category: 【新築】渋谷/目黒  2/37

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン【デザインのポイントは「立体感」と「光」】2階60㎡11,980万円(坪単価660万円)

続けて、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン。設計は日建ハウジングシステム・鴻池組、施工は鴻池組です。ホテル部分とレジデンス上層階の角住戸にダイレクトサッシを用いたことで全体として透明感のあるデザインになっているのですがそれ以上に感銘を受けるのがバルコニー周りの立体的なデザインですね。使っているマテリアル自体にそこまでの高級感はなく実物の質感がどのようなものになるのか判断しづらいところはあるのですが、...

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プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン【申し分のない立地だが、流石に高過ぎ?】6階94㎡24,900万円(坪単価875万円)

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン。恵比寿駅徒歩5分(JR線、東京メトロは6時~終電までの5番出口利用で徒歩3分)、代官山駅徒歩9分の11階建総戸数88戸(広告募集対象外住戸29戸含む)のマンションです。平均専有面積がかなり大きな物件なので総戸数88戸でしかありませんが、合わせて開発されるプリンススマートインやデイサービス、保育施設なども含めると延床面積約17,500㎡にも及ぶ大規模開発ですね。プリンススマートインは標...

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ネベル恵比寿【価格に恥じない優れたデザイン】7階30㎡5,888万円(坪単価644万円)

続けて、ネベル恵比寿。設計は三輪設計、施工はライト工業です。これまでのネベルのうち大和ハウス工業から建設中に一棟買いしての分譲となったネベル巣鴨以外の物件はいずれもデザイン性に強い拘りを感じましたし、当物件は前回の記事で書いたように初の山手線内側のネベル、かつ、タカラレーベン史上最高単価物件ということもあり、デザインパフォーマンスの高さはかなりのものです。全戸南向きで共用廊下は北側一直線の外廊下に...

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ネベル恵比寿【初の山手線内側のネベル×タカラレーベン史上最高単価】12階57㎡9,838万円(坪単価570万円)

ネベル恵比寿。恵比寿駅徒歩7分、広尾駅徒歩11分の14階建総戸数60戸(非分譲住戸16戸含む)のマンションです。明治通り(北側)と渋谷川(南側)に挟まれたポジションの全戸南向きなので一応はリバービューってことにはなるのでしょうが、川向いそう遠くないところに高層ビルがありますし、最大の売りはやはり恵比寿駅まで徒歩7分と言う距離感でしょうか。駅近物件とまでは言えませんが、駅前が賑わいのある恵比寿駅は東口・西口問...

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パークコート渋谷ザ・タワー【面積小のわりにはまずまずの単価】14階47㎡9,750万円(予定)(坪単価685万円)

パークコート渋谷ザ・タワー。昨年末の第1期では22階以上の高層階のみ、かつ、最低でも61㎡というある程度グロスの嵩むお部屋のみの供給でしたが、いよいよ21階以下のお部屋やコンパクトなお部屋も分譲開始されますね。再開発により渋谷が様変わりするのは確実ですし、この立地及び物件のパフォーマンスならば面積がそれなりに大きなタイプのニーズも十分にあるはずですが、プラン的に最も手堅いのはやはり40㎡台だとも思うわけで...

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ディアナコート目黒祐天寺【一見地味だが、実物への期待が高まるマテリアル】70㎡8,990万円(坪単価422万円)

ディアナコート目黒祐天寺。祐天寺駅徒歩10分の4階建(建築基準法上は地上3階地下1階建)総戸数30戸のマンションです。祐天寺駅は、昨秋、新駅ビルの誕生と共に「エトモ祐天寺」が開業し、ますます魅力が高まっていますね。物件は、中町2丁目の交差点のほど近くの第一種低層住居専用地域内に位置しており、高さが出せていないがゆえに総戸数30戸という数字にはなっていますが、敷地面積は1,000㎡超あることからも分かるようにこの...

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ドゥアージュコラッド松濤【山手通り沿いだが、「内」は松濤】5階60㎡9,280万円(坪単価511万円)

ドゥアージュコラッド松濤。神泉駅徒歩9分、代々木公園駅徒歩13分、代々木八幡駅徒歩14分、渋谷駅徒歩15分(JRや東京メトロ銀座線は徒歩17分)の13階建総戸数24戸のマンションです。1フロア2戸の小ぶりなマンションになりますが、その個性的なネーミングからお分かりのようにプロパストの物件になります。立地は、松濤2丁目とは言え山手通りに面したポジションですので、いわゆる「松濤感」は薄いのですが、いわゆる松濤の第一種低...

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シティハウス中目黒サウス【ディスポーザーなくなっちゃうかぁ…】13階39㎡5,380万円(予定)(坪単価454万円)

続けて、シティハウス中目黒サウス。設計・施工は長谷工ですが、当然二重床です。シティハウス中目黒レジデンスの長谷工から始まり、長谷工(テラス)、村本建設(ザ・ツイン)、シスコン(ステーションコート、ザ・グランド)と来て、また長谷工にカムバックしましたね。住友不動産の物件はいい意味でも悪い意味でもゼネコンや設計会社の影響をほとんど受けないので(自社特有のデザインを貫くため)、極端な話どのゼネコンでも関...

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シティハウス中目黒サウス【第6弾は「最遠×最安」】12階69㎡8,680万円(予定)(坪単価413万円)

シティハウス中目黒サウス。目黒駅徒歩14分、中目黒駅徒歩15分の15階建総戸数69戸のマンションです。2015年以降、目黒・中目黒駅を最寄りとする山手通り沿いにシティハウスが連続供給されていることをご存知の方も多いと思いますが、いずれも似たようなコンセプトですし何物件目かお分かりになる方は少ないのではないでしょうか。私も時々分からなくなるぐらいなのですが、当物件で実に6物件目になります。当物件のポジションは201...

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クレヴィア渋谷初台【斜に構えた秀逸なエントランス】40㎡4,900万円台(予定)(坪単価400万円)

続けて、クレヴィア渋谷初台。設計・施工は松尾工務店、デザイン監修はインテンショナリーズです。インテンショナリーズはクレヴィア御茶ノ水に続き当ブログでは2度目の登場になりますが、その中でも書いたように渋谷ヒカリエなどでも実績もある会社で、クレヴィア御茶ノ水が想像を超える高いデザイン性を実現していたように当物件でもその力を存分に発揮しています。当物件は前回の記事で言及したように約160%という低い指定容積...

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