業協力者住戸27戸含む)のマンションです。2005年分譲のディアナガーデン広尾以来となる広尾駅徒歩1分の物件で、建替案件なりに事業協力者住戸が多くなってはいますが、建替物件ならではの非常に希少性の高い立地条件の物件とも言えるでしょうね。従前のベルナハイツ広尾は8階建でしたが、外苑西通り沿いとその西側(内側)の2棟建で容積余りはほとんどなかったのではないかと...

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オープンレジデンシア代々木公園【軒下まで回り込ませた木目調ルーバー】1階65㎡7,988万円(坪単価406万円)

続けて、オープンレジデンシア代々木公園。設計は長谷建築設計事務所、施工は松村組です。オープンレジデンシアの最高ブランド「ザ・ハウス」シリーズを初めとして高額・好立地オプレジに数々の実績のある長谷建築設計事務所によるもので、1,000㎡超の敷地面積はオプレジとしてはスケール感のあるものとなることも功を奏したのか工夫を感じるデザイン及びランドプランになっています。エントランスは東側道路からわりとセットバッ...

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オープンレジデンシア代々木公園【こちらも大使館横の落ち着き】2階75㎡9,788万円(坪単価434万円)

オープンレジデンシア代々木公園。代々木八幡駅徒歩6分、代々木公園駅徒歩7分の地上4階建総戸数38戸のマンションです。代々木5丁目のブルガリア大使館の南側に位置した物件になります。オマーン大使館を挟み撃ちしたオープンレジデンシア広尾ザ・ハウスのようなスケール感こそありませんが、敷地面積は1,000㎡超とオプレジにしては大きめの物件で、大使館隣接地なりの落ち着きのあるポジションになりますね。敷地西側が一段高いグ...

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ガーデンパレス自由が丘【南面桜並木の第一種低層住居専用地域】2階75㎡9,988万円(坪単価442万円)

ガーデンパレス自由が丘。都立大学駅徒歩13分、自由が丘駅徒歩14分の3階建総戸数28戸のマンションです。最寄駅は自由が丘ではありませんし、アドレスも八雲三丁目になりますので、マンション名の「自由が丘」は少々疑問ですが、呑川本流緑道に敷地南面が隣接した第一種低層住居専用地域という貴重なポジションになります。駅距離が少々あるというのもありますが、この界隈の第一種低層住居専用地域は戸建が主でマンションになるこ...

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ユニーブル下目黒【南面が林試の森公園という希少性】2階69㎡7,698万円(坪単価368万円)

ユニーブル下目黒。武蔵小山駅徒歩11分、目黒駅徒歩22分の5階建総戸数26戸のマンションです。少々駅距離のある小規模物件ですが、林試の森公園に隣接しているという非常に稀なポジションになります。林試の森公園に面していること自体非常に稀なのですが、その上当物件は南面が面しているという本当にスペシャルな立地の物件になりますね。一昨年に取り上げた超個性的な高級賃貸物件月光町アパートメントは駅距離のわりにはなかな...

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プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン【デザインのポイントは「立体感」と「光」】2階60㎡11,980万円(坪単価660万円)

続けて、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン。設計は日建ハウジングシステム・鴻池組、施工は鴻池組です。ホテル部分とレジデンス上層階の角住戸にダイレクトサッシを用いたことで全体として透明感のあるデザインになっているのですがそれ以上に感銘を受けるのがバルコニー周りの立体的なデザインですね。使っているマテリアル自体にそこまでの高級感はなく実物の質感がどのようなものになるのか判断しづらいところはあるのですが、...

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プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン【申し分のない立地だが、流石に高過ぎ?】6階94㎡24,900万円(坪単価875万円)

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン。恵比寿駅徒歩5分(JR線、東京メトロは6時~終電までの5番出口利用で徒歩3分)、代官山駅徒歩9分の11階建総戸数88戸(広告募集対象外住戸29戸含む)のマンションです。平均専有面積がかなり大きな物件なので総戸数88戸でしかありませんが、合わせて開発されるプリンススマートインやデイサービス、保育施設なども含めると延床面積約17,500㎡にも及ぶ大規模開発ですね。プリンススマートインは標...

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ネベル恵比寿【価格に恥じない優れたデザイン】7階30㎡5,888万円(坪単価644万円)

続けて、ネベル恵比寿。設計は三輪設計、施工はライト工業です。これまでのネベルのうち大和ハウス工業から建設中に一棟買いしての分譲となったネベル巣鴨以外の物件はいずれもデザイン性に強い拘りを感じましたし、当物件は前回の記事で書いたように初の山手線内側のネベル、かつ、タカラレーベン史上最高単価物件ということもあり、デザインパフォーマンスの高さはかなりのものです。全戸南向きで共用廊下は北側一直線の外廊下に...

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ネベル恵比寿【初の山手線内側のネベル×タカラレーベン史上最高単価】12階57㎡9,838万円(坪単価570万円)

ネベル恵比寿。恵比寿駅徒歩7分、広尾駅徒歩11分の14階建総戸数60戸(非分譲住戸16戸含む)のマンションです。明治通り(北側)と渋谷川(南側)に挟まれたポジションの全戸南向きなので一応はリバービューってことにはなるのでしょうが、川向いそう遠くないところに高層ビルがありますし、最大の売りはやはり恵比寿駅まで徒歩7分と言う距離感でしょうか。駅近物件とまでは言えませんが、駅前が賑わいのある恵比寿駅は東口・西口問...

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パークコート渋谷ザ・タワー【面積小のわりにはまずまずの単価】14階47㎡9,750万円(予定)(坪単価685万円)

パークコート渋谷ザ・タワー。昨年末の第1期では22階以上の高層階のみ、かつ、最低でも61㎡というある程度グロスの嵩むお部屋のみの供給でしたが、いよいよ21階以下のお部屋やコンパクトなお部屋も分譲開始されますね。再開発により渋谷が様変わりするのは確実ですし、この立地及び物件のパフォーマンスならば面積がそれなりに大きなタイプのニーズも十分にあるはずですが、プラン的に最も手堅いのはやはり40㎡台だとも思うわけで...

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