category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  2/45

シティタワー綾瀬【綾瀬駅の顔となる魅力的なランドプラン】17階59㎡7,600万円(坪単価423万円)

続けて、シティタワー綾瀬。設計・施工は長谷工で、制震構造が採用されています。敷地面積3,600㎡超に対し空地率は約50%(総合設計制度による緩和を受けているわりには低い方)という数字は、タワマンとしては"並"ではあるのですが、綾瀬駅は総戸数200戸超の分譲マンションですら存在していない珍しいエリアで、改札の目の前に誕生する当物件の存在感は圧倒的です。そのように空地率自体はタワマンとしてけして高くはないものの、...

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シティタワー綾瀬【目の前が駅となる沿線最大スケール】21階73㎡12,800万円(坪単価576万円)

シティタワー綾瀬所在地:東京都足立区綾瀬3-4-4他(地番)交通:綾瀬駅徒歩1分用途地域:商業地域階建、総戸数:地上32階地下1階建、422戸(その他店舗2区画)言わずと知れた綾瀬駅徒歩1分の再開発タワーです。物件概要発表当初から再三ツッコミをしていたように、32階建総戸数400戸超というタワマンとしてもそこそこ立派なスケールがありながら最大でも74㎡という住不らしいKY感が漂っていた物件だったのですが、シティタワー千...

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ヴェレーナ葛飾立石【クランク連窓サッシ×マルチルーム】7階70㎡5,728万円(坪単価270万円)

続けて、ヴェレーナ葛飾立石。設計はプラスデコ、施工は森組、デザイン監修はお馴染みのインターデザインになります。敷地面積は約1200㎡、総戸数は68戸の並のスケールの物件ではあるものの、このシリーズらしくデザインに力を入れた物件になりますね。土地柄もあり江戸文化を取り入れたデザインを心がけたようで、”ヨーロッパと江戸を融合させた新しいヴェレーナスタイル”と謳われています。字面だけだとデザインが想像しにくくは...

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ヴェレーナ葛飾立石【駅距離はあるがこのシリーズらしい個性的なプラン】13階76㎡6,698万円(坪単価293万円)

ヴェレーナ葛飾立石。所在地:東京都葛飾区立石2-340-1(地番)交通:京成立石駅徒歩13分、四ツ木駅徒歩13分、お花茶屋駅徒歩16分用途地域:準工業地域階建、総戸数:14階建、68戸2021年に分譲されたサングランデ立石の隣で水戸街道(四ツ木陸橋)に面したポジションに誕生する物件です。駅距離がありながらも少々賑やかなポジションにはなってしまうのですが、サングランデ同様にイトーヨーカドーが徒歩2分にあるのは魅力、また、...

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アルファスマート高野【三方接道3,100㎡超の魅力豊かなランドプラン】2階68㎡4,398万円(坪単価213万円)

続けて、アルファスマート高野。設計・施工は長谷工で直床になります。50~80㎡台の総戸数89戸というスケールがあり、容積率も200%と低めのため敷地面積は3,100㎡超とかなり大きいですね。空地率も約60%と高いですし、ランドプランには見どころが少なくありません。敷地はかなり歪な形状ではあるのですが、南西部の歩行者エントランス、南中ほどの駐輪場アプローチ、北側の駐車場アプローチと、無理なく三方に分けることが出来て...

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アルファスマート高野【やや寂しいが眺望も良好な住宅街】9階75㎡6,198万円(坪単価274万円)

アルファスマート高野。所在地:東京都足立区興野2-968-1他(地番)交通:高野駅徒歩9分用途地域:準工業地域階建、総戸数:9階建、89戸高野駅の東方向、興野2丁目の住宅街に誕生する物件です。こちらの敷地は第一種中高層住居専用地域から準工業地域に入ったところではありますが、準工業地域側も大半が住宅となったエリアで、尾久橋通りや江北橋通りからも奥まった落ち着いたポジションですね。周辺には畑もありますし、古くさび...

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ジェイグラン船堀【江戸川区初のゼッチ×低炭素、間取りは…】38㎡4,168万円(坪単価367万円)

続けて、ジェイグラン船堀。設計・施工は東鉄工業です。前回の記事で述べたように当敷地は従前東鉄工業の社宅などがあったがゆえの起用なのですが、東鉄工業は分譲マンション実績が非常に豊富なので何ら違和感はありません。江戸川区初のゼッチ×低炭素認定物件(※)で、今後はけして珍しくなくなるとはいえ、手厚い住宅ローン減税が受けられますし、高いエコ・断熱性能を有した物件になります。※まもなく分譲されるローレルコート...

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ジェイグラン船堀【5年ぶり?の駅徒歩7分とはいえ…】75㎡8,298万円(坪単価367万円)

ジェイグラン船堀。所在地:東京都江戸川区船堀5-1263-1(地番)交通:船堀駅徒歩7分用途地域:準工業地域階建、総戸数:6階建、58戸設計・施工で携わる東鉄工業の社宅などの跡地(船堀寮及び技術学園)に誕生する物件です。ホームページ等には”5年ぶりの駅徒歩7分内”と書いてあり、グローリオレジデンス船堀(2019年末分譲開始、2019年秋竣工)以来であることを意味しているようですが、竣工年(こちらの竣工は2025年1月)を比較...

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アトラス北千住【2層吹抜エントランス×奥行20mアプローチ】5階59㎡7,798万円(坪単価436万円)

続けて、アトラス北千住。設計はアーキサイトメビウス、施工は松井建設です。前回の記事で述べたように総戸数100戸超のスケールを有した物件で、敷地面積も2,200㎡超あります。ランドプランも特徴的で、東西両面接道、かつ、東西に長い形状でもあるので、ワイドスパン(※)な南向き住戸が多いというあたりが非常に分かりやすい魅力になってきます。※南向きをワイドスパンにしたことで、奥行が短く(南北方向は短め)、北向き住戸が...

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アトラス北千住【駅徒歩5分×総戸数100戸超のスケール感】3階75㎡10,298万円(坪単価451万円)

アトラス北千住。所在地:東京都足立区千住3-48-4(地番)交通:北千住駅徒歩5分用途地域:商業地域、近隣商業地域階建、総戸数:地上14階地下1階建、138戸(地権者住戸26戸含む。他店舗1区画)30階建の千住ザ・タワー、同旭化成の26階建のアトラスタワー北千住のような高さはないものの、北千住駅界隈ではけして多くない総戸数100戸超のスケールのある物件です。旧日光街道(宿場町通り)沿いの徒歩5分なので、きたろーど1010(ア...

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