category: 【新築】埼玉県  2/7

シティタワー所沢クラッシィ【共用施設は相変わらずセコイが二次元設計は申し分なし】25階58㎡5,980万円(坪単価343万円)

続けて、シティタワー所沢クラッシィ。設計はINA新建築研究所、施工は前田・西武建設共同企業体になります。前回の記事で書いたように非常に立派なお値段の物件ですので免震構造が相応しかったように思いますが、制震構造になります。ただ、直接基礎が採用出来ているように地盤に安心感のあるエリアですし、29階建とタワマンの中ではそれほど高いものではありませんので、違和感はないでしょう。また、構造面でのポイントはやはり...

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シティタワー所沢クラッシィ【呆れるしかない…】21階81㎡12,980万円(坪単価529万円)

シティタワー所沢クラッシィ。所沢駅徒歩3分の29階建総戸数311戸(非分譲住戸35戸・広告対象外住戸15戸含む。他店舗9区画)のマンションです。所沢駅徒歩3分自体は近年もプラウド所沢やザ・パークハウス所沢日吉町などが分譲されていますし、タワマンも駅徒歩5分超であれば東町のザ・パークハウス所沢など数本ありますが、当物件はペデストリアンデッキ駅直結徒歩3分のランドマークタワーということで地元の方はもとより広域でもそ...

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パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア【キーワードは「そぎ落とし?」】2階70㎡5,388万円(坪単価253万円)

続けて、パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア。設計・施工は長谷工で直床です。デザイン面は「虚飾をそぎ落とし、シンプルなラインで構成することで品のあるレジデンスを~」と書かれており、実際かなりシンプルです。低層・中層・高層とでガラス手摺の透過度を変えることでガラス面がより印象的な設えにはなっていますし、シンプルであることももちろん悪いことではないのですが外壁の多くを占めるアースカラーのタイルは...

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パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア【常盤9丁目の駅徒歩3分】8階71㎡5,798万円(坪単価271万円)

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア。北浦和駅徒歩3分の15階建総戸数56戸(事業協力者住戸8戸含む)のマンションです。シティテラス浦和常盤に続きこちらも分譲開始となります。シティテラスは常盤三丁目、駅徒歩5分という距離感ですが、こちらは常盤9丁目の駅徒歩3分というかなりの駅近物件で、学区もシティテラス同様に人気の常盤小・中学校とくれば注目度は自ずと高くなります。総戸数は56戸とけしてスケールの大きな...

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プレシス浦和【エリア的にもブランド的にも珍しい70㎡超×ワイドスパン】5階70㎡5,048万円(坪単価238万円)

続けて、プレシス浦和。設計はオンズデコ、施工は上滝、デザイン監修はシーアンドスタイルです。いずれも近年のプレシスシリーズでの実績が目立つ会社で、プレシスシリーズ自体がデザイン面にそれほど力を入れるデベロッパーではありませんので当物件も特筆すべき点は少ないです。ただ、外観が目立つ三方角地の物件らしく、バルコニー側だけでなく共用廊下側にもガラス手摺を採用していますし、エントランス周りの間接照明などをみ...

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プレシス浦和【浦和駅界隈では多くない第一種住居地域のマンション】3階63㎡4,418万円(坪単価231万円)

プレシス浦和。浦和駅徒歩12分、南浦和駅徒歩15分の6階建総戸数42戸のマンションです。アドレスは南区大谷場(西側道路の向かいは浦和区になります)、一足先に分譲されていたヴェレーナ浦和ザ・ハウス同様に東口、かつ、少々駅距離のあるポジションになります。当物件からは近い位置に浦和競馬場があり、競馬をやらない方にとっては開催日の周辺の雰囲気は芳しいものではないでしょうが、物件の周囲は落ち着きある第一種住居地域...

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ザ・パークハウス浦和レジデンス【理由はあっても3,000万円台は立派】63㎡3,998万円(坪単価208万円)

続けて、ザ・パークハウス浦和レジデンス。設計・施工は川口土木建築工業です。前回の記事で書いたように当物件はパークスクエア浦和常盤の影響を回避するのにお誂え向きな敷地形状をしており、敷地西側に駐車場(機械式)を設けたことで、1フロア2戸だけ設けられた西向き住戸は半永久的に前建までの距離が確保されるというメリットも生じています。物件エントランスは東側と西側双方に設けられていますが、旧中山道側となる西側が...

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ザ・パークハウス浦和レジデンス【パークスクエアの影響を最小限に出来る敷地形状】72㎡6,648万円(坪単価305万円)

ザ・パークハウス浦和レジデンス。浦和駅徒歩9分(利用時間7:00~24:15のアトレ北口改札までは徒歩7分)の15階建総戸数108戸(事業協力者住戸1戸含む)のマンションです。パークスクエア浦和常盤の北側隣接地(間に別の第三者所有地が入っている部分もある)で、こちらの方が気持ち高い15階建とは言え、間近に南面を塞がれてしまうお部屋が出てくるのは必至だったわけですが、パークスクエアが敷地西寄りに建てられているのに対して...

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パークスクエア浦和常盤【中住戸もダイレクトにしてしまったので…】55㎡4,280万円(坪単価259万円)

続けて、パークスクエア浦和常盤。設計・施工は西武建設です。2016年に分譲された近隣のシティハウス浦和仲町と同じですね。シティハウス浦和仲町は最上部のガラスカーテンウォールに加え、物件全体にレンガ色を指色として用いたクラシックモダンな雰囲気でしたが、こちらはモノトーン調でよりシンプルな印象です。ただ、前回の記事でも書いたように中住戸にもダイレクトウィンドウを用いるなどこの界隈の物件にしてはかなりガラス...

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パークスクエア浦和常盤【敷地形状なりの「全戸南向き×全戸ワイドスパン」だけども…】72㎡5,580万円(坪単価255万円)

パークスクエア浦和常盤。浦和駅徒歩9分(利用時間7:00~24:15のアトレ北口改札まで徒歩7分)の13階建総戸数72戸のマンションです。当初のシティテラス浦和常盤レジデンスからシティハウス浦和パークフロントになり、三度目の正直でこの「パークスクエア」になったようですね。北浦和駅徒歩5分でシティテラス浦和常盤がこの後分譲されますのでそことの兼ね合いもあるのでしょうが、「パークスクエア」って随分長い間使われていない...

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