category: 【新築】世田谷/杉並  2/36

プラウド南阿佐ヶ谷【最上階南東角でこの面積は意外】14階75㎡12,488万円(坪単価547万円)

プラウド南阿佐ヶ谷。南阿佐ヶ谷駅徒歩1分、阿佐ヶ谷駅徒歩9分の14階建総戸数99戸のマンションです。年初の記事「ちょっと気になるマンション」でも名前を挙げた通り、阿佐ヶ谷駅徒歩1分の好物件プラウド阿佐ヶ谷を上回る存在感あるものとなることが期待される物件になります。立地的なインパクトは、JR中央線・総武線阿佐ヶ谷駅が徒歩1分となるプラウド阿佐ヶ谷にはかないませんが、同様に都心直通の丸の内線徒歩1分の価値も十分...

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世田谷フォレスト(仮称)【駐車場附置率5割超、利用料もリーズナブル】2階64㎡4,408万円(坪単価228万円)

続けて、世田谷フォレスト(仮称)。設計は谷口建築企画、施工は新日本建設です。最大のポイントは、やはり前回の記事でコメントした南東頂点付近に設計された角住戸のFIXサッシですが、それ以外の部分もかなり細やかなデザインを心掛けている印象で、2層吹抜のエントランスや優雅な半円形の車寄せなどにも魅力を感じることの出来る物件です。また、パラダイスリゾート(センチュリーシリーズ)の中ではかなりスケールのある物件で...

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世田谷フォレスト(仮称)【センチュリーでは珍しい出色な開口部】3階70㎡5,696万円(坪単価270万円)

世田谷フォレスト(仮称)。仙川駅徒歩14分、千歳烏山駅徒歩18分の11階建総戸数98戸のマンションです。飯田産業グループのパラダイスリゾートが分譲するマンションですので、近隣のセンチュリー千歳烏山同様に正式名称は「センチュリー●●」になるのでしょうか。かなり駅距離のあるポジションではありますが、駅がさらに遠い上に送電線も近かったセンチュリー千歳烏山ほど際どい立地ではなく、住戸が設計されている南や東には高い建...

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アトラス荻窪大田黒公園【絶品!中庭に囲まれたガラス貼の内廊下】2階69㎡10,080円(坪単価480万円)

続けて、アトラス荻窪大田黒公園。設計はアーキサイトメビウス、施工は森組です。当物件の大きなポイントは、前回の記事で申し上げた「大田黒公園隣接」という点と「敷地面積3,500㎡超」のスケール感でしょう。東西に長い広大な敷地には日照良好な南向き住戸と大田黒公園を望む北向き住戸が数多くプランニングされており、こういったエリア・属性の物件では珍しいワイドスパン中心のプランニングも大きな特長と言えるでしょう。北...

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アトラス荻窪大田黒公園【一級品の立地に相応しい価値ある面積帯】3階102㎡15,400万円台(予定)(坪単価約498万円)

アトラス荻窪大田黒公園。荻窪駅徒歩8分の4階建(建築基準法上は地上3階地下1階建)総戸数41戸(広告募集対象外住戸8戸含む)のマンションです。先行して分譲中のパークホームズ荻窪ザ・レジデンスよりも1分遠くなりますが、パークホームズがつどい公園に面していたのに対してこちらは物件名にある通り大田黒公園隣接であり、駅距離や大田黒公園に面しているのが敷地北側であることを考慮しても希少性では上回っていると言えるでし...

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オープンレジデンシア下北沢【共用部はオプレジの中でも淡泊】2階43㎡4,988万円(坪単価384万円)

続けて、オープンレジデンシア下北沢。設計はアークステーション、施工はトヨダ工業です。当物件は地上3階地下1階建となっていることからも分かるように地下住戸を設けたオプレジの十八番とも言えるせせこましい設計ですし、周囲の建物との関係上西向き中心とせざるを得ないので各戸のスパンも今一つです。接道していないとは言え、南も第一種低層住居専用地域の戸建街になりますので、南向き住戸をもっと設けても良かったような印...

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オープンレジデンシア下北沢【やっぱり立地は申し分ないが…】3階90㎡13,488万円(坪単価495万円)

オープンレジデンシア下北沢。東北沢駅徒歩6分、下北沢駅徒歩7分の地上3階地下1階建総戸数18戸のマンションです。一昨年分譲されたオープンレジデンシア下北沢ウエストテラス(代沢5丁目)・イーストテラス(北沢1丁目)に続く、下北沢界隈のオープンレジデンシアで、こちらもなかなかの好立地(北沢4丁目)ですね。下北沢駅は徒歩7分ということで近いとまでは言えませんし、最寄駅も東北沢駅になりますが、賑やかな下北沢駅界隈か...

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プラウド瀬田一丁目【EV4基×コンシェルジュ×全台平置駐車場】4階102㎡17,580万円(坪単価570万円)

続けて、プラウド瀬田一丁目。設計・施工は西武建設です。「プラウド×西武建設」はかなり頻繁に見かける組み合わせではあるのですが、高額どころでもプラウド新宿中落合あたりで、都心立地ではないとは言え、この超高額な価格帯からすると少々ネームバリュー的な物足りなさを感じてしまうのは確かです。しかしながら、総戸数42戸でエレベーターを4基採用することで1フロア2~3戸あたりに1基のエレベーターが用意出来ているのは高額...

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プラウド瀬田一丁目【二子玉川駅徒歩7分×瀬田一丁目の南傾斜】3階103㎡19,980万円(坪単価643万円)

新年明けましておめでとうございます。今年も素敵な物件に出会えることを夢見て一期一会の精神で頑張っていきたいと思いますので、読者の皆様方には引き続きお付き合いいただければ幸いです。2019年1物件目はこちらです。プラウド瀬田一丁目。二子玉川駅徒歩7分の6階建(建築基準法上は地上5階地下1階建)総戸数42戸のマンションです。昨年末に発表したマンション番付で前頭筆頭とした物件で立地・パフォーマンス共に見所が少なく...

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リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋【全戸に自転車置場兼ユーティリティスペース】3階71㎡5,878万円(坪単価275万円)

続けて、リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋。設計・施工はフジタです。フジタは2015年に大和小田急不動産と吸収合併しているという「縁」があるのでしょうが、リーフィアレジデンス×フジタは初めてだと思いますし、総戸数27戸という小スケールでのフジタ起用はかなり驚きです。フジタは準大手と言われる実績豊富なゼネコンで、都心部の坪単価400万円超の物件ならば小規模での実績もチラホラありますが、坪単価200万円台中心の総...

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