category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  1/21

デュフレ堀切菖蒲園【端正かつ上質なデザイン、キッチンは1.9畳???】2階61㎡3,680万円(坪単価198万円)

デュフレ堀切菖蒲園。堀切菖蒲園駅徒歩8分の10階建総戸数29戸のマンションです。敷地面積430㎡ほどの小規模物件で、駅距離も一般的なものになりますが、葛飾ロイヤルケアセンターの隣の南東角地という点は悪くないですね。最大のポイントはデザインになるでしょうか。「サジェスト」は従来からデザインに力を入れる傾向にあるデベロッパーで、何かしらデザイン面での特長を内包した物件を提供してくれることが少なくありません。直...

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イニシア青砥【相も変わらずきれいなプランだが、単価は強め】56㎡4,398万円(坪単価261万円)

続けて、イニシア青砥。設計は手塚良樹建築設計畑、施工は田中工務店です。当物件は総戸数35戸と言う小規模物件である上、1階の3分の2程度のスペースが店舗になるので、エントランスなどのいわゆるマンションの共用スペースに割ける面積が限られているのですが、そこをカバーすべく2階に「青砥スタンド」というスペースをわざわざ設けているあたりは立派ですね。青砥スタンドには1住戸につき1つロッカーが用意され、DIYスペースや...

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イニシア青砥【貴重な駅徒歩3分×14階建】12階82㎡6,798万円(坪単価274万円)

イニシア青砥。青砥駅徒歩3分の14階建総戸数35戸(うち店舗1戸)のマンションです。1フロア2~3戸の小規模物件にはなりますが、約5年ぶりの駅徒歩5分圏内だったエクセレントシティ青砥Ⅲよりもさらに駅に近く、かつ、線路沿いなどでもない魅力豊かなポジションになります。青砥駅徒歩3分内での分譲は2004年のコスモ青砥セントラルスウィート以来になるでしょうか。また、青砥にお住まいの方なら当然お分かりでしょうが、青砥駅界隈...

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千住ザ・タワー【絶品のワイドスパン】9階57㎡5,500万円台(予定)(坪単価318万円)

続けて、千住ザ・タワー。設計は梓設計、施工はフジタで制震構造が採用されています。数は少ないですが最小25㎡~のプランニングですし、50~60㎡台もわりとたくさん用意された総戸数184戸というスケールはタワマンにしては小ぶりで、共用施設は最低限になります。エントランスラウンジ、集会室の他に屋上テラスがある程度ですね。ただ、屋上テラスからは隅田川の花火大会やスカイツリーに加え、富士山も一望出来、周囲に高い建物...

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千住ザ・タワー【「ザ・パークハウス千住タワー」じゃないのよ】27階85㎡11,300万円(予定)(坪単価442万円)

千住ザ・タワー。北千住駅徒歩4分(西口。東京メトロ千代田線のみ徒歩3分)の30階建総戸数184戸(事業協力者住戸5戸含む)のタワーマンションです。なぜか記載はされていませんが、仲町出口も徒歩3分のはずで、その道程の雰囲気はさておき利便性は抜群でしょう。言わずと知れた北千住駅前の再開発案件で、ペデストリアンデッキ直結などでこそありませんが、足立区内では貴重なタワーマンションということにもなります。足立区は23...

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プレイズ北千住【デザイン・ランドプランへの拘り】65㎡4,233万円(坪単価214万円)

続けて、プレイズ北千住。設計・施工は長谷工で直床です。長谷工を起用する物件にしては若干スケールが小ぶりではあるのですが、前回の記事で書いたようにプレイズシリーズは千葉や埼玉を主戦場としているようで近年長谷工とのつながりが深くなっているので、自然な起用と言って良いでしょう。こういったノンタワマンに大きなコーナーサッシが採用されること自体が意味のあることですし、やはり前回の記事で述べたように窓のある玄...

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プレイズ北千住【抜群の眺望が得られるコーナーサッシ住戸】70㎡5,718万円(坪単価269万円)

プレイズ北千住。北千住駅徒歩13分の14階建総戸数78戸のマンションです。北千住駅からはきたろーど1010を直進し、日光街道どころか墨堤通りも越えた先なのでけして近くはないのですが、駅から離れたことで隅田川テラスまで徒歩4分という距離感になっており上層階住戸からは隅田川の流れを望む眺望も大きな魅力になるでしょう。北千住駅を最寄りとする物件は日光街道沿いのものが非常に多く、そういった物件と比べると駅距離の遠さ...

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プレサンスロジェ西葛西【総戸数83戸でEV2基】1階78㎡5,740万円(坪単価245万円)

プレサンスロジェ西葛西。西葛西駅徒歩10分の12階建総戸数83戸のマンションです。ルピアコート西葛西と同じ駅徒歩10分ですが、葛西橋通り沿いでイオンや江戸川区自然動物園(行船公園)至近というその賑わいのあるポジションとは対照的な中川河川敷沿いの物件になります。南側そう遠くないところに首都高がありますし、河川敷との間も船越街道になるので、静かな環境とは言い難いのですが、リバービューの開放感の高さは1つの特長...

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パレステージ江北Ⅱ【1DKと3LDKとの価格差が1,000万円未満】1階37㎡2,840万円(坪単価251万円)

続けて、パレステージ江北Ⅱ。設計はアート総合企画、施工は埼玉建興です。外観は簡素ですし、正直なところデザイン的にもひと昔前感が強いのですが、パレステージシリーズは総じてこういったシンプルなものが多くデザインに拘りのない方には逆に良いのかもしれません。コストをかけているのに変にゴテゴテしていてセンスがないよりはマシでしょうか。パレステージ江北は総戸数91戸と当物件よりもかなりスケールが大きかったとは言...

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パレステージ江北Ⅱ【大通りから内に入った徒歩4分】2階64㎡3,960万円(坪単価205万円)

パレステージ江北Ⅱ。江北駅徒歩4分、高野駅徒歩6分の7階建総戸数51戸のマンションです。バスを利用すると西新井駅はもちろんのこと、王子駅などにもアクセスしやすいポジションになります。日神不動産は、江北4丁目の駅徒歩8分の場所に2016年にパレステージ江北を分譲している関係上「Ⅱ」となっているのですが、それ以外にも2012年にパレステージ西新井本町(江北駅徒歩8分)、パレステージ舎人公園(谷在家駅徒歩4分)、パレステ...

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