category: 【新築】千葉県  1/10

幕張ベイパークスカイグランドタワー【バリエーションを設けたコーナーデザイン】4階76㎡4,197万円(坪単価183万円)

続けて、幕張ベイパークスカイグランドタワー。こちらもクロスタワー同様に熊谷組による設計・施工で、免震構造が採用されています。設計・デザイン共に当然ながらクロスタワーを踏襲したものになっているのですが、37階⇒48階、総戸数497⇒826戸とかなりスケールアップしたことでさらに存在感が増しているのは確かですし、コーナーサッシの形状を階や方角によって変えてきたのは意外でした。クロスタワーにはなかった90度角のコーナ...

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幕張ベイパークスカイグランドタワー【千葉県内最高層ゆえ?豊か過ぎる面積帯と嵩むグロス】40階112㎡9,891万円(坪単価292万円)

幕張ベイパークスカイグランドタワー。海浜幕張駅徒歩13分の48階建総戸数826戸のタワーマンションです。中央の若葉三丁目公園を含めた幕張ベイパークの総開発面積は約17.5haと首都圏最大級のもので、予定されている6本のタワマンのうちここは2本目になります。1本目のクロスタワー&レジデンスは昨年末に完成済ながら未だ完売しておらず、注目度の高い物件ではありますが、あまりにスケールが大きいこと(販売戸数が多いこと)が昨...

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ルフォン市川一丁目ザ・タワー&レジデンス【最大天井高2.7mのレジデンス棟】2階55㎡3,998万円(坪単価240万円)

続けて、ルフォン市川一丁目ザ・タワー&レジデンス。設計・施工は高松建設です。制振や免震など特殊な構造こそ採用されていませんが、建築基準法で定められた基準(地震力)の1.15倍で設計されているので18階建としては上々のものとなるでしょう(7階建の低層棟も同じ基準のようですのでそちらはよりレアなものと言えるでしょう)。また、設計面での最大の特長は前回の記事でも言及した周囲の用途地域(日影規制)を考慮したタワ...

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ルフォン市川一丁目ザ・タワー&レジデンス【貴重な高さの最上階のわりには】18階87㎡8,898万円(坪単価338万円)

ルフォン市川一丁目ザ・タワー&レジデンス。市川駅徒歩4分、市川真間駅徒歩5分の18階建総戸数109戸のマンションです。先行するプラウド市川マークスに続きこちらもようやく分譲開始となります。リリースから販売開始までには結構時間がかかった印象で、南面の被り具合(日照難)が少なからず影響を与えているように思いますが、市川駅界隈の18階建はアイリンクタウン市川ザ・タワーズ(45階建)に次ぐ高さのあるマンションになり...

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エクセレントシティ幕張本郷1丁目【開放感の高い三方接道のランドプラン】3階66㎡3,958万円(坪単価198万円)

続けて、エクセレントシティ幕張本郷1丁目。設計・施工は言うまでもなく新日本建設です。敷地面積2,200㎡弱に対して建築面積は1,000㎡弱と空地率の高いランドプランが実現出来ており、空地の多くが駐車場41台(機械式21台・平面20台)になってはいるものの、緑もわりと豊富ですね。エントランスは道路からしっかりとセットバックされていますし、両サイドの緑が豊かです。敷地の三方で道路に接道しているので敷地周りの開放感も高...

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エクセレントシティ幕張本郷一丁目【京葉道路沿いだが駅南の徒歩6分】4階70㎡4,378万円(坪単価207万円)

エクセレントシティ幕張本郷1丁目。幕張本郷駅及び京成幕張本郷駅徒歩6分の7階建総戸数67戸のマンションです。先日取り上げたばかりのエクセレントシティ本八幡駅前サザンライズは市川市内で17物件目でしたが、こちらは幕張本郷だけで10物件目となることからも分かるようにこの界隈には新日本建設の物件が山ほどありますね。近年もエクセレントシティ幕張本郷7丁目、エクセレントシティ幕張本郷2丁目を分譲していますし、この界隈...

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エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ【エクセレントシティでは珍しい内廊下とディスポーザー】45階3,858㎡万円(坪単価282万円)

続けて、エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ。設計・施工はもちろんデベロッパーである新日本建設です。どちらかと言うとタワマンと呼ぶべき19階建の物件ではありますが、当然この階建では免震構造などの特別な構造は採用されていませんし、前回の記事で書いたように「タワマンらしい太い柱」の食い込みが目立つプランニングはいかがなものかと思います。ただその一方で、前回取り上げたプランの洋室3のように通りから目立...

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エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ【南口徒歩2分×19階建】71㎡7,898万円(坪単価367万円)

エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ。本八幡駅徒歩2分(JR線。都営線は徒歩4分)、京成八幡駅徒歩8分の19階建総戸数90戸のマンションです。1フロア5戸で38~71㎡という小ぶりなプランニングなのでそれほどスケール感があるわけではないのですが、ガレリアサーラやグランドターミナルタワー本八幡のある北口とは異なり南口には高い建物がなく、駅徒歩2分の19階建はわりと存在感の高いものになりそうです。当物件は新日本建設...

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パークホームズ西船橋ザ・レジデンス【提供公園に面した魅力的なエントランスアプローチ】7階77㎡5,400万円(坪単価233万円)

続けて、パークホームズ西船橋ザ・レジデンス。設計・施工は長谷工で直床です。ここ最近のパークホームズは、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラしかり、パークホームズ横濱星川しかりで直床直床言っている気がして少々悲しい思いもありますが、ここはそれら2物件よりもさらにお安い価格帯の物件になりますし、この単価帯ならばこのご時世でなくとも直床になっていた可能性が高いのであまり気にはなりません。外観デザイ...

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パークホームズ西船橋ザ・レジデンス【北口徒歩11分の好環境】4階88㎡6,100万円(坪単価230万円)

パークホームズ西船橋ザ・レジデンス。京成西船駅徒歩6分、東中山駅徒歩9分、西船橋駅徒歩11分の地上6階地下1階建総戸数128戸のマンションです。駅前が広範囲で商業エリアになっている西船橋駅ですが、南口に比べ北口は比較的駅に近いエリアから住居系の「専用地域」になっており、当物件も第一種中高層住居専用地域の落ち着きのある地に誕生します。西船橋駅からは少々距離がありますが(しかも駅からの道程は緩やかな登り坂です...

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