category: 【新築】品川/大田  1/35

グランイーグル多摩川エイト【エイトは無限大(?)おっきなサイクルポートは専有面積に…】3階62㎡4,150万円(坪単価220万円)

グランイーグル多摩川エイト。雑色駅徒歩15分、糀谷駅徒歩16分の8階建総戸数30戸のマンションです。グランイーグルシリーズはこれまでも何度か取り上げているので今更説明する必要はないと思います。8(エイト)ということからもお分かりのように、この界隈に非常に強い地元でお馴染みのデベロッパーで、こういった非常に駅距離のあるポジションでもグランイーグルであれば違和感は微塵もありません。エイトが関ジャニ的な「∞」に...

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ザ・パークワンズ目黒不動前【JWAによる瀟洒なエントランス】2階30㎡4,098万円(坪単価452万円)

続けて、ザ・パークワンズ目黒不動前。設計・施工は大豊建設で、これまでのパークワンズ同様に直床となっています。直床に加え柱の食い込みもこのシリーズらしい今一つな感じですし、外観デザインにおいても強調出来るような点は見当たらないのですが、エントランス周りは瀟洒なデザインでこれまでのパークワンズの中では一番良いなぁ…と思ったらデザイン監修はJWA建築・都市設計でした。エントランス周りは20㎡台中心の総戸数87戸...

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ザ・パークワンズ目黒不動前【駅徒歩1分×日照良好×特色ある玄関周り】3階36㎡5,398万円(坪単価492万円)

ザ・パークワンズ目黒不動前。不動前駅徒歩1分、目黒駅及び五反田駅徒歩14分(五反田駅の都営線は徒歩13分、東急線は徒歩16分)の地上5階地下1階建総戸数87戸(事業協力者住戸45戸含む)のマンションです。不動前の駅前は住宅街ですので駅近物件はそこそこありますが、駅徒歩1分ともなるとかなり貴重ですし、コンパクト中心のパークワンズシリーズとは言え「敷地面積約1,100㎡×総戸数87戸」というそれなりのスケールを有している点...

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プレシス大井町パークフロント【気の利いたバルコニー設計】3階43㎡4,350万円(坪単価336万円)

続けて、プレシス大井町パークフロント。設計は西尾建築設計、施工は今井産業です。40~50㎡台ばかりで構成された総戸数42戸というスケールですので共用部に空間的な魅力は感じづらいのですが、前回の記事で書いたように大井中央公園のパークフロントとなる南西角地なので敷地周囲の開放感は高いですし、外観デザインに工夫が施されている点にも好感が持てますね。先ほどの角住戸のコの字サッシなど大井中央公園から目立つ位置に印...

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プレシス大井町パークフロント【駅近パークフロント×十八番の超狭小3LDK】15階54㎡7,230万円(坪単価446万円)

プレシス大井町パークフロント。大井町駅徒歩4分(JR線・りんかい線。東急線は徒歩5分)の15階建総戸数42戸(うち非分譲1戸)のマンションです。斜向かいにはなりますが、大井中央公園のパークフロントに誕生する物件です。敷地面積500㎡ちょっとという小ぶりなスケールではありますが、L字形状の南西角地なので開放感がありますし、駅も徒歩4分というかなり恵まれたポジションですね。阪急大井町ガーデンのすぐ裏側というポジショ...

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エクセレントシティ馬込ヒルズ【単価なりの拘りのデザイン】2階35㎡3,198万円(坪単価299万円)

続けて、エクセレントシティ馬込ヒルズ。設計・施工はむろん新日本建設ですが、デザイン監修に佐藤宏尚建築デザイン事務所が起用されています。エクセレントシティシリーズでデザイナーが表に出ているケースというのはエクセレントシティ自由が丘などほんの一部の物件だけですし、佐藤宏尚氏のデザインはかなりデザイン性の高いものなので少なからずインパクトがありますね。エントランスホールからラウンジに至るまでの空間は間接...

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エクセレントシティ馬込ヒルズ【南面良好な高台の駅徒歩9分】3階72㎡6,898万円(坪単価318万円)

エクセレントシティ馬込ヒルズ。馬込駅徒歩9分、長原駅徒歩15分の7階建(建築基準法上は地上6階地下1階建)総戸数55戸のマンションです。標高約30mの高台に位置した物件で馬込駅界隈との標高差は10m以上ありますので駅からの道程は徒歩9分という数字以上の労力が必要にはなりますが、高台の住宅街らしい落ち着きのあるポジションで、南側は戸建が中心となったエリアなので南面条件にも魅力があります。北西側でプレシス馬込ザ・テ...

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プラウド池上【繊細な外観×4.4mの天井高】1階69㎡6,098万円(坪単価294万円)

続けて、プラウド池上。設計・施工は興建社です。興建社はプラウド以外ではほぼ名を聞くことがないゼネコンなのですが、プラウド鷺ノ宮パサージュ、プラウド上鷺宮、プラウド府中美好町などプラウドに限っては実績豊富です。前回の記事で書いたようにけしてスケールの大きな物件ではないのですが、高額な価格帯も影響してか外観及び共用部いずれにも特色を感じることが出来ます。外観はやはり先ほど取り上げた南西角住戸のワイドな...

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プラウド池上【開口部も凄いが、玄関位置はもっと凄い】3階82㎡8,698万円(坪単価351万円)

プラウド池上。池上駅徒歩6分、蓮沼駅徒歩9分の6階建総戸数38戸のマンションです。徳持ポニー公園の近く落ち着きある第一種中高層住居専用地域に位置した物件です。池上6丁目には2015年にバースシティ池上、そして2018年にはレジデンシャル池上も誕生しており近年の分譲マンションの供給はけして少なくはありませんが、落ち着きのある低層住宅街ゆえに大きな土地は出にくく、この物件も含め小ぶりなものが多いですね。当物件はプラ...

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ワザック大田鵜の木【中庭などの共用部にも見所あり】1階66㎡6,370万円(坪単価321万円)

続けて、ワザック大田鵜の木。設計は千都建築設計事務所、施工は大勝です。千都建築設計事務所はリストレジデンス芝浦やリストレジデンス上野黒門町などリストの物件の実績が豊富であり、当物件は建設開始後に日本ハウスHDに事業譲渡されているので基本的な設計・企画はリスト主導のものと考えて良さそうですね。ちなみに、この日本ハウスHDのワザックシリーズもわりとデザイン面に力を入れる傾向がありますし、デザイン監修には三...

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