category: 【新築】葛飾/江戸川/足立  2/22

プレイズ北千住【抜群の眺望が得られるコーナーサッシ住戸】70㎡5,718万円(坪単価269万円)

プレイズ北千住。北千住駅徒歩13分の14階建総戸数78戸のマンションです。北千住駅からはきたろーど1010を直進し、日光街道どころか墨堤通りも越えた先なのでけして近くはないのですが、駅から離れたことで隅田川テラスまで徒歩4分という距離感になっており上層階住戸からは隅田川の流れを望む眺望も大きな魅力になるでしょう。北千住駅を最寄りとする物件は日光街道沿いのものが非常に多く、そういった物件と比べると駅距離の遠さ...

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プレサンスロジェ西葛西【総戸数83戸でEV2基】1階78㎡5,740万円(坪単価245万円)

プレサンスロジェ西葛西。西葛西駅徒歩10分の12階建総戸数83戸のマンションです。ルピアコート西葛西と同じ駅徒歩10分ですが、葛西橋通り沿いでイオンや江戸川区自然動物園(行船公園)至近というその賑わいのあるポジションとは対照的な中川河川敷沿いの物件になります。南側そう遠くないところに首都高がありますし、河川敷との間も船越街道になるので、静かな環境とは言い難いのですが、リバービューの開放感の高さは1つの特長...

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パレステージ江北Ⅱ【1DKと3LDKとの価格差が1,000万円未満】1階37㎡2,840万円(坪単価251万円)

続けて、パレステージ江北Ⅱ。設計はアート総合企画、施工は埼玉建興です。外観は簡素ですし、正直なところデザイン的にもひと昔前感が強いのですが、パレステージシリーズは総じてこういったシンプルなものが多くデザインに拘りのない方には逆に良いのかもしれません。コストをかけているのに変にゴテゴテしていてセンスがないよりはマシでしょうか。パレステージ江北は総戸数91戸と当物件よりもかなりスケールが大きかったとは言...

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パレステージ江北Ⅱ【大通りから内に入った徒歩4分】2階64㎡3,960万円(坪単価205万円)

パレステージ江北Ⅱ。江北駅徒歩4分、高野駅徒歩6分の7階建総戸数51戸のマンションです。バスを利用すると西新井駅はもちろんのこと、王子駅などにもアクセスしやすいポジションになります。日神不動産は、江北4丁目の駅徒歩8分の場所に2016年にパレステージ江北を分譲している関係上「Ⅱ」となっているのですが、それ以外にも2012年にパレステージ西新井本町(江北駅徒歩8分)、パレステージ舎人公園(谷在家駅徒歩4分)、パレステ...

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レジデンスノーブル西新井本町【2駅徒歩10分内×アリオ徒歩12分】4階66㎡4,450万円(坪単価223万円)

レジデンスノーブル西新井本町。大師前駅徒歩7分、江北駅徒歩9分、西新井駅徒歩16分の9階建総戸数42戸のマンションです。最寄駅は大師駅なのでけして便利とは言えませんが(西新井駅での乗り換えが必要)、江北駅も徒歩10分圏内になるポジションですし、西新井駅までは自転車などを使えば十分に利用できるポジションですね。大師駅や江北駅付近にはスーパーがありますし、アリオ西新井まで徒歩12分という距離感も少なからず魅力と...

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ガーラレジデンス船堀【ゆとりあるプランニング×ゆとりあるアプローチ】7階85㎡5,020万円(坪単価195万円)

ガーラレジデンス船堀。船堀駅徒歩19分の9階建総戸数49戸のマンションです。かなり駅距離のある物件ではありますが、近隣には小松川境川親水公園や東小松川南公園など水と緑が豊かな江戸川区らしい立地ですね。この界隈のマンションの多くは船堀街道沿いなのですが、当敷地は1本入ったポジションにあり、それを活かしたランドプランが興味深い物件になります。敷地自体が大通りから1本入った位置にあるだけでなく、エントランスア...

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エクセレントシティ東京ネスト【小学校隣接、子育て世代に焦点を当てたコンセプト】3階75㎡5,398万円(坪単価236万円)

エクセレントシティ東京ネスト。お花茶屋駅徒歩5分、京成立石駅徒歩18分の7階建総戸数31戸のマンションです。宝町2丁目の宝木塚小学校の東側隣接地、また、徒歩6分ほどの距離に曳舟川親水公園やお花茶屋公園などのわりとスケールの大きな公園があるポジションで、子育て世代には嬉しい要素が少なくない物件になります。用途地域としては準工業地域になりますが、周囲は住宅が中心となったエリアですし、大通りにも面しておらず落ち...

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サンリヤン小岩レジデンス【全台平置駐車場×充実した植栽】3階68㎡4,519万円(坪単価221万円)

続けて、サンリヤン小岩レジデンス。設計・施工は山田建設です。ブラントン日本橋大伝馬町同様にミオカステーロシリーズのデベロッパーとしても知られる山田建設が起用されています。当然二重床ですし、スラブ厚が250~270mm(一部除く)とかなり厚いのですがこれボイドですかね???ボイドでないのにこんなに厚いのであればそれはとても素晴らしいことです。さて、当物件の最大の特長は前回の記事でも述べた四方道路の開放感の高...

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サンリヤン小岩レジデンス【周囲は戸建ばかりの開放感抜群の四方角地】3階81㎡6,359万円(坪単価260万円)

サンリヤン小岩レジデンス。小岩駅徒歩10分、京成小岩駅徒歩11分の8階建総戸数60戸のマンションです。デベロッパーである西日本鉄道は、2016年に新ブランド「ブラントン」を掲げたブラントン日本橋小伝馬町を皮切りに全4件のブラントンシリーズ(コンパクトマンション)を都心部で分譲してきましたが、ここは従前の「サンリヤン」ブランドを使ったファミリータイプ中心の物件になります。首都圏では実績が少ないですが、福岡を中心...

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プレシス小岩駅前【シャポー口徒歩3分の利便性】4階65㎡4,780万円(坪単価241万円)

続けて、プレシス小岩駅前。設計はオンズデコ、施工は関組、そしてデザイン監修はシーアンドスタイルです。デザインに関しては、バルコニー手摺に工夫があり、外観上の遊び心を多少感じはするものの、プレシスシリーズらしい非常にシンプルなもので、特筆すべき点は感じられません。敷地面積約500㎡、総戸数29戸という小ぶりなスケールの物件でしかありませんし、華美なデザインを採用することの少ないプレシスシリーズなので何ら...

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